Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2022 (2-883/2021;) ~ М-730/2021 от 20.12.2021

УИД 74RS0020-01-2021-001358-82

Дело №2-168/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                         г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Субботиной У.В.,

при секретаре Бисяриной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Прачкина С.П. к Елизаровой А.С. о взыскании арендной платы, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Индивидуальный предприниматель Прачкин С.П. обратился в суд с иском к ответчику Елизаровой А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 18 кв.м., расположенного в здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащем Арендодателю на праве собственности. Стороны договорились о том, что споры вытекающие из договора разрешаются в Катав-Ивановском городском суде. Пунктом 2.1 договора установлено, что расчетным периодом является календарный месяц, а размер ежемесячной арендной платы был согласован в сумме 14000 рублей и подлежит внесению на условиях предварительной оплаты, в срок не позднее 20 числа месяца предшествующего календарному месяцу, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет без уважительных причин, им не оплачен арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составляет 84000 рублей. Пунктом 4.2 договора установлена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки за нарушение обязанности по внесению арендной платы. Размер пени за просрочку внесения арендных платежей составил 8372,00 рублей. Основываясь на изложенном, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с июля по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8372,00 руб., а всего 92372,00 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2971,00 рублей; а также просил осуществлять начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Истец ИП Прачкин С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Направил в суд своего представителя.

Представители истца ИП Прачкина С.П. – Решетов Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям изложенным в иске, а также пояснил, что каких-либо обращений по вопросу расторжения договора ИП Прачкину С.П. не поступало, соглашение о расторжении договора сторонами не заключалось, принятие и возврат нежилого помещения осуществляется, в соответствии с условиями договора по акту, который сторонами до настоящего времени не составлялся. Учитывая наличие арендных обязательств с ответчиком, истец не имеет возможности сдать указанную часть нежилого помещения в аренду иным лицам.

Ответчик Елизарова А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд неоднократно направлял ответчику по месту регистрации извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись без вручения их адресату с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что участники процесса по своему усмотрению распоряжаются процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, что ответчик неоднократно направлявшиеся в ее адрес судебные извещения не получает, и учитывая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст.ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также то, что в данном случае право ответчика, на справедливое судебное разбирательство в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод было соблюдено, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП Прачкиным С.П. и ответчиком Елизаровой А.С. заключен договор аренды части нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору часть нежилого помещения площадью 18 кв.м., указанное графическим цветом на плане здания, расположенного в здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и принадлежащем Арендодателю на праве собственности. (раздел 1 абзац 1 и п. 1.1 договора аренды, заключенного сторонами) (л.д. 8-11)

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи части здания, согласно которого истец передал ответчику во исполнение своих обязательств по договору аренды часть нежилого помещения площадью 18 кв.м., указанного графическим цветом на плане здания, расположенного в здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, а ответчик принял арендуемое нежилое помещение. (л.д. 12)

Место расположения нежилого помещения на плане здания согласовано сторонами (л.д. 13).

В силу п. 2.1 Договора аренды, расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц. Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 14000 рублей.

Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в виде предварительной оплаты путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя в виде предварительной оплаты. Срок оплаты не позднее 20-го числа месяца предшествующего календарному месяцу, за который вносится арендная плата.

В свою очередь, ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, внесла арендные платежи только за апрель, май и июнь 2021 года, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, срок действия договора аренды составляет 11 месяцев, начало срока аренды определяется датой предоставления нежилого помещения арендатору (п. 6.1 Договора аренды).

Следовательно, с учетом передачи части нежилого помещения ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды прекращается ДД.ММ.ГГГГ.

Форма договора аренды, с учетом срока договора, определенного сторонами, соблюдена.

В силу п. 7.1 договора аренды по окончанию срока действия договора аренды он считается прекращенным, а нежилое помещение подлежит возврату арендодателю по акту сдачи приемки в течении двух календарных дней.

Согласно п 7.2 договора аренды, он может быть досрочно прекращён по письменному соглашению сторон.

Пунктами 7.3, 7.4 договора аренды установлено, что возврат нежилого помещения арендатором осуществляется в следующем порядке: арендатор уведомляет противоположную сторону договора о дате и времени передачи нежилого помещения путем направления письменного уведомления или посредством электронной почты по адресу, указанному в договоре, либо путем вручения уведомления лично стороне. Арендодатель в указанную дату обязан явиться для принятия нежилого помещения и подписания акта приема-передачи.

В свою очередь, представителем истца факт расторжения договора аренды, возврата нежилого помещения арендодателю, достижение и подписание сторонами соглашения о расторжении договора аренды отрицался. Доказательств обратного у суда не имеется, ответчиком Елизаровой А.С. не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся внесения арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени) как способа обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассчитывая задолженность по арендной плате, истец указал, что арендные платежи за июль – ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились.

Доказательств оплаты арендных платежей за указанный период полностью, либо в части в материалах дела не имеется.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Следовательно размер задолженности по арендной плате, определенный истцом как 14000 рублей * 6 месяцев = 84000 рублей, суд находит правильным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В то же время, при решении вопроса о размере неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением им принятых на себя обязательств по договору, суд исходит из того, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки вплоть до полного выполнения своих обязательств.

С учетом размера задолженности по арендным платежам, периода просрочки, а также размера согласованной сторонами ставки неустойки, суд не находит оснований для снижения ее размера, поскольку сумма неустойки не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с период просрочки, условиями договора о порядке внесения арендных платежей, с учетом согласованной сторонами процентной ставки для исчисления пени, размера задолженности, является арифметически правильным, в связи с чем принимается судом.

При этом, взыскание неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства возможно до полного исполнения сторонами своих обязательств, что не противоречит требованиям закона и договора.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с июля по декабрь 2021 года в сумме 84000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8372,00 руб., а всего 92372,00 руб.; а также пени по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины, суд находит, что с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2971 руль 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при обращении с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Прачкина С.П. к Елизаровой А.С. удовлетворить.

Взыскать с Елизаровой А.С. в пользу Индивидуального предпринимателя Прачкина С.П. задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84000 рублей, пени в сумме 8372 руб. 00 коп., а всего 92372 (девяносто две тысячи триста семьдесят два) рубля 00 копеек.

Взыскивать с Елизаровой А.С. в пользу Индивидуального предпринимателя Прачкина С.П. пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по до дня фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Елизаровой А.С. в пользу Индивидуального предпринимателя Прачкина С.П. в возмещение расходов по оплате госпошлины 2971 (две тысячи девятьсот семьдесят один) рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:     

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2022 года.