Решение по делу № 2-1714/2017 ~ М-1694/2017 от 31.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года                                                                       г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Солодковой У.С.,

при секретаре судебного заседания Загоскиной Е.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1714/2017 по иску Смирновой Татьяны Ивановны к Мартынюк Виктору Васильевичу о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что 25.10.2011 она по договору купли-продажи, и дополнительному соглашению к нему от 28.03.2012 приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 415 600 рублей, из них 354 460,37 рублей стоимость квартиры, 61 139, 63 рублей стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости произведен в полном объеме. Продавец М.Т.А. умерла, что препятствует истцу обратиться с заявлением в регистрационную службы о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

         В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своевременно, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 33, 56).

Ответчик Мартынюк В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал (л.д. 67).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву от 22.08.2017 (л.д. 59-60) просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Принимая во внимание позицию истца, ответчика, третьего лица, изложенные письменно, исследовав и оценив их в совокупности с представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, руководствуясь следующим.     

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что 25.10.2011 между Мартынюк В.В., действующим от имени М.Т.А., на основании доверенности от 25.10.2011, и Смирновой Т.И. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 28.03.2012 стороны определили, что стоимость квартиры и земельного участка составляет 415 600 рублей (пункт 1 дополнительного соглашения).

Порядок расчета стороны установили следующий: покупатель выплачивает продавцу за земельный участок денежную сумму в размере 61 139,63 рублей из собственных средств; денежные средства в размере 354 460, 37 рублей покупатель выплачивает за квартиру за счет средств Федерального бюджета, в виде Материнского (семейного) капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серии <данные изъяты> №, выданному УПФР в городе Братске и Братском районе 05.10.2009, путем перечисления суммы 354 460, 37 рублей в безналичном порядке: на лицевой счет, открытый на имя М.Т.А. по 30.06.2012 (пункт 2 дополнительного соглашения (л.д. 16).

Из содержания расписки в получении денег от 06.11.2011 следует, что представитель продавца - Мартынюк В.В. получил от покупателя Смирновой сумму в размере 61 140 рублей (л.д. 57).

Сумма в размере 354 460,37 переведена за счет средств материнского капитала, что подтверждается сведениями о движении средств материнского капитала (л.д.26).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 07.04.2017, свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> <данные изъяты> от 28.10.2011 подтверждается право Смирновой Т.И. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В отношении объектов недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 23, 24, 30-31).

Аналогичные сведения содержатся в письменном отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (л.д. 59-60).

Как следует из пояснений истца, расчет покупателя с продавцами по спорному договору купли-продажи с учетом дополнительного соглашения произведен полностью. Каких-либо претензий со стороны продавца в ее адрес не поступало, споров между истцом и ответчиком по стоимости объекта недвижимости не было.

Каких-либо возражений со стороны ответчика Мартынюк В.В. по факту произведенного расчета не представлено, и доводы истца не опровергнуты, также не представлены доказательства наличия иных оснований для сохранения обременения (ипотеки).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 25.10.2011 с учетом дополнительного соглашения к договору от 28.03.2012 покупателем Смирновой Т.И. исполнены в полном объеме, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению, требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № от 28.10.2011.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № от 28.10.2011.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей №, № от 28.10.2011.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                    У.С. Солодкова

Решение не вступило в законную силу «___»______________20___года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1714/2017 Усть-Илимского городского суда Иркутской области