Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2012 (2-5209/2011;) ~ М-5368/2011 от 22.11.2011

Дело № 2-176/12                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года.                Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Персиной О.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скоморохова ФИО8 к Галенко ФИО9 о реальном разделе жилого дома, изменении долей в праве собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности и признании отдельным объектом недвижимости, а также встречному иску Галенко ФИО10 кСкоморохова ФИО11 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

      У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчице о реальном разделе жилого дома, изменении долей в праве собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности и признании отдельным объектом недвижимости.

В судебном заседании ФИО3 уточнил исковые требования и просил суд произвести реальный раздел дома и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратить право общей долевой собственности и признании отдельным объектом недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником <данные изъяты> доли домовладения земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен раздел земельного участка по пользованию между совладельцами ФИО6 (матерью ФИО3) и ФИО7 по <адрес> № в <адрес>. Согласно данного постановления Добронравовой в пользование был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах: по <данные изъяты> м, с противоположной стороны <данные изъяты> м, слева <данные изъяты> м, справа ломаная линия <данные изъяты> м.; ФИО7 была выделена в пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м в границах: по <данные изъяты> м, с противоположной стороны <данные изъяты> м, слева ломаная линия <данные изъяты> м. Просит произвести реальный раздел дома и определить порядок пользования земельным участком согласно сложившему порядку пользования.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск признала и пояснила, что Решением Исполнительного комитета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено произвести капитальный ремонт принадлежащей ей части жилого дома с внутренней перепланировкой и пристроить к принадлежащей ей части жилого дома жилую пристройку наружными размерами <данные изъяты> м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Согласна произвести реальный раздел дома и определить порядок пользования земельным участков в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 -<данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования, в результате которого ФИО3 пользуется следующими помещениями: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты>.м, № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО1 пользуется следующими помещениями в доме: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадь. <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м.

Также в соответствии с разделом земельного участка согласно Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и сложившимся порядком пользования ФИО3 пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО1 пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Экспертной организацией ФБУ Краснодарской лабораторией судебных экспертиз предложен вариант раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования. Эксперт предлагает выделить ФИО3 следующие помещения в <адрес> по <адрес> в <адрес>№ площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м; При этом, доля ФИО3 в праве собственности на жилой дом составит <данные изъяты>. Выделить в пользование ФИО3 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах согласно схеме №: от <данные изъяты>. При этом, доля земельного участка в праве пользования составит <данные изъяты>.

Эксперт предлагает выделить ФИО1 следующие помещения в <адрес> по <адрес> в <адрес>№ площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадь. <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, доля ФИО1 в праве собственности на жилой дом составит <данные изъяты>. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м№ в следующих границах согласно схеме №: от т<данные изъяты>. При этом, доля земельного участка в праве пользования составит <данные изъяты>

По мнению эксперта, другие варианты раздела жилого дома с учетом новых размеров долей в праве собственности отсутствуют.

Стороны не возражают против выдела в натуре домовладения № по <адрес> в <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФБУ Краснодарской лобораторией судебных экспертиз №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований сомневаться в компетенции и выводах эксперта, поэтому суд приходит к выводу о возможности произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по адресу :<адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования.

Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в отношении жилого <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>;

     Выделить в собственность ФИО3 следующие помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты>.м и № площадью <данные изъяты> кв.м; При этом, доля ФИО3 в праве собственности на жилой дом составит <данные изъяты>. Выделить в пользование ФИО3 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах согласно схеме №: от <данные изъяты>. При этом, доля земельного участка в праве пользования составит <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения№ площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты>.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадь. <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты>.м и № площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, доля ФИО1 в праве собственности на жилой дом составит <данные изъяты>. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м № в следующих границах согласно схеме №: от <данные изъяты>. При этом, доля земельного участка в праве пользования составит <данные изъяты>.

     В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия-в порядке, устанавливаемом судом.

    Реальный раздел жилого жома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> между собственниками на праве общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 не производился.

ФИО3 и ФИО1 занимают и пользуются помещениями расположенными по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования.

В соответствии со ст. 252 ч.2 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.252 ч.3 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно экспертному заключению ФБУ Краснодарской лобораторией судебных экспертиз №.1 от ДД.ММ.ГГГГ сопоставив архитектурно-планировочную характеристику жилого жома и характер застройки земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> эксперт предлагает наиболее целесообразный и без капитальных затрат раздел в натуре домовладения по сложившему порядку пользования между собственниками общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>:

     Выделить в собственность ФИО3 следующие помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО3 на жилой дом.

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадь. <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО1 на жилой дом.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

Выделить ФИО3 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах согласно схеме №: от <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> долей в праве собственности ФИО3 на земельный участок.

     Выделить ФИО1 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. № в следующих границах согласно схеме №: от <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> долей в праве собственности ФИО1 на земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья