Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-312/2018 (2-11032/2017;) ~ М-11264/2017 от 09.11.2017

Дело № 2-312/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕММ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                               12 января 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсоновой Н. Е. к Долгинцевой С. А. о взыскании денежных средств,

установил:

Самсонова Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 22.07.2009 согласно договору (обязательству) она передала Долгинцевой С.А. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 1 150 000 рублей с целью обмена на 4-х комнатную <адрес> условием выделения 1/4 доли в виде комнаты для пожизненного проживания, а также полной оплаты коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, с    целью возврата 1 150 000 рублей, полученных от продажи квартиры.

После подписанного обязательства обеими сторонами, она с ответчиком совместно стали выполнять его, она продала квартиру, полученные денежные средства передала Долгинцевой С.А., которая, добавив собственные 660 000 рублей, совместно с ней приобрели в общую долевую собственность 4-х комнатную квартиру.

Ответчик обязательства исполнила частично, перевела ей на счет сумму в размере 215 000 рублей.

    В последующем Долгинцева С.А. предложила ей 600 000 рублей с условием, чтобы она ей продала свою 1/4 долю, что противоречит договору.

В настоящее время она согласна передать Долгинцевой С.А. свою 1/4 долю в соответствии с её уведомлением в порядке ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа.

     Ответчик разрешить возникшие разногласия в досудебном порядке не желает.

             На сегодняшний день за ответчиком с учетом, что она передаст в собственность ответчика 1/4 долю квартиры, долг составляет 905 000 рублей, с выплатой долга ответчиком частями согласна.

     Просит взыскать с ответчика в счет возмещения денежных средств за переданную квартиру 905 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 13 250 рублей.

      В судебном заседании представитель истца по доверенности Дьякова Г.Н. пояснила, что в расписке - обязательстве указаны две обязанности ответчика - прописка в новой квартире и оплата коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика в счет возмещения денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру на будущее время в размере 452 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 13 250 рублей. Уточненные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Долгинцева С.А. и её представитель по доверенности Туманова Т.Н. с уточненными исковыми требованиями не согласились, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Представитель истца пояснила, что Долгинцева С.А. 1/4 долю квартиры истцу выделила, препятствий к проживанию ей не чинит, жилищно-коммунальные платежи на будущее быть взысканы не могут.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Самсонова Н.Е. являлась собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о госрестрации права ВО № от 03.12.2001.

22.07.2009 между Самсоновой Н.Е. и ответчиком заключено соглашение, согласно которому Самсонова Н.Е. добровольно передает своей племяннице Долгинцевой С.А. принадлежащую ей однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> для обмена на квартиру большей площади на следующих условиях: прописка в новой квартире, где она должна быть полноправным членом семьи, в любое время могла бы поселиться в своей комнате и проживать до смерти; постоянная оплата коммунальных услуг ежемесячно квартиры по адресу: <адрес>, с условиями которой Долгинцева С.А. была согласна, о чем имеется её собственноручная подпись в расписке (л.д.7, оригинал).

11.11.2009 между ФИО1, с одной стороны, и Самсоновой Н.Е., Долгинцевой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1 810 000 рублей.

Согласно п. 4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи квартиры.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В настоящее время, Самсонова Н.Е., ФИО3, ФИО2 и Долгинцева С.А. являются общедолевыми собственниками по 1/4 доле в квартире по адресу: <адрес>, в ней прописаны, что не оспаривается сторонами.

    Препятствий в проживании истца в жилом помещении ответчик не чинит.

Ответчиком обязательство по предоставлению жилого помещения для проживания Самсоновой Н.Е. исполнена, что истцом не оспаривается.

В части требований истца о взыскании с ответчика оплаты будущих коммунальных услуг единовременно в сумме 452 500 рублей по квартире по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире: <адрес> ответчиком исполнена в части текущих платежей.

В материалы дела представлена справка ООО «УК РЭС-12» о задолженности по ЖКХ с января 2009 года по сентябрь 2017 года, из которой следует, что по квартире по адресу: <адрес> начислено 138 414 рублей 56 копеек, оплачено 137 623 рубля 79 копеек, с учетом задолженности прошлых лет (1449,45) общая сумма задолженности на 30.10.2017 составляет 666 рубля 88 копеек, согласно справке ООО «УК РЭС-12» задолженность за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года по адресу: <адрес> составляет 321 рубль 68 копеек, начислено за период 30 712 рублей 11 копеек, оплачено 30 390 рублей 43 копейки.

           Часть 1 ст. 155 ЖК РФ гласит, что оплачивать жилье и коммунальные услуги необходимо ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за прошедшим, если в договоре управления МКЖ не установлено иное. О каких-либо других условиях между собой также могут договориться члены ТСЖ, жилищного кооператива и иного органа, созданного с целью удовлетворить потребности граждан в жилье, в соответствии с ФЗ о кооперативе данного типа.

    Ответчиком перечислено истцу 215 000 рублей 04.04.2016, 30 000 рублей 01.06.2016, что подтверждается справкой о состоянии вклада (л.д.12), не оспаривается сторонами.

           Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика в счет возмещения денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> на будущее в размере 452 500 рублей преждевременны, противоречат ст. 155 ЖК РФ, порядку их начисления и предъявления к оплате собственнику жилого помещения. Доказательств того, что право Самсоновой Н.Е. будет нарушено на будущее время, материалы дела не содержат, а в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

           Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств как оплаты коммунальных услуг в будущем, суд разрешая требования в соответствии со ст.196 ГПК РФ, оснований для их удовлетворения не находит.

    На основании изложенного с учетом отказа в удовлетворении основных исковых требований, оснований для взыскания с ответчика производных от основных исковых требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг и оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Самсоновой Н. Е. к Долгинцевой С. А. о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2018