Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3727/2019 ~ М-3817/2019 от 06.09.2019

73RS0002-01-2019-004860-29

Дело № 2 –3727 /19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Ульяновск    22 октября 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» к Салтыкову Ивану Вячеславовичу, Тураеву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление -96» (далее – ООО «СМУ-96) обратилось в суд с иском к Салтыкову И.В., Тураеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-96» и ИП Салтыковым И.В. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. По соглашению сторон указанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора (пункт 3.2.), арендная плата должна уплачиваться арендатором до 10-го числа оплачиваемого месяца. Согласно пункту 3.3 арендатор также должен производить оплату потребленных коммунальных услуг не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Несмотря на это, ответчик по настоящее время не произвел оплату аренды с февраля по апрель 2019 года в общей сумме 115 865,13 руб., а также не компенсировал стоимость потребленных коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 30 090 руб. 25 коп. На претензии о погашении суммы задолженности ответчик не реагирует. Согласно сведениям из ЕГРИП, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ утратил статус индивидуального предпринимателя. Одновременно с договором аренды ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства между ООО «СМУ-96», ИП Салтыковым И.В. и Тураевым А.А. Поручитель принял на себя обязательство отвечать в полной мере за исполнение должником своих обязательств по договору аренды. Согласно пункту 1.2. Договора поручительства, невыполнение должником договора аренды дает кредитору право обратиться к поручителю в суд с соответствующим иском. Просит суд взыскать в солидарном порядке с Салтыкова И.В., Тураева А.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 145 955 рублей 38 копеек, в том числе: за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155865 руб. 13 коп. и за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30090 руб. 25 коп., а также возврат госпошлины в сумме 4 119,11 руб.

    В судебном заседании представитель истца ООО «СМУ-96» – Фролова И.М. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

    В судебном заседании Тураев А.А. с заявленными требованиями согласился, просил взыскать задолженность с Салтыкова И.В., поскольку он обещал ему, что погасит долг.

Ответчик Салтыков И.В. в судебное не явился будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Аналогичное положение содержится в пункте 2.1.2 Договора аренды, заключенном между сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-96» и ИП Салтыковым И.В. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 48,18 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.15. договора срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением и составляет 50 589 руб. за все помещения, из расчета 1050 руб. за 1 кв.м. НДС не предусмотрена (п.3.1 договора).

В соответствии с условиями договора (пункт 3.3 договора), арендная плата должна уплачиваться арендатором до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Оплата коммунальных услуг производится арендатором по счетам арендодателя: за водоснабжение, теплоснабжение и электроэнергию – в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещении арендатора, а при их отсутствии – пропорционально занимаемой площади. Арендатор должен производить оплату потребленных коммунальных услуг не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным (п.3.4 договора).

По соглашению сторон указанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила -115 865 руб. 13 коп., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составила -30090 руб. 25 коп.

Указанный расчет стороной ответчика не оспорен.

Доказательство обратного со стороны ответчиков не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт приема передачи арендованного имущества подтверждается передаточным актами.

Согласно п.1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства (п.3 ст. 363 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-96» (кредитор) и ИП Салтыков И.В. (должник) и Тураевым А.А. (поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды нежилых помещений общей площадью 48,18 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, по которому поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение должником его обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» к Салтыкову Ивану Вячеславовичу, Тураеву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в общем размере 145 955 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.

           В силу ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4119 руб. 11 коп. в долевом порядке, по 2059 руб. 55 коп. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» к Салтыкову Ивану Вячеславовичу, Тураеву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Салтыкова Ивана Вячеславовича, Тураева Александра Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление -96» в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 145 955 рублей 38 копеек, в том числе: за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155865 руб. 13 коп. и за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30090 руб. 25 коп.

Взыскать с Салтыкова Ивана Вячеславовича, Тураева Александра Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление -96» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4119 рублей 11 копеек, по 2059 рублей 55 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                      Т.А.Родионова