Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2019 ~ М-978/2019 от 25.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца Васильевой Н.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1406/2019 по исковому заявлению Сафоновой Натальи Леонидовны к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании прав собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонова Н.Л. в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за Сафоновой Натальей Леонидовной право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен истцом без получения разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц- филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- Министерство природы России в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом, представил ходатайство об отложении судебного заседания.

В удовлетворении ходатайства –отказано в связи отсутствием уважительных причин.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, претензий и возражений в отношении заявленных требований нет.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом.

Согласно техническому паспорту здания общая площадь жилого дома – <данные изъяты>, жилая площадь- <данные изъяты>, год постройки Литер А-2017, Литер а-2018, число этажей надземной части-1.

Согласно кадастровому плану вышеуказанного земельного участка 2017 года, место нахождения земельного участка: <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты>, информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства: объекты капитального строительства Здание (жилой дом) № реконструкция, земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж1». Установлен градостроительный регламент.

Основные виды разрешенного использования земельного участка: индивидуальная жилая застройка, блокированная жилая застройка, размещение объектов дошкольного начального общего и среднего (полного) общего образования, размещение объектов здравоохранения, размещение объектов оказания услуг связи, размещение объектов общественного питания, размещение объектов розничной торговли, размещение аптечных организаций, размещение объектов охраны порядка, размещение объектов гражданской обороны, земельные участки (территории) общего пользования.

Условно разрешенные виды использования земельного участка: ведение огородничества, размещение надворных построек, размещение хозяйственных площадок, размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств, размещение площадок для спортивных занятий и отдыха, озеленение, размещение отходов потребления, размещение объектов пожарной безопасности, размещение инженерно- технических объектов, сооружений и коммуникаций.

Вспомогательные виды использования земельного участка: размещение объектов культуры и искусства, размещение объектов административного и делового назначения, размещение объектов финансового назначения, размещение объектов коммунально-бытового обслуживания, размещение объектов оказания информационных услуг, размещение объектов физической культуры и спорта, размещение культовых зданий, размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств, размещение инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов, ведение личного подсобного хозяйства, размещение объектов религиозного назначения.

Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории составляет <данные изъяты>

Номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок территория населенного пункта.

Распоряжением администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области земельному участку с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер: <адрес>

В ходе судебного разбирательства от собственника смежного земельного участка Рассохина А.Н. поступило письменное заявление, в котором указал, что не имеет претензий к самовольно построенному спорному жилому дому.

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением о планируемым строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или содового дома, истцу было отказано. Отказ мотивирован в связи с отсутствием по предоставлению данной услуги, поскольку в соответствии с Положением о Федеральном государственном бюджетном учреждении «Национальный парк «Самарская Лука» (с изменениями, внесенными решением Верховного Суда РФ).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно построенный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены.

Расположение здания на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных
помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели
и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно письменному сообщению администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № с жилым домом расположен в границах населенного пункта с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафоновой Натальи Леонидовны – удовлетворить.

Признать за Сафоновой Натальей Леонидовной право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001223-68