Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4274/2017 ~ М-2631/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-3893 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября     2017 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

                        председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

                        при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием    представителя истца Пикалова А.В.,

представителя ответчика Рябых М.Ю.,

рассмотрев в открытом    судебном заседании в помещении суда гражданское дело по     иску Телешева А. А. к ООО «Промторг Воронеж» об устранении препятствий в образовании земельного участка, установления местоположения границ земельного участка, согласно схемы раздела земельного участка, взыскании возврата госпошлины,

у с т а н о в и л :

Телешев А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промторг Воронеж» об устранении препятствий в образовании земельного участка, установления местоположения границ земельного участка, согласно схемы раздела земельного участка, взыскании возврата госпошлины. В обоснование уточненного иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые встроенные помещения III в лит 16А, общей площадью 1028,1 кв.м. и 153,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., находящиеся в границах земельного участок с кадастровым номером (№), который предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Промторг Воронеж» ( далее по тексту – ООО «Промторг Воронеж» ) В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о согласии установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, однако на установление границ земельного участка в натуре в указанный срок представитель ответчика не явился. Ответчик в своем письме к Департаменту имущественных и земельных отношений просит приостановить передачу в аренду истцу земельного участка с кадастровым номером (№), что препятствует праву образовать земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости. ( л.д. )

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 11.10. 2017 года к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Истец о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду просил рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Пикалов А.В., действующий на основании доверенности ( л.д. 50), подержал исковые требования.

Представитель ответчика Рябых М.Ю., действующий на основании доверенности, просил в иске отказать.

Третье лицо – Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание представитель не явился.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Телешеву А.А. на праве собственности принадлежит нежилые встроенные помещения III в лит 16А, общей площадью 1028,1 кв.м. и 153,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ( л.д. 21,22)

Согласно справок ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.08.2017 года физический износ указанных помещений в целом составляет 70% ( л.д. 52,53).

Как установлено судом и не отрицается сторонами, по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 19.01.2006 ООО «Промторг Воронеж» приобрело право собственности на часть здания III в литере 16А по адресу: <адрес> площадью 9243,80 кв.м., инвентарный номер: (№), литер 16А, этаж: 1-2, номер на поэтажном плане: 1 этаж: 108-115, 122-134, 136, 138-150, 173, 177-179; 2 этаж: 116-120, 116а, 208, 209, 209а, 210-234, 237- 241, кадастровый (№), и часть здания III в литере 16А по адресу: <адрес>, площадью 5511,4 кв.м., инвентарный (№), литер: 16А, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1 этаж: 44-52, 55-63,фактически занимаемого производственным зданием по <адрес>

24.05.2007 ГУГИ Воронежской области издан приказ (№), которым предусмотрено прекратить ОАО «Тяжэкс» им. Коминтерна право аренды па часть земельного участка площадью 17 856 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с согласия землепользователя, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

Пунктом 2 этого приказа ООО «Промторг Воронеж» предоставлен в аренду сроком на 49 лет из категории земель населенных пунктов земельный участок площадью 17856 кв.м., фактически занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№)

16.07.2007 ГУГИ Воронежской области (арендодатель) и ООО «Промторг Воронеж» (арендатор) подписали договор аренды спорного земельного участка (№) сроком на 49 лет.

Права арендодателя по данному договору перешли департаменту, па который возложено распоряжение земельными участками, расположенными на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена (п. 3.1.20 постановления правительства Воронежской области (№)).

Впоследствии дополнительным соглашением от 30.10.2015 к договору (№) в договор на стороне арендатора вступил Телешев А.А., являющийся собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Для Телешева А.А. как второго арендатора земельного участка с 19.12. 2012 года годовая арендная плата установлена пропорционального доли собственности на строение - 7,41% от общей площади, что составляет 1 323,13 кв.м. и составляет 92 025,78 руб

07.11.2014 в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельных участках с кадастровым номером (№) площадью 17 241 кв.м. и с кадастровым номером (№) площадью 615 кв.м., подлежащих образованию из земельного участка с кадастровым номером (№) Сведения о названных земельных участках в Государственном кадастре недвижимости имеют статус временных.

Согласно положениям п.1 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции закона, действовавшей до 01.03.2015), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (и. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ, решения об образовании земельных участков, из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы:

    кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

    правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и щелок с ним" (п. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ).

Таким образом, из анализа ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ следует, что решения об образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, могут быть приняты исполнительными органами государственной власти: а) по собственной инициативе; б) по инициативе субъектов прав на исходные земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, на основании заявлений указанных субъектов.

В последнем случае применяются императивные требования п. 2 ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ о наличии заявлений всех землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

После постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) собственники объектов недвижимости; расположенных на таких участках, в уполномоченный орган с заявлением об осуществлении раздела земельного участка с кадастровым номером (№) с соблюдением всех приведенных положений закона (в редакции до 01.03.2015) не обращались, департаментом приказ о разделе данного земельного участка не издавался.

Телешев А.А. обратился в департамент с заявлением об образовании и предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 615 кв.м., подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером (№)

3.04.2017 года Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области отказал в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, поскольку ООО « Промторг-Воронеж» и истцу необходимо совместно обратиться с заявлением о предоставлении в аренду в установленном порядке соответствующих земельных участков.

В судебном заседании представитель ответчика Рябых М.Ю., подтвердил, что ООО « Промторг- Воронеж» не имеет намерение совместно с истцом обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении в аренду в установленном порядке соответствующих земельных участков.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доводы представителя ответчика о том, что объект недвижимости находится в разрушенном состоянии, непригодным для его эксплуатации, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Согласно справок о техническом состоянии помещений ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.08.2017 года физический износ нежилого встроенного помещения III, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1028,1 кв.м., и 153,5 кв.м. в целом составляет 70%.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что объекты недвижимости, принадлежащие истцу не могут быть использованы им в соответствии с их назначением, не приведены в состояние эксплуатационной пригодности.

В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Телешева А.А. в части устранения препятствия, чинимых ООО « Промторг Воронеж» в образовании земельного участка с кадастровым номером (№).

Требования истца в части требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), согласно координатам, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению в связи со следующим.

На настоящий момент процедура раздела земельного регламентирована ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ в редакции Федерального закона от 23.06.2014 года № 171- ФЗ « О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 7 которой предусматривает, что в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного ( бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2. настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастром плане территории прилагается :

подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать или изменить.

Копии правоустанавливающих документов и ( или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права не него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями для восстановления нарушенного права, порядок предусмотренный нормами действующего законодательства не выполнил, кроме того, требование об установлении местоположения границ земельного участка им предъявлены к ненадлежащему ответчику.

При подаче иска истцом было заявлено два требования неимущественного характера, однако оплачена госпошлина в размере 300 руб ( л.д. 4).

Поскольку исковые требования Телешева А.А. удовлетворены только в части устранения препятствий чинимых ООО « Промторг Воронеж» в образовании земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209014:965, то требование о возврате госпошлины в размере 300 руб подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Телешева А. А. удовлетворить частично.

            Устранить препятствия, чинимые ООО « Промторг Воронеж» в образовании земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> проспект 11з, площадью 615 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> площадью 17 865 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Телешеву А. А. отказать.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующая :               Колычева А.В.