Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2013 ~ М-366/2013 от 05.07.2013

Дело № 2-391/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года                                                                                           г.Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                     Ерохиной В.Г.,

при секретаре                                                                                           Соколовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Г.А. к администрации Суоярвского городского поселения об обязании произвести капитальный ремонт квартиры, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Кондратьева Г.А. проживает в ... в ... по договору социального найма, в которой необходимо произвести капитальный ремонт, однако ответчик истцу в этом отказал. В связи с данными обстоятельствами истица просила обязать ответчика выполнить капитальный ремонт квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб., а также судебные расходы в сумме ... руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены ООО «Управляющая компания «Реал», Кондратьев И.Ю., Кондратьева Н.В., Курочкин К.В., Амельченко Л.А.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что проживает в квартире с хх.хх.хх г., дом деревянный, 1950 года постройки, капитальный ремонт дома, а также квартиры никогда не проводился.

Ответчик администрация Суоярвского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направил, о его проведении извещен судом.

Третьи лица Кондратьев И.Ю., Кондратьева Н.В. исковые требования поддержали.

Третьи лица Курочкин К.В., Амельченко Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Третье лицо ООО «УК «Реал» своего представителя в судебное заседание не направил, о его проведении извещен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 14, 30 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу .... Квартира является муниципальной - находится в собственности администрации Суоярвского городского поселения.

Согласно справке от хх.хх.хх г., в жилом помещении по вышеуказанному адресу помимо истца Кондратьевой Г.А. зарегистрированы Кондратьев И.Ю., Кондратьева Н.В.

Из акта обследования, проведенного межведомственной комиссией хх.хх.хх г., следует, что вышеуказанное жилое помещение признано нуждающимся в проведении капитального ремонта. Физический износ дома составляет 54%. Заключением межведомственной комиссии от хх.хх.хх г., квартира требует капитального ремонта.

Из пояснений истца следует, что капитальный ремонт дома, ее квартиры никогда не проводился, доказательств обратному стороной ответчика не представлено. В квартире истца в хх.хх.хх г. провалился пол, что следует в т.ч. из пояснений участвующих в деле лиц, а также представленных фотоснимков. Истец неоднократно обращалась в адрес в т.ч. ответчика о необходимости проведения капитального ремонта квартиры. Согласно полученным ответам вопрос о производстве капитального ремонта должен был рассматриваться в хх.хх.хх г..

Согласно акту обследования межведомственной комиссии от хх.хх.хх г. требуется проведение выборочного капитального ремонта указанного дома.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекции РК от хх.хх.хх г., было принято заключение о несоответствии жилого помещения - ... в ... установленным требованиям, техническое состояние дома не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы), которыми утвержден примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8).

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий (объектов), в соответствии с которой при нормальных условиях эксплуатация крупнопанельного, крупноблочного, со степами из кирпича, естественного камня и т.п. жилого дома с железобетонными перекрытиями составляет 15-20 лет, а с деревянными перекрытиями, деревянных, со стенами из прочих материалов - 10-15 лет.

Судом установлено, что год постройки дома - ..., физический износ здания по состоянию на хх.хх.хх г. - 54%.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает факты, на которых обосновывает требования и возражения.

Необходимость капитального ремонта спорного жилого помещения достоверно подтверждается как истечением срока эксплуатации жилого помещения, так и заключениями межведомственной комиссии и надзорными органами (установлены повреждение кровли, просадка и частичное отсутствие фундамента (гниение 2 венцов), просадка, износ, повреждение половой доски, поражение древесины гнилью, деформация дверных коробок и оконных пролетов, ослабление крепления досок подшивки карниза, отсутствие досок наката («черного пола»), грунт подполья покрыт плесенью. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Кондратьевой Г.А. о проведении капитального ремонта в занимаемой ею квартире обоснованны, так как указанная квартира находится в состоянии, которое не обеспечивает безопасность жизни и здоровья проживающих в ней граждан, и указанная обязанность должна быть возложена на администрацию Суоярвского городского поселения.

Статья 206 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание, что выявленные в процессе рассмотрения дела нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого помещения, представляют непосредственную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, суд, с учетом климатических условий, а также необходимостью совершения ответчиком определенных действий (объявление конкурса, привлечение подрядных организаций и т.п.), считает необходимым установить срок исполнения решения суда - до хх.хх.хх г., полагая его разумным и достаточным.

Требование Кондратьевой Г.А. о взыскании с администрации компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, как не основанное на законе.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг печати фотографий и ксерокопирование в общей сумме 912 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми и учетом положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ они подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░ ░.