Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6088/2011 ~ М-5774/2011 от 23.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самохиной Г.Н. к ООО «Монолитконструкция», ПО «ПХПГ» о признании права собственности на подземный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истица обратилась в суд к ООО «Монолитконструкция», Совету ТОС «7 мкр.» с иском о признании права собственности на подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истица исковые требования уточнила, указав в качестве ответчиков ООО «Монолитконструкция», ПО «ПХПГ», третьего лица ТСЖ «Воронежские озера».

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора о строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж №, расположенный в комплексе подземных гаражей и хозяйственных кладовых по адресу: <адрес>.

Заказчиком строительства выступал Совет ТОС «7 микрорайон», которому Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок для строительства комплекса подземных гаражей и хозяйственных кладовых.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес>.

Фактически объект строительства построен, коммуникации подведены, истица подземным гаражом пользуется, несет бремя его содержания, однако в связи с тем, что объект строительства - комплекс гаражей не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на подземный гараж не представляется возможным.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на подземный гараж №, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Нагаева С.А. исковые требования уточнила в части размера площади подземного гаража в соответствии с данными технического паспорта, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика, ООО «Монолитконструкция», в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался по известному адресу.

Представитель ответчика, ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель ПО «ПХПГ» председатель Уличкин В.В. исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц, ТОС «Воронежские озёра», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью, 062 га, расположенный по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>.

Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в данное Постановление внесены изменения, согласно которым на предоставляемом земельном участке разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка, Постановлением главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в аренду земельного участка сроком на 6 лет.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Самохиной Г.Н. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № о строительстве подземного гаража. Предметом указанного договора явилось строительство подземного гаража №, расположенного в комплексе подземных гаражей и хозяйственных кладовых по адресу: <адрес>

Обязательство по оплате спорного имущества исполнены Самохиной Г.Н. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой об отсутствии задолженности по взносам.

Из пояснений истицы, следует, что фактически комплекс подземных гаражей и хозяйственных кладовых, в котором находится спорный подземный гараж, построен, коммуникации подведены, эксплуатируется на протяжении нескольких лет, Самохина Г.Н. владеет гаражом, несет бремя его содержания, однако в связи с тем, что строительный комплекс не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на гараж она не имеет возможности.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Самохина Г.Н. является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», владеет подземным гаражом №, задолженность по оплате за содержание указанного имущества отсутствует.

Согласно инженерно-техническому обследованию нежилого помещения - подземного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ЗАО «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения подземного гаража №, имеют исправное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения нежилого помещения № по своему назначению возможна.

Из акта санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь подземного гаража составляет 17,6 кв.м., основная 17,6 кв.м.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что подземный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном под строительство подземных гаражей и хоз.кладовых, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Самохиной Г.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самохиной Г.Н. удовлетворить.

Признать за Самохиной Г.Н. право собственности на подземный гараж №, общей площадью 17,6 кв.м., основной площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19.10.2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: