Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2012 (2-2530/2011;) ~ М-2657/2011 от 22.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года судья Ленинского районного суда города Нижнего Тагила Свердловской области Цыдаева В.П,

с участием представителя истца Бабенко В.А.,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323 (2012) по иску Бончик Т.В. к Насонову И.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Бончик Т.В. обратилась в суд с иском к Насонову И.А., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру <адрес> Стороной продавца в договоре выступала Насонова В.А. На основании п.16 договора купли продажи, она должна была проконтролировать снятие с регистрационного учета Насонова И.А. и освободить приобретенную истцом квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, хотя фактически в квартире не проживает. Считает, что регистрация ответчика нарушает ее права как собственника спорного жилого помещения, в частности ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании изложенного просила прекратить право пользования Насонова И.А. жилым помещением - квартирой <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Свердловской области в Ленинском районе г.Нижнего Тагила и Насонову В.А., на которую договором купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была возложена обязанность проконтролировать снятие с регистрационного учета ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, предмет и основание иска поддержал в полном объеме. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Насонов И.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, в суд не явился. Направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвратилась по истечении срока хранения на почтовом отделении.

Представитель ответчика Насонова И.А., место жительства которого суду не известно, адвокат Ашеева Ю.А., назначенная судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального Кодекса РФ, исковые требования не признала, указав в обоснование своей позиции, что условия договора позволяют сделать вывод о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо Насонова В.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие либо отложить.

Представитель третьего лица - отделения Управления Федеральной миграционной службы по Ленинскому району города Нижнего Тагила, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия (л.д.34-35). На основании пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит Бончик Т.В. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6, 7). По условиям договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированными значатся: Насонова В.А., Насонов И.А.. других лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется. Продавец Насонова В.А. обязалась сняться, а также проконтролировать снятие с регистрационного учета ответчика Насонова И.А. из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в квартиру <адрес> ответчик Насонов И.А. вселился в качестве члена семьи собственника этого жилого помещения, поскольку приходится сыном собственника (л.д.20). До настоящего времени ответчик Насонов И.А. сохраняет регистрацию в квартире <адрес>, что подтверждается сведениями МКУ «Служба правовых отношений». Третье лицо Насонова В.А. снялась с регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 20,37).

Переход права собственности на квартиру по <адрес> истцу Бончик Т.В. подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности истца на это жилое помещение (л.д.7).

В связи с переходом права собственности на квартиру по <адрес> от Насоновой В.А., членом семьи которой являлся ответчик Насонов И.А., к новому собственнику Бончик Т.В. ответчик утратил свое право пользования спорным жилым помещением в силу закона, поэтому исковые требования Бончик Т.В. подлежат удовлетворению.

Условия договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не вызывают у суда сомнений в том, что между сторонами достигнуто соглашение о прекращении права пользования Насонова И.А. квартирой после перехода права собственности Бончик Т.В.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бончик Т.В. удовлетворить.

Признать Насонова И.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья