Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2013 ~ М-558/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-561/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня     11 декабря 2013 года

Судья Руднянского районного суда Смоленской области Цветков А.Н.,

при секретаре Ефименковой Н.В.,

с участием представителя истца В1 - Б1,

представителя третьего лица Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области П1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б1, действующей в интересах В1, к Б2 о признании сделки по договору купли-продажи дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Б1 в интересах В1 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между В1 и Прудниковой Л.А. состоялась сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 5500 кв.м., расположенных по адресу: д.Лешно Руднянского района Смоленской области, которая оформлена в виде расписки. За указанные дом и земельный участок В1 уплатил Прудниковой Л.А. 12000 руб. Со дня покупки дома и участка и по настоящее время В1 проживает в доме, проводит ремонт дома, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, так как после смерти П2, умершего ДД.ММ.ГГГГ , его супруга - Прудникова Л.А. в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась, однако, фактически приняла наследство после смерти супруга. С 1999 года Прудникова Л.А. проживала у дочери в г. Сычевка Смоленской области, где и умерла. Поскольку продавец Прудникова Л.А. до своей смерти выразила свое желание на продажу спорных объектов, то считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть признано за В1

В судебном заседании представитель истца Б1 просила считать иск предъявленным к Б2, поскольку после заключения брака П3 присвоена фамилия Б2. Исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Истец В1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Б2 надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела в судебного заседание не явилась, возражений не представила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица –Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области П1 в судебном заседании не возражал против признания за В1 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер П2. Единственным наследником по закону умершего является его супруга - Прудникова Л. А..

После смерти П2 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 5500 кв.м. с кадастровым номером 67:16:1200101:58, находящиеся по адресу: .

Несмотря на то, что в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: , Руднянский район д. Лешно указано, что земельный участок под кадастровым номером № с площадь 5500 кв.м. находится в государственной собственности, факт предоставления П2 земельного участка, расположенного по адресу: Руднянский район д. ю 5500кв.м. подтверждается выпиской из постановления Лешнянской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из справки Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти П2 совместно с ним по адресу: д. Лешно Руднянского района проживала супруга Прудникова Л.А.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Сообщением нотариуса Руднянского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу умершего П2 не имеется.

Таким образом, Прудникова Л.А. являющаяся единственным наследником по закону, в соответствии со ст.1153 ГК РФ в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя П2 фактически приняла причитающееся ей наследственное имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: Руднянский район д. Лешно, на момент смерти проживала совместно с ним.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписки, ДД.ММ.ГГГГ Прудникова Л.А. продала В1 жилой дом и земельный участок, расположенные в д. Лешно Руднянского района, получив от продавца за указанное недвижимое имущество 12000 руб. (л.д.7).

Из выписки из похозяйственной книги за 1991-1996 года д. Лешно, выданной Администрацией Чистиковского сельского поселения Руднянского района ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем спорного жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: д. Лешно Руднянского района является В1 (л.д.8).

Согласно справки № Р, выданной ДД.ММ.ГГГГ Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорный жилой дом имеет общую площадь 73,7 кв.м, в том числе жилую – 33,8 кв.м и зарегистрирован за В1 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно постановлению Главы муниципального образования Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ произведено упорядочение нумерации жилых домов д.Лешно Чистиковского сельского поселения. Спорному жилому дому присвоен новый адрес: (л.д.14-15).

Судом установлено, что предметом договора между сторонами был жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: расчет по сделки произведен полностью, указанные жилой дом и земельный участок были переданы в собственность В1

Как следует из справки администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ Прудникова Л.А. была зарегистрирована и проживала по адресу: д. Лешно Руднянского района Смоленской области и снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Прудникова Л. А..

Ее единственным наследников по закону принявшим в установленном законом порядке наследство является ее дочь П3 (после заключения брака Б2), что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу умершей Прудниковой Л.А.

Ответчик Б2 сделку между Прудниковой Л.А. и В1 по продаже жилого дома и земельного участка не оспаривает, на долю наследственного имущества не претендует.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ Прудникова Л.А. и В1 заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между Прудниковой Л.А. и В1 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 5500 кв.м., находящихся по адресу: , за истцом В1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б1, действующей в интересах В1, удовлетворить в полном объеме.

Признать за В1 право собственности на земельный участок площадью 5500 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков