подлинник
дело № 2-4664/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Черных А.В.,
с участием представителя истца ОАО «Газпромбанк» - А5, действующего на основании доверенности от 30.12.2010,
при секретаре Кулага Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Газпромбанк» к А2 и А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Газпромбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к А2 и А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 00.00.0000 года между Банком и заемщиками А2 и А1 (далее - Ответчики) заключен кредитный договор № У на покупку недвижимости, согласно условиям которого Банк выдал Ответчикам кредит в сумме 2 000000 рублей, сроком до 00.00.0000 года, с начислением процентов по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,0 процентов годовых. В качестве обеспечения выполнения Ответчиками обязательств по заключенному кредитному договору между Банком и А2 был заключен договор залога имущественных прав № У от 00.00.0000 года о передаче банку в залог права требования по Договору от 00.00.0000 года У на долевое участие в строительстве 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ХА (строительный адрес), на объект – четырехкомнатную квартиру, строительный номер 51, общей площадью 142,86 кв. м в 1-ом подъезде на 9 этаже. С января 2013 года Ответчики уклоняются от исполнения обязательств по кредитному договору. По состоянию на 00.00.0000 года сумма задолженности по кредитному договору составила 1907 644,66 рублей, в том числе сумма задолженности по кредиту - 1699737,85 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 161093,49 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 2341,55 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 11396,05 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 33075, 72 рублей. В связи с изложенным, Банк просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности, расходы на оплату государственной пошлины в размере 17738 рублей 22 копейки, судебные издержки, связанные с проведением оценки заложенного имущества, в размере 4000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на имущественные права по Договору от 00.00.0000 года У на долевое участие в строительстве 17-этажного жилого дома по адресу: ХА (строительный адрес), на объект – четырехкомнатную квартиру, строительный номер 51 (номер 52), общей площадью 142,86 кв. м в 1-ом подъезде на 9 этаже.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Газпромбанк» - А5 исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица – ООО «ПКФ «Красстрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчики А2 и А1 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления извещений заказной почтой, о причинах неявки суд не уведомили.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре
Неполучение ответчиками судебных извещений суд расценивает как злоупотребление правом, проявлением отсутствия заинтересованности в исходе дела, а письма суда приравнивает к надлежащим уведомления ответчика.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности», при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
Судом установлено, что 00.00.0000 года между ОАО «Газпромбанк» (Кредитор) с одной стороны и заемщиками А2 и А1 заключен кредитный договор № У на покупку недвижимости, согласно п.п. 1.1 которого Кредитор предоставляет заемщику кредит на приобретение квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом. В силу п. 2.1 Договора кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 2000000 рублей на срок до 00.00.0000 года года. В соответствии с п. 2.3 Договора Заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в следующем размере: 15,0 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления кредитру документов, подтверждающих государственную регистрацию залога приобретенной с использованием кредитных средств квартиры, 13,0 % годовых после даты предоставления кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию залога приобретенной с использованием кредитных средств квартиры. Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что денежные средства предоставляются путем перечисления на счет вклада до востребования заемщика № У, открытого у кредитора. Документом, подтверждающим факт предоставления Кредита, является выписка по вышеназванному счету заемщика.
Как следует из содержания выписки из лицевого счета У от 00.00.0000 года, Банком исполнены взятые на себя обязательства по предоставлению кредита в размере 2000000 рублей перед Заемщиками в полном объеме.
В силу п. 3.1.1 Заемщик обязан возвратить полученный кредит аннуитетными платежами в соответствии с условиями, изложенными п. 4.4 Договора, согласно которым заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого составляет 28034 рубля.
Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что ежемесячные платежи пот возврату Кредита и уплате процентов Заемщик производит за текущий процентный период не позднее 18 числа каждого календарного месяца. Под процентным периодом понимается период с 19 числа предыдущего календарного месяца по 18 число текущего календарного месяца включительно.
Судом установлено, что обязательство по ежемесячному погашению кредита заемщиком нарушено, платежи с января 00.00.0000 года года не вносились, в связи с чем у заемщиков А2 и А1 перед истцом образовалась сумма задолженности по кредитному договору - 1907 644,66 рублей, в том числе сумма задолженности по кредиту - 1699737,85 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 161093,49 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 2341,55 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 11396,05 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 33075, 72 рублей
Суд находит, что представленный истцом расчет соответствует условиям кредитного договора, произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиками не представлено.
В соответствии с п. 3.2.1 кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и начисленных процентов, неустоек в случае невыполнения заемщиком полностью или частично хотя бы одного из пунктов настоящего договора, при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней.
При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиками не опровергнут, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ОАО «Газпромбанк» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме.
При этом суд полагает обоснованными требования Банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчиков в солидарном порядке по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу ч.ч.1, 2 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.
По условиям кредитного договора, заключенного Банком с А2 и А1, последние выступили солидарными созаемщиками, причем банк принял на себя обязательство выдать сумму кредита полностью любому из них, а созаемщики приняли солидарное обязательство осуществлять возврат кредита и уплату ежемесячных процентов на сумму кредита в установленные договором порядке и сроки. Солидарная ответственность А2 и А1 возникла из условий подписанного ими с банком договора.
С учетом изложенного, требования Банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № У от 00.00.0000 года с А2 и А1 в солидарном порядке являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом, или договором.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно 2.4 Кредитного договора № У от 00.00.0000 года обеспечением обязательств заемщика является залог имущественных прав по договору от 00.00.0000 года У на долевое участие в строительстве 17-этажного жилого дома по адресу: ХА (строительный адрес), на период с даты выдачи кредита до даты предоставления кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию залога приобретенной с использованием кредитных средств квартиры, оформленный договором залога имущественных прав № У от 00.00.0000 года года.
Во исполнение указанного пункта кредитного договора между Банком и А2 был заключен договор залога имущественных прав № У от 00.00.0000 года о передаче банку в залог права требования по Договору от 00.00.0000 года У на долевое участие в строительстве 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ХА (строительный адрес), на объект – четырехкомнатную квартиру, строительный номер 51, общей площадью 142,86 кв. м в 1-ом подъезде на 9 этаже.
Согласно справке ООО «ПКФ «Крастройсервис», являвшегося застройщиком по договору на долевое участие в строительстве от 00.00.0000 года № У, квартира со строительным адресом: Х а, Х, в настоящее время имеет адрес: Х.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Х от 00.00.0000 года № У, права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Х И, Х, не зарегистрированы.
Следовательно, в настоящее время предмет залога остался неизменным и представленным в виде имущественных прав требования по договору от 00.00.0000 года У на долевое участие в строительстве.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Газпромбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.
Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом того, что рыночная стоимость заложенного имущества согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта- права требования на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Х Х, Х, составляет 7050 000 руб., суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от указанной суммы, т.е. в размере 5640000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина на общую сумму 17738 рублей 22 копеек, что подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
Кроме того, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг по оценке предмета залога в размере 4000 рублей, подтверждаемые договором возмездного оказания услуг по оценке имущества от 00.00.0000 года и платежным поручением У от 00.00.0000 года
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░2 ░ ░1 ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░2 ░ ░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - 1699737 ░░░░░░ 85 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 161093 ░░░░░ 49 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 2341 ░░░░░ 55 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – 11396 ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 33075 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ - 1907 644 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 66 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░2 ░ ░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 738 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 22 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 (░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░ 00.00.0000 ░░░░ ░░░░░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 17-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 00.00.0000 ░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 51(░░░░░ 52), ░░░░░ ░░░░░░░░ 142,86 ░░.░., ░ 1 ░░░░░░░░, ░░ 9 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░6 ░░, ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ ░,
░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 640 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░