Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5340/2014 ~ М-4724/2014 от 26.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2014г.       г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре       Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5340/14 по исковому заявлению Потапова В.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Потапов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним ЗАО «СМП-1» был заключен договор «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>». Согласно данного договора истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером № общей площадью № кв.м. на № этаже гаража-паркинга по <адрес> доли согласно п. 2 протокола согласования цены оплачивалась частями по стоимости кв.м., установленной на момент оплаты. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, в общей сумме № кв.м. Согласно п. 1.4. вышеуказанного договора, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ., но застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет №, подключены инженерные сети, обслуживание производит управляющая компания «Квартал-НД». В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в УФСГРКиК. Истец просит суд признать за ним право собственности, в незавершенном строительством объекте, на гаражный бокс № площадью № кв.м. на № этаже, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Потапов В.В. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Щелкунова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Представитель Министерства имущественных отношений по самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СМП-1» и Потаповым В.В. заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого истец Потапов В.В. принял участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на № этаже за строительным номером №, общей площадью № кв.м. (л.д. 7-9)

Из п. 1.4. договора следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора № 22а-нс от 15.03.2005г., сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В протоколе согласования цены указано, что истец принял участие в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным номером № общей площадью № кв.м., многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. По взаимному соглашению сторон стоимость объекта, указанная в настоящем протоколе согласования цены, установлена в размере № руб., при стоимости одного метра квадратного общей площади № руб. Дольщик обязан оплатить стоимость, указанную в протоколе согласования цены доли в строительстве путем внесения в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика денежных средств в следующие сроки: № - до ДД.ММ.ГГГГ., № - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)

Принятые на себя обязательства по оплате доли истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. (л.д. 5-6)

Согласно Акту № «Приема-передачи Объекта под отделку» от ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс № (строительный №) по адресу: <адрес> (адрес строительный), этаж - №, общая площадь - № кв.м. передан ЗАО «СМП-1» Потапову В.В. (л.д. 11)

Судом установлено, что строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер № выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-22, 28)

ДД.ММ.ГГГГ. заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о.Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>. (л.д. 27)

На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., проводимое ООО «Алют Сервис Проект». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 2.06.2010г. № 1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов. Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта. (л.д. 29-34)

Согласно Сводного положительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного Управлением Государственной экспертизы Республики Мордовии, рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных документов, и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями. (л.д. 23-26)

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № - СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 и № - СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.6.1.2523-09 № НРБ 99/2009. (л.д. 35-39)

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. (л.д. 41)

Согласно заключения ООО «Центр экологического аудита» по результатам радиационного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании прилагаемого рабочего протокола, объект - автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, согласно «Нормам радиационной безопасности-99/2009 (СанПиН 2.6.1.2523-09 «НРБ 99/2009»), соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю. (л.д. 55)

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Судом также установлено, что Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара ЗАО «СМП-1» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ. в том, что отделом геодезии и топографии МП АПБ выполнена контрольно-исполнительная съемка объекта - Автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. (л.д. 40)

Согласно п. 3.11 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области.

В материалах дела имеется Акт приема законченного строительства автомобильной стоянки закрытого типа расположенного в границах улиц <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., однако он подписан застройщиком - ЗАО «СМП-1№ и генеральным подрядчиком - ООО «Строй-Инвест». (л.д. 56)

В эксплуатацию Государственной комиссии объект до настоящего времени не сдан. Так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности в УФСГРКиК.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 42), объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка. (л.д. 54)

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, представляет собой помещение общей площадью № кв.м. (л.д. 12-19)

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» осуществляет обслуживание автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» заключен договор, предметом которого являются услуги по техническому обслуживанию гаражного бокса № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 52-53)

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Потапова В.В. о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдал, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапова В.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Потаповым В.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., на № этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                             Н.В. Бросова