Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-698/2016 ~ М-219/2016 от 04.02.2016

дело № 2-698/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года                 г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Галянского А.В., с участием истца Ложкиной Н.А., представителя истца Вендичанской Ю.С., ответчика Бородиной К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложкиной ФИО7 к Бородиной ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Ложкина Н.А. обратилась в суд с иском к Бородиной К.М. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 151183, 40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3551, 30 руб. за период с 6.07.2015г. по 31.01.2016г., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4294, 70 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого она передала принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> во временное владение и пользование ответчику для проживания сроком 12 месяцев, с установлением ежемесячной арендной платы в сумме 20000 руб., из которых Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю 5000 руб. наличными денежными средствами, не позднее пятого числа месяца, за который вносится плата, при этом факт внесения денежных средств оформляется распиской. Остаток ежемесячной арендной платы в размере 15000 руб., используется Арендатором на капитальный ремонт жилого помещения, по письменному согласованию с Арендодателем. Отчет о ежемесячных затратах Арендатором на ремонт жилого помещения предоставляется ежемесячно, с приложением подтверждающих документов. Условиями Договора установлена обязанность Арендатора своевременно оплачивать счета за электроэнергию. Ответчик фактически не исполнила обязательства по договору, капитальных работ по ремонту жилого помещения не производила, за период действия договора оплачено 10000 руб. в счет оплаты за аренду жилого помещения и 1000 руб. за электроэнергию. Имея задолженность по арендной плате, не уведомив истца, добровольно выехала из занимаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, тем самым отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке.

Неисполнение обязательств по внесению арендной платы и оплаты жилищно-коммунальных услуг, повлекло обращение истца в суд за защитой нарушенного права (л.д.5-8).

В судебном заседании истец Ложкина Н.А. и представитель истца Вендичанская Ю.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бородина К.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что жилой дом, переданный истцом во временное пользование ответчику представлял из себя сарай, жить в котором было невозможно. Так как в зимний период на отопление жилого дома ответчик несла большие затраты, она вынуждена была 9.01.2016г. выехать из жилого помещения по <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ложкина Н.А. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 29.04.2014г. (л.д.24).

Между Ложкиной Н.А. (Арендодатель) и Бородиной К.М. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды (найма) жилого помещения со сроком действия 12 месяцев, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендодателю за плату во временное пользование и владение, для проживания, жилое помещение, которое состоит из половины жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка (л.д.15-19).

В пунктах 4.1, 4.2 Договора стороны предусмотрели размер и срок внесения арендной платы.

По условиям договора аренды плата за пользование жилым помещением составляет 20000 руб. в месяц (п.4.1). Из указанной суммы Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю 5000 руб. наличными денежными средствами, не позднее пятого числа месяца, за который вносится плата наличными деньгами. Остаток ежемесячной арендной платы в размере 15000 руб. используется Арендатором на капитальный ремонт жилого помещения.

     Все работы по ремонту подлежат письменному согласованию с Арендодателем. Отчет о затратах Арендатором предоставляется ежемесячно с приложением подтверждающих документов. Затраченная сумма оформляется в виде расписки и прикладывается к Договору и уменьшает арендную плату (п.4.2).

Факт внесения наличных денежных средств оформляется распиской (п.4.3).

Кроме того, по условиям договора установлена обязанность Арендатора своевременно оплачивать счета за электроэнергию (п.2.5).

Из пояснений сторон в судебном заседании и приложения к договору аренды установлено, что ответчиком, за период действия договора оплачено 10000 руб. в счет оплаты за аренду жилого помещения (л.д.20).

Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 31.01.2016г. составляет 130000 руб.(л.д.12).

Задолженность ответчика по оплате электроэнергии с 1.07.2015г. по 31.01.2016г. составляет 21183,40 руб., с учетом оплаты ответчиком электроэнергии в размере 1000 руб., что подтверждается лицевой карточкой абонента по адресу: <адрес>, квитанциями (л.д.26-31).

В соответствии с п.6.2 Договора аренды, сторона, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

В нарушение вышеуказанного обязательства ответчик, письменно, за 30 дней до предполагаемого расторжения договора, не уведомила об этом истца, и выехала из занимаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, тем самым отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 1.07.2015г., отсутствие допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, оплаты потребленной электроэнергии за период с 1.07.2015г. по 31.01.2016г., суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и взыскании задолженности по арендной плате и электроэнерии в размере 151183,40 руб. с истца в пользу ответчика, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 6.07.2015г. по 31.01.2016г. в размере 3551, 30 руб. согласно представленного истцом расчета (л.д.13), проверенного судом и признанного верным.

Доводы ответчика о том, что жилое помещение, переданное ей истцом во временное пользование не могло являться объектом заключенного между сторонами договора аренды, так как находилось в непригодном для использования состоянии, являются несостоятельными, поскольку ответчик не лишена была возможности по своей инициативе оспорить либо расторгнуть договор аренды по указанным основаниям.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4294,70 руб., поскольку факт указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д.9-10).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательств, подтверждающих понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя, в связи с обращением истца за защитой нарушенных прав в Елизовский районный суд представлены: договор на оказания юридических услуг от 11.01.2016г. и акт сдачи-приемки оказанных услуг от 1.02.2016г. с распиской о получении денежных средств представителем Вендичанской Ю.С. в размере 20000 руб. (л.д.34-36).

В соответствии с названными требованиями закона суд учитывает, что истцом Ложкиной Н.А. в связи с рассмотрением дела в суде уплачены денежные средства представителю, учитывая количество времени, затраченного представителем ответчика для подготовки документов (сбор документов для подачи иска в суд, составление искового заявления, составление расчетов и.т.д.), на участие в судебном заседании, длительность рассмотрения дела, принципы разумности и справедливости, учитывая категорию спора, а также отсутствие возражений Бородиной К.М. относительно заявленных требований о возмещении судебных расходов, непредставления доказательств чрезмерности взыскиваемых с неё расходов, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 20000 руб., поскольку факт указанных расходов подтверждается материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ложкиной ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Бородиной ФИО10 в пользу Ложкиной ФИО11 задолженность по договору аренды от 1.07.2015г. в размере 151183, 40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3551, 30 руб. за период с 6.07.2015г. по 31.01.2016г., в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 20000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 4294, 70 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 21 марта 2015г.

Председательствующий Т.А. Бецелева

Копия верна

Председательствующий Т.А. Бецелева