Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9057/2018 ~ М-8584/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-9057/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кетовой Л.С.

при секретаре                         Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Кулиева Сеймура Гасан оглы к ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Кулиева С.Г. оглы, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: машино-место №, на отметке -№, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указав, что Кулиев С.Г. оглы полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машино-места нарушены.

Истец: в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик: представитель ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третьи лица: представители ООО «Недвижимость», Управление Росреестра по МО, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Конкурсный управляющий ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Выслушав пояснение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 13.11.2015 года между ЗАО «ИСК «ЭИБИЭМ» и Кулиевым С.Г.оглы заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № в виде машино-места № (условный номер), на отметке – №, расположенного адресу: АДРЕС(л.д.8-10).

13.11.2015г. Кулиев С.Г. оглы и ООО «Недвижимость» заключили агентский договор № по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места (л.д.12-17).

Кулиев С.Г.оглы внес в ООО «Недвижимость» 1 000 000 руб. во исполнение Агентом своих обязательств по договору № от 13.11.2015г, в том числе вознаграждение агента в размере 30 400 руб. (л.д.18, 20).

В силу положений ст.429 ГК РФ предварительный договор влечет за собой возникновения у сторон обязательство заключить в будущем основной договор. Иные обязательства при заключении предварительного договора не возникают.

Из предварительных договоров следует, что стороны пришли к соглашению заключить между собой в будущем договоры купли-продажи «машино-мест» в строящемся жилом доме общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы». Заключение договоров купли-продажи предполагалось в течение 60 дней с момента оформления права собственности общества на «машино-места», но не позднее II квартала 2016 г. (п.3.1 Предварительного договора л.д. 8-10).

В связи с указанными обстоятельствами, предварительный договор не влечет возникновение у кредитора права требования передачи должником машино-места, как и не влечет и обязанности последнего по его передаче. Истец свои обязательства по оплате машино-места выполнил в полном объеме.

Денежная сумма в полном объеме оплачена не должнику как участнику долевого строительства, ни застройщику ООО Корпорация «Союз-Возрождение», а третьему лицу – ООО «Недвижимость» и не свидетельствует о сделке, связанной с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передаче машино-места в собственность.

Согласно актам сверки взаимозачетов по агентскому договору № от 13.11.2015г. Агент выполнил перед Кулиевым С.Г.оглы основные обязательства по подбору для приобретения в собственность машино-места (л.д. 11)

Исполнение обязательств Агента, предусмотренные п.2.1.5 Агентского договора по оплате за приобретаемые машино-места, предполагалось после заключения между Кулиевым С.Г.оглы и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договора купли-продажи.

Договор купли-продажи не заключен, поскольку ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» не возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, ответчик имеет перед истцом следующие обязательства:

- не денежное обязательство заключить договор купли-продажи после оформления машино-места в свою собственность;

- основанные на договоре поручительства денежные обязательства по возврату 1 000 000 руб. (Агентский договор № от 13.11.2015г.).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство машино-места, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Также суд учитывает представленное стороной истца заключение специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия» от 28.05.2018г. В соответствии с которым, указан кадастровый номер (№) машино-место № (условный номер), на отметке -№, расположенное по адресу: АДРЕС. Также согласно выписке из ЕГРН машино – месту присвоен №.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрел право на спорное помещение. Невыполнение ответчиками обязательств не может служить основанием для нарушения прав истца в части имущественного права на возведенный за счет истца объект.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 13 200 руб.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Кулиева Сеймура Гасан оглы к ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место, - удовлетворить.

Признать за Кулиевым Сеймуром Гасан оглы право собственности на машино – место №, на отметке – №, по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Кетова Л.С.