Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2010 от 30.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего Варыгиной О.В.

при секретаре Морозовой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО СФ «Консоль» к Кандину Виктору Борисовичу о взыскании суммы и встречному иску Кандина Виктора Борисовича к ООО СФ «Консоль» о признании дополнительного соглашения к договору недействительным и взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО СФ «Консоль» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в долевом строительстве, в обоснование доводов сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Консоль» и ООО «Меркурий» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого <адрес> по пер. Светлогорский, в 01-м мкр. жилого массива «Северный» в <адрес> и передача инвестору части объекта пропорционально вложенным средствам, а именно: двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 43,12 квадратных метров, расположенной на 8 этаже, в 3 блок-секции в осях 1-11 (строительный адрес). В настоящее время указанному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>.

Согласно данному договору инвестор обязан осуществить финансирование своей доли в строительстве в размере 927 080 рублей, а ООО СФ «Консоль» обязан передать причитающуюся ему часть объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий» и Кандиным В.Б. был заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого ООО «Меркурий» уступает ему право требования вышеуказанного жилого помещения в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СФ «Консоль» и ООО «Меркурий». По условиям договора, заказчик имеет право менять цену 1 квадратного метра общей площади жилья в связи с изменением индекса строительно-монтажных работ. Стоимость квадратных метров, оплаченных инвестором до изменения цены заказчиком, фиксируется и перерасчету не подлежит; после фактического обмера квартиры производится перерасчет общей суммы договора исходя из стоимости одного квадратного метра, сложившейся на момент обмера.

По данным технической инвентаризации спорная квартира имеет общую площадь – 44,1 квадратных метров, из них 0,9 квадратных метра - площадь балкона.

По смыслу п. 3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (Утверждена Минземстроя РФ ДД.ММ.ГГГГ № с изм. и доп. от ДД.ММ.ГГГГ) по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются, в том числе общая площадь квартиры (квартир), показатели которой используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ (завершенного и незавершенного строительства за соответствующий период) и иных целей. Согласно п. 3.37 той же Инструкции - общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Учитывая, что предметом Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является совместное участие в строительстве жилого, дома, то при определении общей площади объекта строительства и части объекта, подлежащей передаче ответчику, должны быть использованы вышеназванные показатели.

Кроме того, согласно п. 6.1 Договора инвестором дополнительно возмещаются расходы Заказчика по обмеру квартиры, согласованию и заключению городских служб, участвующих в строительстве, а также по приобретению установки водо и теплосчетчиков.

На сегодняшний день ООО СФ «Консоль» установлена цена квадратного метра и составляет 45 000 рублей. Таким образом, в отношении Ответчика размер инвестиций увеличился на 115 542 рублей за счет: увеличения площади квартиры в размере 44 100 рублей, из расчета 0,98 квадратных метра х 45 000 рублей; приобретения и монтажа сантехники в размере 8 100 рублей; производства отделочных работ - 59 342 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кандину В.Б. направлялось уведомление о необходимости дополнительных инвестиций, однако до настоящего времени свои обязательства по договору он не исполнил.

В связи с изложенным просит суд взыскать с Кандина В.Б. 115542 рубля – оплату по договору о долевом участии, 5656 рублей 92 копейки – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего за 136 дней, 2811 рублей 99 копеек – расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства по делу Кандин В.Б. обратился с встречными исковыми требованиями к ООО СФ «Консоль», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Консоль» (застройщиком) и ООО «Меркурий» (инвестором) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, в 1-ом мкр. жилого массива «Северный» (строительный адрес) и передать ООО «Меркурий» долю инвестора в натуральном выражении в виде двухкомнатной <адрес> (условный) общей площадью 43,12 квадратных метров, расположенной на 8-м этаже, в третьей блок - секции, в осях 1-II. В соответствии с выпиской из технического паспорта квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>. Срок передачи квартиры инвестору -ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 927 080 рублей. В соответствии с п. 4.1.2, инвестор имеет права после полной оплаты уступить свои права по договору в любое время любому лицу. Так, по договору уступки права требования № б\н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меркурий» переуступает свои права на вышеуказанную квартиру Кандину В.Б., уступка права зарегистрирована в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Меркурий» уведомил ООО «СФ «Консоль» о переходе права. Уведомление с приложением копии договора переуступки права получено ООО «СФ «Консоль» ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение п.п. 2.1, 2.3 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным инвестором (ООО «Меркурий») произведена оплата по договору в полном объёме в сумме 927 080 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком. Уступка требования от ДД.ММ.ГГГГ имела возмездный характер, в связи с чем им ООО «Меркурий» было выплачено 1 595 440 рублей, то есть по договору уступки права требования уплата так же произведена в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СФ «Консоль» заключено дополнительное соглашение об установлении размера дополнительных затрат на строительство в сумме 68 044 рубля за установку окон ПВХ, входной металлической двери, возмещение затрат по обмеру, согласованиям и заключения городских служб, а так же оплачено 4000 рублей за установку счетчиков горячей и холодной воды, дополнительное соглашение не зарегистрировано в регистрационной палате, как того требует закон. Договором участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность уплаты дополнительных денежных средств по факту выполненных работ, однако по факту дополнительные работы выполнены не были: по чистовой отделке, сантехники, приборы учета воды, затраты по обмеру, согласованиям и заключением городских служб, участвовавших в процессе ООО «СФ «Консоль» не подтвердило свои затраты соответствующими документами. Комплектация окнами и входной дверью предусмотрена п. 5 проектной документацией, то есть оплачено инвестором при заключении договора о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, что он оплатил все суммы указанные в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он получаю снова уведомление о своей задолженности. В уведомлении перечисляются те же затраты ООО «СФ «Консоль», что он оплатил дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, то есть должен оплатить повторно за те же самые работы. В связи с изложенным полагает, что заключив дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СФ «Консоль», и оплатив установку водосчетчиков (дополнительные работы проплачены дважды при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), тем самым ООО СФ «Консоль» ввел его в заблуждение, тем самым, дополнительное соглашение является недействительной сделкой в силу закона, поэтому с ООО СФ «Консоль» подлежит взысканию в его пользу полученные по дополнительному соглашении денежные средства в размере 72044 рублей. Кроме того, признает, что фактическая площадь квартиры, предоставленной ему по договору отличается от проектной на 0,08 квадратных метров, что в денежном выражении составляет 1720 рублей исходя из стоимости 1 квадратного метра, согласно договору, 21500 рублей. В связи с изложенным просит суд признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ООО СФ «Консоль» 72044 рублей – сумму по дополнительному соглашению.

