Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2014 ~ М-546/2014 от 24.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Османовой Т.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карловой В.Ф. к Горшковой Н.В., третьим лицам Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с выше указанным иском, ссылаясь на следующее: она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>

Данный объект недвижимости перешел к истице в порядке наследования от ее матери – П. которой данный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи.

Друой ? долей указанного жилого дома владеет Горшкова Н.В.

В ходе эксплуатации данного жилого была произведена реконструкция в целях улучшения жилищных условий, возведены пристрои литер А1 и литер А2. произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Карловой В.Ф. и Горшковой Н.В. на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; признать за Карловой В.Ф. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно литер А1 (коридор площадью 7,8 кв.м) (позиция №6), А2 (кухня площадью 10,9 кв.м); АА1 23,7 кв.м (подвал: ванная площадью 7,3 кв.м, котельная площадью 10,4 кв.м, подсобное помещение площадью 1,60 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м); а2 (веранда площадью 1,9 кв.м) согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по состоянию на 28.01.2013 г.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчица, Горшкова Н.В. исковые требования признала.

<данные изъяты>

    Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Принимая во внимание доводы явившихся сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленного технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 113,9 кв.м, жилая площадь 54,9 кв.м, подсобная площадь 59,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования составляет 14,8 кв.м, самовольно перестроенная или перепланированная площадь 10,9 кв.м. /л.д. 25-47/.

Согласно технического заключения о перераспределении долей в праве собственности от 2013 года, выполненного ООО «К.» выдел части жилого дома, раздел жилого дома расположенного по адресу: г. <адрес> возможен следующим образом: Карловой В.Ф. выделяется часть жилого дома: часть лит. АА1, лит А2, кроме того лит. А2 (помещение №ж1:в подвальном этаже поз. 1,2,3,4, на 1 этаже поз. 1,2,6,8, кроме того веранда площадью 1,9 кв.м), с площадью всех помещений здания – 73,0 кв.м, общей площадью жилого помещения – 71,1 кв.м, жилой площадью – 28,7 кв.м, подсобной – 42,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) – 1,9 кв.м.(л.д. 97-102).

Судом установлено, что Карловой В.Ф. принадлежит ? доля жилого дома, находящегося в г. <адрес> полезной площадью 96,0 кв.м, жилой площадью 62,7 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.1988 г., выданного нотариусом Егоровой Г.П./л.д.13/. В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция части жилого дома, которая заключалась в следующем: демонтирован дверной блок в подвале в самонесущей стене между помещением поз. 1 площадью 7,3 кв.м и котельной поз. 2 площадью 10,4 кв.м для образования открытого проходного проема; установлен унитаз в помещении поз. 2, демонтирован старый и установлен новый котел, произведено устройство оконного проема в стене помещения котельной поз. 2, установлен оконный блок; демонтирована часть деревянного перекрытия пола вместе с люком в помещении коридора поз. 6 площадью 7,8 кв.м, и на месте погреба в подвале образовано помещение поз. 3 площадью 1,6 кв.м; произведено устройство открытого проходного проема в самонесущей стене между помещением поз. 3 и котельной поз.2; демонтирована старая лестница в подвале с образованием помещения коридора поз. 4 площадью 4,4 кв.м, восстановлено перекрытие пола на первом этаже и устроены конструкции новой лестницы в подвал; устройство ненесущей перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами поз. 1 и 2; в помещении кухни поз. 8 площадью 10,9 кв.м демонтированы вентиляционный короб, котел, переустановлены на новой место раковина и четырехконфорочная газовая плита. Все сантехнические и инженерные приборы подключаются к существующим инженерным коммуникациям (л.д.48-52).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Судом установлено, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают ничьих интересов (л.д.л.д.48-52, 88-94, 127,130). Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений»/л.д.48/.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.

    На основании вышеизложенного, суд признает за истицей право собственности на реконструированную часть жилого дома.

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности между Карловой В.Ф. и Горшковой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за Карловой В.Ф. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно литер А1 (коридор площадью 7,8 кв.м) (позиция №6), А2 (кухня площадью 10,9 кв.м); АА1 23,7 кв.м (подвал: ванная площадью 7,3 кв.м, котельная площадью 10,4 кв.м, подсобное помещение площадью 1,60 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м); а2 (веранда площадью 1,9 кв.м).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский Облсуд в течении месяца через Железнодорожный районный суд г. Самара со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2014 года.

СУДЬЯ                             Колесникова Л.Ю.