Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2020 ~ М-1639/2020 от 06.04.2020

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация <адрес> обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании арендной платы в сумме 390 865 рублей 08 копеек, пени в сумме 390 895 рублей 03 копейки.

В обоснование иска указано, что между Администрацией <адрес> и ООО «******» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет с множественностью лиц на стороне Арендатора (п. 2 Дополнительного соглашения) передан земельный участок, имеющий местоположение: по <адрес>, в <адрес> участка 1240 кв.м. Кадастровый № ******. Земельный участок предоставлен в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию магазина смешанных товаров – литер А. Земельный участок фактически передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества площадью 156,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на указанное выше недвижимое имущество за ФИО2 Соответственно, права и обязанности по договору возникают у ФИО2 c ДД.ММ.ГГГГ Расчеты арендной платы были ежегодно подготовлены арендодателем и предоставлены арендатору. Задолженность по основному долгу ФИО2 за период с октября 2014 по декабрь 2019 г. составляет 390 865 рублей 08 копеек. Задолженность по неустойке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 360475 рублей 73 копейки. Арендная плата, взысканная по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ оплачена ответчиком с нарушением сроков оплаты, в связи с чем ответчику начислена неустойка, в соответствии с условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30419 рублей 30 копеек.

По договору аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего, если иного не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора аренды земельного участка). ФИО2 является арендатором земельного участка в силу п.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателями недвижимости и собственником земельного участка. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор ФИО2 не производил перечисление арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность с октября 2014 по декабрь 2019 года в сумме 390 865 рублей 08 копеек, а также задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360475 рублей 73 копейки. Взысканная задолженность решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оплачена с нарушением сроков оплаты, в связи с чем и в соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы ответчику начислены пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 419 рублей 30 копеек. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 390 865 рублей 08 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 895 рублей 03 копейки.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что для применения срока исковой давности, заявленной представителем ответчика, нет оснований, расчет задолженности произведен с учетом всех необходимых сроков.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Дополнительно пояснил, что истцом заявлено требование о взыскании по договору аренды земельного участка в сумме 781760 рублей 11 копеек за период с октября 2014 года по декабрь 2019 года (сумма основного долга 390856 рублей 08 копеек, неустойка 360475 рублей 73 копейки), также начислена неустойка за просрочку оплаты на основании решения суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30419 рублей 30 копеек. Исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены с пропуском исковой давности, указанные положения также применимы и к сроку (сумме) начисления неустойки. Таким образом, срок для исчисления возможен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма основного долга составляет 217372 рубля 92 копейки, неустойка – 111198 рублей 11 копеек. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении суммы начисленной неустойки.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 2 ст. 271 ГК Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ООО «******» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет с множественностью лиц на стороне Арендатора (п. 2 Дополнительного соглашения) передан земельный участок, имеющий местоположение: по <адрес>, в <адрес> участка 1240 кв.м. Кадастровый № ******. Земельный участок предоставлен в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию магазина смешанных товаров – литер А. Земельный участок фактически передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества площадью 156,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на указанное выше недвижимое имущество за ФИО2 Соответственно, права и обязанности по договору возникают у ФИО2 c ДД.ММ.ГГГГ Расчеты арендной платы были ежегодно подготовлены арендодателем и предоставлены арендатору.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО2 является арендатором земельного участка в силу п.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателями недвижимости и собственником земельного участка.

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендодателя земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном объекте. В таких случаях заключение нового договора не требуется. Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для пользования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Расчет арендной платы подготовлены для ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с ДД.ММ.ГГГГ в размере 156,2/1341,9 кв. м. от 1240 кв.м с кв.м торгового назначения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: помещения, литер: А1, площадь: общая 156,2 кв.м., номера на поэтажном плане подвал- помещения №№ ******, 13-14. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество: помещения, литер: А1, площадь: общая 156,2 кв.м., номера на поэтажном плане подвал - помещения №№ ******, 13-14. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (регистрационная запись № ******).

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с октября 2014 года по декабрь 2019 года в сумме 390865 рублей 08 копеек и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360475 рублей 73 копейки и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 419 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представителем ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Арендная плата относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и арендная плата, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с октября 2014 года по апрель 2017 года удовлетворению не подлежат. Равно как и требования о взыскании неустойки за период до апреля 2017 года.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения срока исковой давности к части платежей.

Всего арендная плата за период с октября 2014 года по декабрь 2019 года составляет 390 865 рублей 08 копеек.

Представителем истца представлен расчет задолженности ФИО2 по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в период с апреля 2017 года по декабрь 2019 года с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в размере 219183 рубля 51 копейка.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 111 228 рублей 11 копеек.

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 3.1 договора аренды № ****** земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Принимая во внимание сумму задолженности, период просрочки, действующую на момент рассмотрения дела ключевую ставку Банка России, суд полагает возможным снизить пени за несвоевременную уплату процентов по договору аренды за период с апреля 2017 по декабрь 2019 года до 35000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 219183 рубля 51 копейка, неустойка в сумме 35 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5741 рубль 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с апреля 2017 года по декабрь 2019 года в сумме 219 183 рубля 51 копейка, неустойку в сумме 35000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 5741 рубль 84 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Киямова Д.В.