Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2018 ~ М-122/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-197/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                          06 марта 2018 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н,

при секретаре Курановой Ю.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Натальи Дмитриевны, Ким Лидии Никифоровны к администрации Леонидовского сельсовета Пензенского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истцы Ким Н.Д., Ким Л.Н. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м и жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего её площадь увеличилась.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцами получено не было.

При обращении в администрацию Пензенского района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию указанного пристроя, им было отказано, поскольку разрешение на строительство необходимо получать до его начала.

Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ссылаясь на нормы законодательства, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м с кадастровым номером № в реконструированном виде и признать за Ким Н.Д. и Ким Л.Н. право собственности по ? доли за каждой на указанный жилой дом.

05.03.2018 года от истцов Ким Н.Д. и Ким Л.Н. поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором они просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м с кадастровым номером № в реконструированном виде и признать за Ким Н.Д. и Ким Л.Н. право собственности по ? доли за каждой на указанный жилой дом.

В судебное заседание истцы Ким Н.Д. и Ким Л.Н., а также их представитель по ордеру Богородицкий А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, на основании письменных заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Допрошенные ранее истцы Ким Н.Д. и Ким Л.Н. исковые требования также поддержали в полном объеме, привели объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Леонидовского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления глава администрации Булатова О.А. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск признают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления представитель по доверенности Межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Баканова А.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.

Согласно справке об оценке спорного домовладения величина рыночной стоимости квартиры по адресу: <...>, по состоянию на 20.12.2017 года составляет <...> рублей.

Право собственности истцов Ким Н.Д., Ким Л.Н. на ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>, подтверждается свидетельствами о праве собственности на имя истцов, имеющимися в материалах гражданского дела.

В материалах дела также имеется кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №, адрес земельного участка- <...>, установлена кадастровая стоимость участка, указан его собственник.

Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от № года подтверждает, что была совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества между Ф.И.О.8 и истцами Ким Н.Д. и Ким Л.Н.. Общая площадь жилого дома на момент совершения сделки составила <...> кв.м, в том числе жилая – <...> кв.м.

В материалах дела имеются технические паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 11.09.2007 года, где общая площадь составляет <...> кв.м,, а также паспорт, составленный 03.11.2017 года, в котором площадь жилого дома составила <...> кв.м.

В выписке ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, в качестве собственников указаны истцы, также указан кадастровый номер участка, его площадь, кадастровая стоимость.

Согласно выписке из похозяйственных книг с 2007 по 2021 годы за Ким Н.Д. и Ким Л.Н. числится по ? доле жилого дома площадью <...> кв.м и земельного участка площадью 2100 кв.м в праве общей долевой собственности, членом хозяйства указана Ким А.А.

По сведениям АНО НИЛСЭ г.Пензы от (Дата) № жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном виде с учетом возведенных пристроев (Лит.А1, А2, А3) находится в границах данного земельного участка.

Общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м без учета холодного пристроя.

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании 21.02.2018 года подтвердила, что является соседкой истцов и ей известно, что Ким Н.Д. и Ким Л.Н. за счет личных средств была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, в связи с чем площадь дома увеличилась с 40,3 до 91,9 м., строение возведено в границах принадлежащего им земельного участка.

Судом установлено и подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, и письменными доказательствами по делу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, было реконструировано, а также увеличена площадь жилого помещения ввиду возведения к основному жилому помещению жилых пристроев.

Истцы обратились в администрацию Пензенского района за разрешением на ввод в эксплуатацию пристроев к квартире, однако, им было отказано в этом со ссылкой на ч. 1 ст. 10 ГК РФ, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно выводам акта экспертного исследования от 21.11.2017 года № 427/16.1-2017 жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном виде с учетом возведенных пристроев (Лит. А1,А2,А3), общей площадью 91,9 кв.м по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям(микроклимат, освещенность, инсоляция), размещению относительно соседних зданий и границ участка соответствуют обязательным требованиям к градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

Сохранение жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м в реконструированном виде с учетом возведенных пристроев (Лит. А1,А2,А3) к жилому дому, расположенному по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме и окружающим. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное, когда категория технического состояния, строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемого строения обеспечиваются.

Приведенные доказательства суд находит достаточными и обоснованными, подтверждающими исковые требования истцов, что они приобрели право собственности на квартиру в реконструированном состоянии в равных долях.

При указанных обстоятельствах суд установил, что произведенная реконструкция указанного жилого помещения произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнена в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение самовольного пристроя осуществлено силами и средствами истцов без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Установленные по делу обстоятельства полно, всесторонне и объективно подтверждаются исследованными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ким Натальи Дмитриевны, Ким Лидии Никифоровны к администрации Леонидовского сельсовета Пензенского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью всех частей здания с холодной пристройкой <...> кв.м)- <...> кв.м., в том числе общей площадью жилого дома (основного строения и трех пристроев) - <...> кв.м с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать за Ким Натальей Дмитриевной и Ким Лидией Никифоровной по <...> доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью здания с холодной пристройкой (<...> кв.м., в том числе общей площадью жилого дома (основного строения и трех пристроев) - <...> кв.м с кадастровым номером № в реконструированном виде с хозяйственными постройками: – сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, баня литер Г4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

    Председательствующий: