Решение по делу № 2-2083/2013 ~ М-1394/2013 от 25.03.2013

дело № 2-2083/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2013 г.                        г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И.,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мукминовой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в с. Иглино Иглинского района Республики Башкортостан, <адрес>, к Иглинскому районному потребительскому обществу, Администрации Муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение в с. Иглино Иглинского района Республики Башкортостан, <адрес>, состоящее из жилого дома литер «А», жилого пристроя литер «А1», жилого пристроя литер «А2», жилого пристроя литер «А3», гаража литер «Г», бани литер «Г1», ворот литер «1», забора литер «2», забора литер «3», земельный участок размером 1438 кв.м. кадастровым номером №, расположенный там же, третьи лица Мукминов И. Н., Мукминов И. И., Иглинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

У С Т А Н О В И Л :

Мукминова М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании Мукминова М.А. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Учитывая мнение истицы, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, обсудив ее доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 2.2, 9.1 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии ряда условий (реквизитов), причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности: добросовестность владения, его открытость, владение вещью как своей собственной, непрерывность владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал жилой дом в <адрес> ФИО9, договор зарегистрирован в Иглинском отделе БТИ (л.д. 7).

ФИО9 по договору от ДД.ММ.ГГГГ продает дом Иглинскому РайПО, договор также зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9).

В соответствии со справкой Администрации СП Иглинский сельсовет земельному участку по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

Из справки Иглинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мукминова М.А. и ее семья зарегистрированы и проживают в <адрес>, в их владении и пользовании имеется земельный участок размером 1438 кв.м. кадастровым номером № (л.д. 14).

Из домовой книги следует, что истца проиживает в доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с постановлением Совета Иглинского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ решено продать жилой дом в <адрес> Мукминовой М.А. за 65 000 руб. (л.д. 17).

Истица как покупатель данную сумму уплатила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 18).

В настоящее время дом на балансе Иглинского РайПО не числится (л.д. 19).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом построен в 1983 г., пристрои - в 1993, 2005, 2009 г.г. (л.д. 21).

На земельный участок оформлен кадастровый паспорт, в котором какие-либо ограничения в обороте и изъятия из оборота не указаны, право собственности на дом и участок не оформлено (л.д. 32-33, 34).

Право истицы на домовладение с момента приобретения по настоящее время, право проживания, владения и пользования кто-либо из граждан (соседей, родственников), юридических лиц, муниципальных и государственных органов не оспаривал, иск об изъятии земельного участка и сносе строений не заявляли.

Таким образом, судом на основании материалов дела достоверно установлено, что истец с 1994 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - домовладение в <адрес> - в течение более пятнадцати лет. Истица приобрела право собственности на домовладение на основании сделки, заключенной с РайПО, условия которого сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ (передача продавцу денег за дом).

Также Мукминова М.А. с 1994 г. владела и пользовалась земельным участком, на котором расположено домовладение, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота, в связи с чем истица имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно в порядке приватизации на основании вышеприведенных норм земельного законодательства.

Ответчики и третьи лица в письменных заявлениях выразили согласие с требованиями истицы.

При таком положении суд удовлетворяет иск Мукминовой М. А., признает ее право собственности на домовладение в с. Иглино Иглинского района Республики Башкортостан, <адрес>, состоящее из жилого дома литер «А», жилого пристроя литер «А1», жилого пристроя литер «А2», жилого пристроя литер «А3», гаража литер «Г», бани литер «Г1», ворот литер «1», забора литер «2», забора литер «3», и земельный участок размером 1438 кв.м. кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Мукминовой М. А.,

признать право собственности Мукминовой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в с. Иглино Иглинского района Республики Башкортостан, <адрес>,

- на домовладение, состоящее из жилого дома литер «А», жилого пристроя литер «А1», жилого пристроя литер «А2», жилого пристроя литер «А3», гаража литер «Г», бани литер «Г1», ворот литер «1», забора литер «2», забора литер «3», расположенное в с. Иглино Иглинского района Республики Башкортостан, <адрес>,

- и земельный участок размером 1438 кв.м. кадастровым номером №, расположенный в с. Иглино Иглинского района Республики Башкортостан, <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2013 г.

Председательствующий судья:                                        И.И. Фаршатова