Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6072/2016 от 15.02.2016

Судья – < Ф.И.О. >2 Дело № 33-6072/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >11

судей: < Ф.И.О. >10, Кудинова А.В.

по докладу судьи < Ф.И.О. >10

при секретаре < Ф.И.О. >4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СЕЛФ» по доверенности < Ф.И.О. >9 на решение Прикубанского районного суда <...> Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЕЛФ» о расторжении договора купли-продажи от <...> и обязании ООО «СЕЛФ» передать < Ф.И.О. >5 земельный участок, общей площадью 2021 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, стоимость которого составила <...> руб. Право собственности за ответчиком было зарегистрировано в управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Однако фактические обязательства, по полной оплате указанного земельного участка ответчиком не были исполнены в полном объеме. В связи с чем просил расторгнуть договор купли-продажи в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате существенного нарушения условий договора другой стороной, то есть ответчиком, по отсутствию полного расчета за земельный участок.

В судебном заседании представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >6 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд расторгнуть договор купли-продажи и обязать ответчика передать земельный участок истцу.

Представитель ООО «СЕЛФ» по доверенности < Ф.И.О. >7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд прекратить производство по делу, в связи с поданным истцом аналогичного иска в Арбитражный суд Краснодарского края. Пояснил, что расчет с истцом за земельный участок осуществлялся из полученных денежных средств по договору заемных денежных средств <...> от <...> от учредителя - < Ф.И.О. >5 и по договору заемных денежных средств <...> от <...> от учредителя - < Ф.И.О. >8, каждый на сумму <...> руб.

Решением Прикубанского районного суда <...> от <...> исковые требования < Ф.И.О. >1 к ООО «СЕЛФ» о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить земельный участок удовлетворены.

Суд расторгнул договор купли-продажи земельного участка от <...>, заключенный между < Ф.И.О. >1 и ООО «СЕЛФ» (ОГРН-<...>, ИНН- <...>), и обязал ООО «СЕЛФ» передать < Ф.И.О. >1 земельный участок общей площадью 2021 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>.

Суд взыскал с ООО «СЕЛФ» государственную пошлину в доход государства в размере <...> руб. 62 коп.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель ООО «СЕЛФ» по доверенности < Ф.И.О. >9 просит решение Прикубанского районного суда <...> от <...> отменить, в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 отказать. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования всех материалов дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО «СЕЛФ» по доверенности < Ф.И.О. >9, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <...>, < Ф.И.О. >1 (продавец по договору) продал, а ООО «СЕЛФ» (покупатель по договору) приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>.

<...> < Ф.И.О. >1 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении указанного договора купли-продажи, указав в обоснование заявленных требований на его безденежность и на то, что данный договор совершен с целью заведомо противоположной основам правопорядка или нравственности, под влиянием обмана.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Удовлетворяя исковые требования < Ф.И.О. >1, суд первой инстанции указал на безденежность договора купли-продажи земельного участка.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебной коллегией установлено, что договор купли-продажи земельного участка от <...> сторонами не оспорен, недействительным судом в установленном порядке не признавался.

Из п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка от <...> следует, что покупатель в момент заключения договора передал продавцу деньги в сумме <...> руб., что составляет 100% от указанной в пункте 2.1 договора суммы.

В договоре купли-продажи от <...> сторонами предусмотрено, что передача спорного земельного участка производится на основании акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, из которого также следует, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют.

Учитывая, что при толковании договора следует исходить из его буквального содержания, судебная коллегия приходит к выводу, что расчет между сторонами по данному договору был произведен в момент его подписания в полном объеме.

В обоснование возражений на иск, представителем ответчика в материалы дела представлены договоры займа от <...>, заключенные между ООО «СЕЛФ» и его участниками < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >8 Согласно указанным договорам учредители общества внесли в кассу предприятия денежные средства в общей сумме <...> руб., по <...> руб. 50 коп. каждый, со сроком возврата суммы не позднее <...>. Наличие указанных договоров займа и приходных кассовых ордеров, подтверждающих факт получения займов сторонами не оспаривался.

Факт займа денежных средств Обществом подтверждается приходными кассовыми ордерами, операции по оприходованию денежных средств по договорам займа отражены в бухгалтерском балансе, в карточках счета 50 и 67 за 2013 год.

Представленные в материалы дела приходные кассовые ордера соответствуют требованиям оформления бухгалтерской документации, проходят по бухгалтерскому учету ООО «СЕЛФ».

Судебной коллегией установлено, что в материалы дела самим истцом представлен расходный кассовый ордер от <...>, из которого видно, что истец < Ф.И.О. >1 получил из кассы ООО «СЕЛФ» денежные средства в размере 4573523 руб., что соответствует полной стоимости договора купли-продажи земельного участка от <...>. При этом истец собственноручно заполнил данный ордер и поставил в нем свою подпись, что им не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, в бухгалтерском балансе ООО «СЕЛФ» за 2013 год с официального сайта Росстата отражены и стоимость земельного участка и суммы полученных займов от учредителей.

В уточненном балансе ООО СЕЛФ, сданном в ИФНС <...> и в балансе отраженном на сайте Росстата http://www.gks.rn/ (2013-2014 годы) задолженность по займам учредителей отражена в 5 разделе пассива баланса по строке - 1510 на сумму <...> тыс. руб. (расшифровка этой суммы дана в оборотной сальдовой ведомости (ОСВ) по счету 6<...> год), которая имеется в материалах дела, стоимость земельного участка отражена в 1 разделе актива баланса по строке 1150 - в сумме <...> тыс. руб. В связи с тем, что договоры займов учредителей предполагают возможность досрочного погашения обязательств, в балансе они отражены в составе 5 раздела «Краткосрочные обязательства» заемные средства.

В нарушение статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции не принял во внимание представленные доказательства, не исследовал их надлежащим образом, не дал им соответствующей правовой оценки.

Вместе с тем, представленные доказательства в совокупности дают судебной коллегии основания полагать, что ООО «СЕЛФ» располагало денежными средствами на покупку земельного участка у < Ф.И.О. >1

По смыслу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, обманом считается не только сообщ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 140, ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 144 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 144 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░. 4 ░░. 144 ░░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2021 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <...>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ < ░.░.░. >5 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-

░░░░░-