Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2016 ~ М-557/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-771/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года           г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Томашевич Н.Л.,

при секретаре Мазуниной М.В.,

с участием истца К, представителя истца Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Осинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску К к Обществу с ограниченной ответственностью «Г», М о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец К обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Г» (далее - ООО «Г»), М о расторжении договора от 21.07.2015 купли-продажи земельного участка, общей площадью 10 0001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ООО «Г» на вышеуказанный земельный участок, возложении обязанности возвратить земельный участок в первоначальном состоянии, признании права собственности на земельный участок за истцом, взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости земельного участка.

В судебном заседании истец К на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ответчиком длительное время не исполняется обязательство по договору купли-продажи, а именно, не уплачены денежные средства за проданный земельный участок. М денежные средства обещает, но до настоящего времени их не выплачивает. 50 000 рублей он по договору также не получал, в договоре указал, что получил деньги, так как без аванса Управление Росреестра договор не регистрировало. Он переживал, поскольку утратил и собственность и денежные средства.

Представитель истца Ф суду пояснила, что у истца были большие планы на этот земельный участок, он планировал его продать и помочь деньгами внукам, в результате - остался без всего. Она также общалась с М, писала ему смс, М обещал выплатить деньги, но до настоящего времени их не выплатил. М перед судебным заседанием приходил к ним, обещал выплатить 500 000 рублей, но так деньги и не перечислил. Причинение истцу морального вреда подтверждается показаниями свидетеля и сведениями о том, что у сына истца многодетная семья. Действиями ответчиков истцу причинен моральный вред, поскольку из-за неисполнения покупателем своих обязательств по договору истец начал нервничать, много курить, употреблять спиртные напитки, у него появилась аллергическая реакция на коже.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Г» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (л.д.47,69,70).

Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.20147 N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 - 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений, им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом по надлежащему адресу после двух его извещений заказного письма с отметкой "истек срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На приглашения работника почты за получением судебной корреспонденции ответчик не явился, о чем свидетельствуют отметки на почтовом конверте. Извещение ему было направлено судом по надлежащему адресу. Указанные обстоятельства расцениваются как форма реализации ответчиком своего права на личное участие в деле, а именно его нежелание явиться к суд в указанное в судебном извещении время, что дает суду право рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку судом предприняты все возможные, достаточные и надлежащие меры для извещения.

Ответчик М в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.47а,68).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.49-50,65,66).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 21.07.2015 между истцом (Продавец) и М, действующим в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Г» (Покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал в собственность покупателя, а покупатель оплатил и принял в собственность от продавца земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 10 0001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок продается за 1 000 000 рублей, расчет производится в следующем порядке: 50 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора, 300 000 рублей - не позднее 30.09.2015, 325 000 рублей - не позднее 15.11.2015, 325 000 рублей - не позднее 31.12.2015. До полной оплаты земельный участок находится в залоге в продавца. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор подписан сторонами, продавец К получил деньги в сумме 50000 рублей, о чем он собственноручно указал в договоре (л.д.11).

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.49)

10.02.2016 истцом в адрес ООО «Г» направлена претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в срок до 25.02.2016, в связи с неисполнением обязанностей покупателя по договору, конверт вернулся истцу с указанием причин невручения «истек срок хранения» (л.д.19-21).

Свидетель П суду показала, что она дружит с семьей К, они часто встречаются. В конце осени 2015 года от представителя истца ей стало известно о продаже истцом спорного земельного участка, поскольку она стала замечать, что истец нервничает, начал употреблять спиртные напитки, курить. Представитель истца сообщила ей, что покупатель земельного участка не уплатил истцу денежные средства, в связи с чем, истец и нервничает. На нервной почве у истца появился тремор в руках. Истец испытывал стыд перед близкими родственниками и обиду за то, что хотел продать землю, и денежными средствами помочь сыну и внукам, но у него ничего не получилось, так как его обманули.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлено, чтопокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ООО «Г» допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору товара в согласованные сторонами сроки, вследствие неуплаты в полном объеме покупной цены истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, истцом требования ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Стороной ответчика ООО «Г», в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверных и достаточных доказательств исполнения обязательств перед истцом о передаче денежных средств в полном объеме, суду не представлено.

Учитывая, что ответчик М заключал спорный договор купли-продажи, являясь представителем ООО «Г» по доверенности, земельный участок по договору перешел в собственность ООО «Г», он является не надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, заявленные к нему требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования к ООО «Г», суд принимает во внимание, что ответчиком при подписании договора в счет его исполнения уплачена денежная сумма в размере 50 000 рублей. Доводы истца о том, что фактически данные денежные средства ему не передавались, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание. При таких обстоятельствах, прекращая право собственности ООО «Г» на спорный земельный участок, и признавая право собственности за истцом, суд полагает необходимым взыскать с истца уплаченные ООО «Г» в качестве аванса денежные средства в сумме 50 000 рублей.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными Главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий (п. 8).

Учитывая, что в результате длительного неисполнения ответчиком ООО «Г» обязанности по оплате приобретенного земельного участка, истец испытывал нервные переживания, обиду, стыд перед близкими родственниками, факт причинения истцу действиями ООО «Г» морального вреда подтверждается показаниями свидетеля П, суд полагает возможным взыскать с ООО «Г» компенсацию морального вреда.

Вместе с тем, суду не представлено достоверных сведений о сильных физических и нравственных страданиях, перенесенных истцом в связи с действиями ответчика, а также каких-либо конкретных последствиях для здоровья истца, в связи с чем, суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21.07.2015 между К и Обществом с ограниченной ответственностью «Г».

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Г» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за К.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Г» возвратить К земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в первоначальном состоянии.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Г» в пользу К компенсацию морального вреда в сумме 1 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с К в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Г» уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 денежные средства в сумме 50 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Н.Л.Томашевич