Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2022 ~ М-157/2022 от 14.01.2022

Дело № 2-608/2022

                                                                                 (УИД 73RS0004-01-2022-000407-41)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                                                                 13 апреля 2022 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи               Павлова Н.Е.,

при секретаре                       Новиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понадцовой Алины Ивановны к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Семенову Александру Александровичу, Семенову Павлу Александровичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе доли земельного участка и доли жилого дома в натуре, признании жилого дома блокированным,

У С Т А Н О В И Л:

Понадцова А.И. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области (далее по тексту – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе доли земельного участка и доли жилого дома в натуре.

В обоснование иска указала на то, что она является собственником 226/454 долей на земельный участок и 51/100 долей на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

Семенов А.А., Семенов П.А. являются сособственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Доля в праве собственности Семенова А.А., Семенова П.А. на жилой дом составляет 49/300 и 49/600 у каждого. Доля в праве собственности Семенова А.А., Семенова П.А. на земельный участок составляет 57/681 и 57/1362 у каждого.

Принадлежащая истице доля земельного участка и жилого дома имеют отдельный вход, автономное отопление, электроснабжение, газоснабжение, коммуникации, водопровод, канализацию. Поэтому следует считать принадлежащую истице долю жилого дома домом блокированной застройки.

Просила прекратить право общей долевой собственности Понадцовой А.И. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; выделить долю земельного участка и жилого дома в натуре как блокированную жилую застройку согласно выводам судебной экспертизы.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Семенов А.А., Семенов П.А.

Истица Понадцова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Семенов А.А., Семенов П.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Митрофанова С.В. в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении иска к Управлению, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, поскольку учреждение не нарушало права и законные интересы истицы.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли из общего имущества может иметь место лишь в случае, если это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Это требование закона должно учитываться и при разделе домовладения.

Определением суда по ходатайству истицы по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, её проведение было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (эксперты ФИО16. и ФИО9), выдел принадлежащих истцу Понадцовой А.И. 51/100 долей реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, узаконенной площадью 58,27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Возможный вариант выдела, соответствующий сложившемуся порядку пользования домом, отражен на рис.3 в заключении.

При данном варианте раздела образуются два объекта.

Жилой блок узаконенной площадью 29,55 кв.м, выделяемый в собственность Понадцовой А.И., образуется из следующих помещений согласно техпаспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: поз. «1» S=14,5 кв.м, поз. «2» S=6,9 кв.м, поз. «3» S=8,15 кв.м лит «А» (окрашены желтым цветом на Плане на рис. 3 заключения), не прошедших регистрацию пристроек лит «А1» и без лит - ранее лит «а» (заштрихованы желтым цветом на Плане на рис. 3 заключения).

Жилой блок узаконенной площадью 28,72 кв.м, выделяемый в общую долевую собственность Семенова А.А., Семенова П.А., образуется из следующих помещений согласно техпаспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: поз. «1» S=14,42 кв.м, поз. «2» S=6,67 кв.м, поз. «3» S=7,63 кв.м лит «А» (не окрашены на рис. 3 заключения), не прошедших регистрацию пристроек лит «А2», «А3», «А4», «А5», без лит, сеней лит «а2» и без лит. (заштрихованы голубым цветом на рис. 3 заключения).

Выдел 226/454 долей истца Панадцовой А.И. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Возможный вариант выдела доли истца с незначительным отклонением от размера идеальной доли, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, отражен на Плане в приложении к заключению.

Площадь участка, выделяемого Понадцовой А.И. (окрашен желтым цветом на Плане в приложении), складывается из участка под частью лит. «А», под «А1», пристроем без лит, с.я1, свободной землей и составляет 620,5 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 7,72 + 2,02 + 3,59 (м),

- по левой границе участка (с д/в 52 по <адрес>) - 5,24 + 12,51 + 2,93 + 7,25 + 2,45 + 15,76 (м),

-по тыльной границе участка - 13,84 м,

- по линии раздела - 33,58 (по ограждению из профнастила) + 7,23 (по линии раздела дома лит «А») + 5,59 (по металлическому ограждению) (м).

Площадь участка (не окрашенный участок на Плане в приложении), выделяемого Семенову П.А. и Семенову А.А., с учетом ошибочно неоформленных за ними 114/454 долей в земельном участке, складывается из участка под частью лит. «А», под пристроями лит «А2», «АЗ», «А4», «А5», без лит., сенями лит «а2» и без лит, гаражом лит. «Г7», под лит. «Г12», «Г13», «У1», баней без лит, свободной землей и составляет 633,5 кв.м.

Земельный участок площадью 633,5 кв.м, расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 10,18 + 3,52 (м),

- по правой границе участка (с д/в 48 по <адрес>) - 5,48 + 0,25 + 9,33 + 3,62 + 8,11 + 0,71 + 18,76 (м),

- по тыльной границе участка - 13,41м,

- по линии раздела - 33,58 (по ограждению из профнастила) + 7,23 (по линии раздела дома лит «А») + 5,59 (по металлическому ограждению) (м).

Доли совладельцев в земельном участке площадью 633,5 кв.м, с учетом ошибочно не оформленных за Семеновыми 114/454 долей в земельном участке, составляют: Семенов П.А – 1/2 доля, Семенов А.А. – 1/2 доля.

Линия раздела между участками отражена на Плане в приложении к заключению фиолетовым цветом, размеры линии раздела - цифрами фиолетового цвета.

Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек линии раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:020607:120 по адресу: <адрес> по Плану раздела в приложении к заключению отражены в таблице 1 заключения.

№ точки	Координаты		Горизонтальн ое положение		Длина горизонтально го положения, м
	X	У	от точки	до точки
Н1	509747.15	2267261.22	Н1	н2	5.59
н2	509747.50	2267266.80	н2	нЗ	7.23
нЗ	509747.99	2267274.01	нЗ	н4	33.58
н4	509749.11	2267307.57

Не зарегистрированная 114/454 доля земельного участка должна принадлежать Семенову П.А., Семенову А.А., так как учитывая единство судьбы земельного участка и жилого дома в домовладении при продаже 49/100 долей жилого дома, принадлежавших ФИО11 и ФИО12, согласно договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должна быть продана доля в земельном участке 228/454 (доли ФИО13 и ФИО12, закрепленные Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24.08.2007, а не 57/227 долей (что соответствует доли одного из продавцов 114/454 долей).

В связи с полной изоляцией частей домовладения, при выделе доли истца отсутствует необходимость в работах по переустройству.

Жилой дом с кадастровым номером 73:24:020607:1029, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных блоков.

В п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ и пунктов 35-37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Суд учитывает, что выдел части домовладения – означает передачу в собственность стороне по делу (участнику общей долевой собственности) определенную экспертом изолированную (автономную) его часть, соответствующую величине его доли (имеющей отклонение от этой величины) и влечёт за собой прекращение общей долевой собственности на указанную (выделенную) часть домовладения.

Поэтому за сторонами надлежит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Признать за Понадцовой А.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 29,55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. При этом следует признать за Семеновым А.А., Семеновым П.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки площадью 28,72 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом принимаются во внимание только строения прошедшие государственную регистрацию.

Кроме того, следует признать за Понадцовой А.И право собственности на земельный участок площадью 620,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а за Семеновым А.А., Семеновым П.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 633,5 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Суд полагает необходимым отметить, что перед обращением в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации права собственности на объекты недвижимости стороны должны составить технические планы на блоки жилого дома блокированной застройки и провести межевание образованных земельных участков.

Признание за Понадцовой А.И., Семеновым П.А., Семеновым А.А. права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки и земельные участки является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Понадцовой Алины Ивановны о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе доли земельного участка и доли жилого дома в натуре, признании жилого дома блокированным удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Понадцовой Алины Ивановны, Семенова Александра Александровича, Семенова Павла Александровича на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел в натуре жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В собственность Понадцовой Алины Ивановны выделить жилой блок узаконенной площадью 29,55 кв.м, образуемый из следующих помещений согласно техпаспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: поз. «1» S=14,5 кв.м, поз. «2» S=6,9 кв.м, поз. «3» S=8,15 кв.м лит «А», пристроек лит «А1» и без лит -ранее лит «а».

В общую долевую собственность Семенова Александра Александровича, Семенова Павла Александровича выделить жилой блок узаконенной площадью 28,72 кв.м, образуемый из следующих помещений согласно техпаспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: поз. «1» S=14,42 кв.м, поз. «2» S=6,67 кв.м, поз. «3» S=7,63 кв.м лит «А», пристроек лит «А2», «А3», «А4», «А5», без лит, сеней лит «а2» и без лит.

Признать за Понадцовой Алиной Ивановной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 29,55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Семеновым Александром Александровичем, Семеновым Павлом Александровичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки площадью 28,72 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность Понадцовой Алины Ивановны выделить земельный участок, площадь которого складывается из участка под частью лит. «А», под «А1», пристроем без лит., с.я1, свободной землей и составляет 620,5 кв.м.

Выделяемый участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 7,72 + 2,02 + 3,59 (м),

- по левой границе участка (с д/в 52 по <адрес>) - 5,24 + 12,51 + 2,93 + 7,25 + 2,45 + 15,76 (м),

- по тыльной границе участка - 13,84 м,

- по линии раздела - 33,58 (по ограждению из профнастила) + 7,23 (по линии раздела дома лит «А») + 5,59 (по металлическому ограждению) (м).

В собственность Семенова Александра Александровича, Семенова Павла Александровича выделить земельный участок, площадь которого складывается из участка под частью лит. «А», под пристроями лит «А2», «АЗ», «А4», «А5», без лит., сенями лит «а2» и без лит, гаражом лит. «Г7», под лит. «Г12», «Г13», «У1», баней без лит, свободной землей и составляет 633,5 кв.м.

Земельный участок площадью 633,5 кв.м, расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 10,18 + 3,52 (м),

- по правой границе участка (с д/в 48 по <адрес>) - 5,48 + 0,25 + 9,33 + 3,62 + 8,11 + 0,71 + 18,76 (м),

- по тыльной границе участка - 13,41м,

- по линии раздела - 33,58 (по ограждению из профнастила) + 7,23 (по линии раздела дома лит «А») + 5,59 (по металлическому ограждению) (м).

Линия раздела между участками отражена на Плане в приложении к заключению фиолетовым цветом, размеры линии раздела - цифрами фиолетового цвета.

Признать за Понадцовой Алиной Ивановной право собственности на земельный участок площадью 620,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Семеновым Александром Александровичем, Семеновым Павлом Александровичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 633,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                       Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 20.04.2022