Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2013 ~ М-1639/2013 от 08.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Гаджикеримовой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.А. к ООО «АВС», Лемешко Г. В. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, внесении изменений в ГКН

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

В целях исправления кадастровой ошибки внести в Государственный кадастр недвижимости в сведения об описании местоположения границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование- для дачного строительства, категория земель : земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего Лемешко Г.В. на праве собственности следующие геоданные :

Номера точек	Х,м	У,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование- для дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

В целях исправления кадастровой ошибки внести в Государственный кадастр недвижимости в сведения об описании местоположения границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование- для дачного строительства, категория земель : земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) следующие геоданные :

Номера точек	X	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), запись регистрации №. В 2012 году истцом были уточнены границы вышеуказанного земельного участка с внесением сведений о них в Государственный кадастр недвижимости. При вызове геодезистов на участок для выноса границ в натуре выяснилось, что при межевании земельного участка, принадлежащего истцу было допущена кадастровая ошибка при определении местоположения его границ. Фактические границы и месторасположение принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости. По геодезическим данным ГКН, принадлежащий истцу земельный участок расположен на проезжей части дороги, а часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лемешко Г.В. находится в границах земельного участка истца. При этом, конфигурация обоих участков изменена, размеры и площадь сохранены, что так же подтверждает наличие кадастровой ошибки. Таким образом, участок Лемешко Г.В. так же постановлен на кадастровый учет с ошибкой, что не отрицается Лемешко Г.В.. В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «АВС» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Лемешко Г.В. с иском согласна.

Представитель третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст.16 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 21.07.2011 N 257-ФЗ)

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 346-ФЗ)

Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 30.11.2011 N 346-ФЗ)

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование- для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), запись регистрации №.

В 2012 году истцом были уточнены границы вышеуказанного земельного участка с внесением сведений о них в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке ...

Ответчику Лемешко Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке ...

При вызове геодезистов на участок для выноса границ в натуре выяснилось, что при межевании земельного участка, принадлежащего истцу было допущена кадастровая ошибка при определении местоположения его границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера ... Фактические границы и месторасположение принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости. По геодезическим данным ГКН принадлежащий истцу земельный участок расположен на проезжей части дороги, а часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лемешко Г.В. находится в границах земельного участка истца. При этом, конфигурация обоих участков изменена, размеры и площадь сохранены, что так же подтверждает наличие кадастровой ошибки. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, что не отрицалось представителем ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера для устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в ГКН об описании поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков. Заключением кадастрового инженера подтверждена возможность установления границ участков в испрашиваемых координатах, согласно данным кадастровой карты, что исключает возможность «наложений» границ участка на границы участков смежных землепользователей.

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ковалева А.А. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес).

Внести в Государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащем на праве собственности Лемешко Г. В. в раздел «описание поворотных точек границ земельного участка» следующие координаты:

Номера точек	Х,м	У,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование- для дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес).

Внести в Государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование- для дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащем на праве собственности Ковалеву А. АлексА.у в раздел «описание поворотных точек границ земельного участка» следующие координаты

Номера точек	X	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2013 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева