Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,
при секретаре Акимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Инны Владимировны, Штанникова Александра Сергеевича, Натарова Степана Степановича к ЗАО «Матвеевское», ИП Хугаеву Алану Германовичу, Администрации Одинцовского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельные участки,
У С Т А Н О В ИЛ :
Истцы Соловьева И.В., Штанников А.С., Натаров С.С., являясь собственниками помещений в многоэтажном жилом доме, обратились с требованиями к ЗАО «Матвеевское», ИП Хугаеву А.Г., Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в уточненной редакции иска просили признать за ними право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0010336:40137 по адресу: АДРЕС, № по адресу: АДРЕС, № по адресу: АДРЕС
Свои требования истцы мотивировали тем, что многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.05.2015 г. № RU50-19-2015-550. В данном разрешении указано, что многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, адрес при сдаче: АДРЕС Согласно ответу застройщика АО «СУ № 155», указанный объект капитального строительства расположен по почтовому адресу: АДРЕС. Вышеуказанный земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, площадью 8 456+/-26 кв.м. Право собственности на земельный участок еще до сдачи МКД было зарегистрировано за ЗАО «Матвеевское». По сведениям Управления Росреестра по Московской области, земельный участок с кадастровым № был снят с государственного кадастрового учета. При этом собственников многоквартирного дома не ставили в известность о таком разделе. Указанный земельный участок был разделен на три земельных участка с кадастровыми № площадью 1040+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, правообладателем земельного участка является ЗАО «Матвеевское», № площадью 5 792 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, правообладателем земельного участка является ЗАО «Матвеевское», №, площадью 1 624+/-, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, правообладателем указан Хугаев А.Г. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Геокадастр» от 10.02.2021 г. по использованию фактической придомовой территории объекта с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС: объект капитального строительства с кадастровым номером № располагается на сформированном земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок был снят с кадастрового учета, в результате его раздела образовано три земельных участка с кадастровыми номерами: №. Границы вновь образованных земельных участков входят в границы земельного участка с кадастровым номером №, нормативно необходимого для эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым №. В настоящее время объект капитального строительства с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 782 кв.м., часть гостевой парковки многоквартирного дома, с внутри дворовым проездом, эко-газоном, располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № и большая часть детской площадки и автостоянки с элементами озеленения придомовой территории располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером №, на котором фактически располагается многоквартирный дом, для эксплуатации которого предназначена эта гостевая парковка и элементы благоустройства и озеленения, автостоянка и детская площадка. 04.10.2021 г. Администрацией Одинцовского городского округа Московской области было вынесено постановление об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Одинцовского городского округа Московской области, в соответствии с которым, изъятию для муниципальных нужд для решения работ по объекту: Реконструкция улицы Чистяковой от 19 км Можайского шоссе до Нового выхода на Московскую кольцевую автомобильную дорогу включены часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 146 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв. Согласно выписки из ЕГРН, из земельного участка с кадастровым № площадью 5 792 кв.м. был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 646 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, на котором оказался размещенным многоквартирный дом. При этом площадь нового образованного земельного участка стала меньше на 146 кв.м., которые подлежали изъятию согласно вышеуказанного постановления. При этом правообладателем нового земельного участка вновь стало ЗАО «Матвеевское» 10.01.2022 г. Однако собственники помещений многоквартирного дома никто не уведомлял об изъятии участков и не предлагал компенсации. Истцы полагают, что с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, истцы как собственники приобрели в силу закона право общей долевой собственности на изначально сформированный в установленный законом порядке земельный участок, на котором был расположен многоквартирный дом. Все три вновь образованных земельных участка также являются общедолевым имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома.
В судебное заседание Соловьева И.В., Штанников А.С., Натаров С.С. не явились, извещены, доверили ведение дела представителю Федотовой Т.А., которая в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ЗАО «Матвеевское» Сапожников Н.И. в судебное заседание явился, иск не признал по доводам письменных возражений, которые в последующем дополнил, заявил о пропуске срока исковой давности.
ИП Хугаев А.Г. не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области Хомякова К.К. явилась, иск не признала, поддержав позицию ответчика ЗАО «Матвеевское», пояснила, что два земельных участка были изъяты для муниципальных нужд.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещался.
С согласия явившихся участников процесса, дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ по представленным в дело доказательствам.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований и исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.2, ч.5 ст.16 Закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
Как видно из материалов дела Соловьева И.В. является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.
Шанникову А.С. принадлежит на праве собственности в вышеуказанном жилом доме квартира №, а Натарову С.С. квартира №.
Установлено, что многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.05.2015 г. № RU50-19-2015-550.
В данном разрешении указано, что многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, адрес при сдаче: АДРЕС.
Согласно сведениям АО «СУ № 155», указанный объект капитального строительства расположен по почтовому адресу: АДРЕС.
Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, площадью 8 456+/-26 кв.м. Право собственности на земельный участок еще до сдачи МКД было зарегистрировано за ЗАО «Матвеевское».
Судом установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета. Данный земельный участок был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 1040+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, правообладателем земельного участка является ЗАО «Матвеевское», № площадью 5 792 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, правообладателем земельного участка является ЗАО «Матвеевское», №, площадью 1 624+/-, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, правообладателем указан Хугаев А.Г.
Согласно представленного истцами заключения кадастрового инженера ООО «Геокадастр» от 10.02.2021 г. по использованию фактической придомовой территории объекта с кадастровым № по адресу: АДРЕС: объект капитального строительства с кадастровым № располагается на сформированном земельном участке с кадастровым №. Данный земельный участок был снят с кадастрового учета, в результате его раздела образовано три земельных участка с кадастровыми номерами: №, №. Границы вновь образованных земельных участков входят в границы земельного участка с кадастровым номером №, нормативно необходимого для эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым номером №. В настоящее время объект капитального строительства с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 782 кв.м., часть гостевой парковки многоквартирного дома, с внутри дворовым проездом, эко-газоном, располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № и большая часть детской площадки и автостоянки с элементами озеленения придомовой территории располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером №, на котором фактически располагается многоквартирный дом, для эксплуатации которого предназначена эта гостевая парковка и элементы благоустройства и озеленения, автостоянка и детская площадка.
04.10.2021 г. Администрацией Одинцовского городского округа Московской области было вынесено постановление об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Одинцовского городского округа Московской области, в соответствии с которым, изъятию для муниципальных нужд для решения работ по объекту: Реконструкция улицы Чистяковой от 19 км Можайского шоссе до Нового выхода на Московскую кольцевую автомобильную дорогу включены часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 146 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.
Согласно выписки из ЕГРН, из земельного участка с кадастровым № площадью 5 792 кв.м. был образован земельный участок с кадастровым № площадью 5 646 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, на котором оказался размещенным многоквартирный дом. При этом площадь нового образованного земельного участка стала меньше на 146 кв.м., которые подлежали изъятию согласно вышеуказанного постановления.
Правообладателем нового земельного участка вновь стало ЗАО «Матвеевское».
Вместе с тем, давая оценку доводам истца о расположении многоквартирного дома и объектов, необходимых для его обслуживания на вышеуказанных трех земельных участках, которые по их мнению подлежат передаче в их общую долевую собственность, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1040 кв. изъят органом местного самоуправления для муниципальных нужд, что истцы не отрицали, а как следствие, не может являться объектом по передаче его в долевую собственность истцам. На момент его изъятия, собственником являлось ЗАО «Матвеевское», прав истцов таким изъятием, не нарушено.
Касаемо доводов о признании за истцами права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Многоквартирный жилой дом полностью находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждено выкопировкой из публичной кадастровой карты и не опровергается заключением кадастрового инженера. Однако площадь указанного земельного участка включает как непосредственно многоквартирный жилой дом, так и прилегающую территорию в виде отмостки, заасфальтированную территорию, газоны, входные группы.
Таким образом, вопреки додам истцов, последними не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отнесении спорных земельных участков к имуществу многоквартирного жилого дома.
Ответчиком ЗАО «Матвеевское» в судебном заседании было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.
Вместе с тем такой довод о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные требования не распространяется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловьевой Инны Владимировны, Штанникова Александра Сергеевича, Натарова Степана Степановича к ЗАО «Матвеевское», ИП Хугаеву Алану Германовичу, Администрации Одинцовского городского округа о признании права общей долевой собственности за собственниками многоквартирного дома № расположенного по адресу: АДРЕС на земельные участки с кадастровыми номерами № - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Саркисова
Мотивированное решение составлено 08.04.2022 г.