Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2016 (2-6976/2015;) ~ М-6948/2015 от 10.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                      Митиной Е.А.,

при секретаре                                         Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Романова И.В. к ТСЖ «Действие» о признании права собственности, с участием третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Романов И.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ЗАО «Росстрой» являлось застройщиком жилого дома №... (строительный номер №...), расположенного по адресу: адрес. дата между ЗАО «Росстрой» и ООО «Лифт-Сервис» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес. Предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве *** этажного каркасного жилого дома (строительный адрес) в виде квартиры №..., на ***, общей площадью *** кв.м. дата между ООО «Лифт-Сервис» и ФИО4 был заключен договор №..., предметом которого являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве *** этажного каркасного жилого дома (строительный адрес) в виде квартиры № №..., на ***, общей площадью *** кв.м. Шакшину А.В. дата ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №...-/ПР-Н о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес, предметом которого являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве *** этажного каркасного жилого дома (адрес) в виде квартиры №..., на ***, общей площадью *** кв.м. ФИО2 дата между ФИО2 и Романовым И.В. был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес, предметом которого являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве *** этажного каркасного жилого дома (адрес) в виде квартиры №..., на ***, общей площадью *** кв.м. дата ЗАО «Росстрой» было признано банкротом и в отношении лица было открыто конкурсное производство. дата конкурсное производство было завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано. В связи с ликвидацией ЗАО Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие» (разрешение №№... от дата). Постановлением главы г.о. Самара №... от дата, действие разрешения на строительство было продлено до дата Таким образом, застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие». дата застройщиком получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию № RU №.... Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №.... дата жилое помещение, расположенное в доме №... по адрес, в виде квартиры №..., на ***, общей площадью *** кв.м. было передано товариществом собственников жилья «Действие» (застройщиком) по акту приема-передачи истцу Романову И.В. Романов И.В. обратился с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о кадастровом учете изменений указанной квартиры в части площади, так как согласно сведений кадастрового паспорта площадь квартиры равна *** кв.м., а согласно фактическим обмерам, которые указаны в техническом паспорте от дата, площадь квартиры - *** кв.м. Решением от дата истцу было отказано во внесении изменений по причине того, что он не является собственником квартиры, т.к. в ЕГРП сведения о собственнике отсутствуют. В случае обращения в управление Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности на квартиру, истцу необходимо будет предоставить кадастровый паспорт на указанную квартиру, внести изменения в который, не представляется возможным без признания его собственником в судебном порядке. На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за Романовым И.В. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Романова И.В. – ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ЗАО «Росстрой» и ООО «Лифт-Сервис» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве *** этажного каркасного жилого дома (адрес) в виде квартиры №..., на ***, общей площадью *** кв.м.

дата между ООО «Лифт-Сервис» и ФИО1 был заключен договор №....

Согласно п. 1.1, 1.2 договора №... предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве *** этажного каркасного жилого дома (адрес) в виде квартиры №..., на ***, общей площадью *** кв.м.

дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес.

Согласно п. 1.1 договора №... предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве *** этажного каркасного жилого дома (адрес) в виде квартиры №... на ***, общей площадью *** кв.м.

дата между ФИО2 и Романовым И.В. был заключен договор № №... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес.

Согласно п. 1.1 договор № №... от дата предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве *** этажного каркасного жилого дома (адрес) в виде квартиры №..., на ***, общей площадью *** кв.м.

Судом установлено, что в связи с ликвидацией первоначального застройщика ЗАО «Росстрой» строительство жилого дома осуществлялось ТСЖ «Действие» на основании выданного дата Главой г.о. Самара разрешения № №... на строительство объекта капитального строительства – жилого дома со встроенно-приусадебными помещениями (№... по ГП), этажность *** в т.ч. тех.эт., общая площадь здания *** кв.м., строительный объем *** куб.м., в т.ч. подземной части *** кв.м.; жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (№... по ГП), этажность *** в т.ч. тех.эт., общая площадь здания *** кв.м., строительный объем *** куб.м., в т.ч. подземной части *** куб.м.; гаража-стоянки (№... по ГП), этажность ***, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем *** куб.м., в т.ч. подземной части *** куб.м., площадь земельного участка *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; сроком действия разрешения до дата.; постановления Администрации г.о.Самара от дата о продлении срока действия разрешения на строительство до дата.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№... от дата, выданным И.о. Главы городского округа Самара (л.д. 17).

дата жилое помещение, расположенное в доме № №... по адрес, в виде квартиры №..., на ***, общей площадью *** кв.м. было передано товариществом собственников жилья «Действие» (застройщиком) по акту приема-передачи Романову И.В.

Как следует из технического плана, изготовленного *** по состоянию на дата, квартира номер №..., расположена на *** в доме №... по адрес, и имеет общую площадь -*** кв.м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела усматривается, что квартира №... по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет со следующими характеристиками: этаж, на котором расположено помещение - ***, общая площадь помещения *** кв.м.

Указанные обстоятельства послужили препятствием истцу в оформлении права собственности в установленном законом порядке на данное недвижимое имущество, что подтверждается решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от дата №....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с представленным суду уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата., информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, поскольку согласно вышеприведенным нормам закона истец имеет право на получение в собственность данного жилого помещения, однако по независящим от него причинам не может оформить данное право в установленном законом внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова И.В. удовлетворить.

Признать за Романова И.В. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: