Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2017 ~ М-26/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 21 февраля 2017 года

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Прокофичева Д.Н.,

при секретаре          Куроленко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Попов С.В.. в лице своего представителя ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что Попов С.В. является владельцем гаража, расположенного в <адрес>, СХПК « Тепличный», 1990 года. Отвод земельного участка под строительство производился администрацией <адрес> в установленном порядке, на основании решения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> совета депутатов, также истцом получено разрешение <номер> исполнительного комитета отдела главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство гаража, индивидуальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., был построен на личные денежные средства истца хозяйственным способом, истец владеет данным гаражом как собственник до настоящего времени. Истцом представлены списки к Решению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Благовещенского Районного совета депутатов «О разрешении строительства гаражей для работников». Истцом представлены: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на гараж от ДД.ММ.ГГГГ; согласованный межевой план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ <номер>; кадастровый паспорт земельного участка то ДД.ММ.ГГГГ. Представлен проект гаража боксового типа в <адрес>, СХПК « Тепличный». Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>М6-144931, земельный участок под спорным объектом недвижимости расположен в <адрес>, СХПК « Тепличный». Площадь земельного участка составляет 30 кв.м., решением филиала ФГБУ» Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Из межевого плана земельного участка, в границах которого расположен спорный объект недвижимости, следует, что границы земельного участка под гаражом определены с требованиями земельного законодательства. Из представленного кадастрового паспорта на гараж усматриваются сведения о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера <данные изъяты>. Земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка, определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельному участку присвоен кадастровый номер, на основании полученного кадастрового номера органами технической инвентаризации гаражу присвоен кадастровый номер. В связи, с чем гараж можно индифицировать, определить местонахождения объекта недвижимости. По окончанию строительства гараж не предъявлен приемной комиссии, и разрешение на ввод объекта эксплуатацию не оформлялось. Пользование этим участком истцом осуществляется правомерно на основании Решения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> совета депутатов. На вышеуказанный гараж имеется техническое описание, что подтверждается техническим планом задание. Кадастровый    <номер>. Гараж индифицирован, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец обратился Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на гараж где, ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд, для разрешения вопроса о признании права собственности на гараж. Представлено техническое заключение вышеуказанного гаража, техническое состояние зданий гаража в целом и отдельно несущих конструкций - работоспособное. При возведении зданий строительные материалы, сборные железобетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требования по несущей способности и сохранили свои технические качества. Несущая способность конструкции с учетом морального и физического износа обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Техническое состояние обследованных построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаражей по назначению не установлено. Гараж в эксплуатацию не введен в соответствующие сроки, поэтому не предоставляется возможным оформить право собственности в регистрирующем органе.

    На основании изложенного истец просилш суд, признать за Поповым С.В. право собственности на недвижимое имущество. Гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного в <адрес>, СХПК «Тепличный» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Попов С.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявлял.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявляли.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, администрация Чигиринского сельсовета <адрес>, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника.

В ст. 218 ГК РФ указывается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, разрешением отдела главного архитектора <адрес> совета народных депутатов <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Попова С.В. было разрешено строительство стационарного гаража хозяйственным способом, в кирпичном исполнении, в совхозе «Тепличный» <адрес>, размерами 4,0х7,0 метров, бокс <номер>, согласно проекта посадки.

Согласно решению <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, совхозу «Тепличный» разрешено строительство гаражей, согласно плану застройки.

Из приложения к решению <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, следует, что Попова С.В. включен в списки под номером 84.

    Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного по адресу: <адрес> СХПК «Тепличный» не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект гаражного назначения (гараж).

Согласно техническому паспорту на здание, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый <номер>, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный».

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, гараж, назначение: нежилое здание, количеством этажей – 1, 1990 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный».

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, регистрация права собственности на объект недвижимости – гараж, назначение нежилое, общая площадь 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», приостановлена, в связи с непредставлением акта приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, следует, что здание – гараж, назначение нежилое, количество этажей 1, 1990 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», данные о правообладателе отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, следует, что здание – гараж, назначение нежилое, количество этажей 1, 1990 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», данные о правообладателе отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что гараж истца находится вдоль <адрес>, строили гараж своими силами в 1988 году, в гараже у них проведен свет, за свет платят старшему по гаражу. Гараж Попова С.В. в аренду не сдавался, споров с третьими лицами не было, погреба в гараже у них нет, крыша деревянная.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив объект недвижимости – гараж, своими силами, за счет своих собственных средств, с 1990 года, как своим собственным, владел и пользовался объектом недвижимости, поэтому за ним надлежит признать право собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», общей площадью <данные изъяты>.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попова С.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Поповым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: