Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2022 ~ М-20/2022 от 19.01.2022

КОПИЯ Дело № 2-75/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                      15 марта 2022 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                       Столбовой О.А.,

при секретаре                                      Титовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиноской С.В. к администрации Чудиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, Вышегородцевой Н.А. о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Левинская С.В., обратились в суд с иском о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что 31 января 2018 года между ней и Вышегородцевым В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, оплату за которые Левинская С.В. должна была произвести путем перечисления средств материнского капитала и частично уплатой наличных денег. В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена в полном объеме, в свидетельстве о государственной регистрации была сделана запись, свидетельствующая о наличии обременения приобретенного жилого дома в виде ипотеки. В настоящее время оплата по сделке произведена полностью, однако ввиду смерти Вышегородцева В.И. истец лишена возможности снять установленное обременение.

Стороны в судебном заседании не участвовали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.45-48, 52-59).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что между покупателем Левинской С.В. и продавцом Вышегородцевым В.И. 31 января 2018 года был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> земельного участка по тому же адресу (л.д.6-7).

        Согласно п.п.4.1, 4.2 указанного договора расчет по сделке производится в следующем порядке: 46974 рублей за земельный участок уплачиваются до подписания договора, 453026 рублей за жилой дом будут выплачены за счет средств материнского капитала (л.д.6).

        Переход права собственности на приобретенное жилое помещение по договору был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 02 февраля 2018 года с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки (л.д.7 оборот).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Вышегородцев В.И. умер 06 октября 2020 года (л.д.14), Вышегородцева Н.А. является его женой и приняла наследство после смерти Вышегородцева В.И. (л.д.30-35).

Оплата за покупку недвижимого имущества Левинской С.В. произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют подписи в договоре, подлинность которых сторонами не оспаривалась (л.д.7), данные УПФР и ПАО «Сбербанк России», из которых следует, что средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счет Вышегородцева В.И. 22 марта 2018 года в сумме 453026 рублей (л.д.38-39, 41, 50).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду смерти Вышегородцева В.И., что создает для неё препятствия к осуществлению своих прав на распоряжение указанным имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение истцом своих обязательств перед Вышегородцевым В.И. по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятии установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования Левинской С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись № от 02 февраля 2018 года об обременении ипотекой в силу закона в отношении Левиноской С.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.А.Титова.