В судебном заседании представитель ООО СФ «Консоль» ФИО3, выступающая на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении, поддержала, подтвердила вышеизложенное, с исковыми требованиями Кандина В.Б. не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, при этом дополнительно суду пояснила, что просит суд взыскать с Кандина В.Б. 115542 рубля – затраты на проведенные отделочные работы, сантехнику, из которых 44100 рублей – это стоимость увеличения площади квартиры, при этом документально подтвердить факт понесенных затрат не может. Кроме того, поскольку Кандиным В.Б. было подписано дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что последний согласился с необходимостью произвести дополнительную плату за окна ПВХ и их установку, возмещение затрат по обмеру, согласованию со службами, участвующими в строительстве, и установке металлической двери, что изначально было предусмотрено договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Кандин В.Б. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, требования ООО СФ «Консоль» не признал, подтвердил обстоятельства, изложенные в своем исковом заявлении, дополнительно пояснив, что подписать дополнительное соглашение его вынудили под условием передачи квартиры по акту, соглашение он считает изначально недействительным, поскольку все перечисленные в нем дополнительные затраты отражены в проектной декларации и уже были оплачены инвестором.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО СФ «Консоль» о взыскании суммы и Кандина В.Б. о признании дополнительного соглашения к договору недействительным и взыскании суммы, отказать в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Консоль» (заказчик) и ООО «Меркурий» (инвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является деятельность сторон по обеспечению финансирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> по пер. Светлогорский в 1-ом мкр. жилого массива «Северный» в <адрес> (строительный адрес), а так же выделение инвестору причитающейся ему доли (п. 1.1 договора). Долей инвестора в натуральном выражении является отдельная двухкомнатная <адрес> (условный), общей площадью 43,12 квадратных метров (проектная), расположенная на 8 этаже в 3 блок-секции в осях I-II (п. 1.2 договора). Цена договора определяется стоимостью квартиры, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади, за исключением встроено-пристроенных помещений, чистовой отделки и установки окон ПВХ. Расчетная стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры составляет 21500 рублей, в том числе НДС 18% - 3279 рублей 66 копеек. Заказчик имеет право менять цену 1 квадратного метра общей площади жилья в связи с изменением индекса строительно-монтажных работ. Стоимость квадратных метров, оплаченных инвестором до изменения цены заказчиком, фиксируется и перерасчету не подлежит. Общая цена договора составляет 927080 рублей, в том числе НДС 18% - 141418 рублей 98 копеек. В связи с введением новых строительных норм и правил, разница в стоимости оплачивается инвестором дополнительно по факту выполнения работ (п. 2.1 договора). Срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2.3 договора). В соответствии с п. 4.1.2 договора, после полной оплаты уступить свои права по настоящему договору в любое время любому лицу, уведомив об этом заказчика. Инвестором возмещаются расходы заказчика по обмеру квартиры, согласованию заключению городских служб, участвующих в строительном процессе (СЭС, городская архитектура, «Энергосбыт», «Энергонадзор», МУП «Водоканал», «Теплосеть» и т.д.. (п. 6.1 договора). После фактического обмера квартиры для внесения данных в документы на право собственности производится перерасчет общей суммы договора. В случае если есть разница между проектной и фактической площадью квартиры, перерасчет производится исходя из стоимости одного квадратного метра, сложившейся на момент обмера. (п. 6.2 договора). Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением и составляют неотъемлемую часть настоящего договора. (п. 6.3 договора). Согласно справке ООО СФ «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Меркурий» рассчиталось по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за указанную квартиру в сумме 927080 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Меркурий» выполнило все обязательства перед ООО ФС «Консоль» в отношении спорного объекта, сторонами данный факт не опровергается.

На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Меркурий», являясь инвестором по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отдельной двухкомнатной <адрес> (условный), общей площадью 43,12 квадратных метров (проектная), расположенной на 8 этаже в 3 блок секции в осях I-II по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес> 1-ом микрорайоне жилого массива «Северный», уступило Кандину В.Б. право требования вышеуказанного жилого помещения в соответствии с условиями договора в том объеме, который существует на момент подписания договора. (п. 2 договора). Уступка является возмездной и оценивается сторонами на сумму 1595440 рублей, из расчета 37000 рублей за 1 квадратный метр. (п. 4 договора). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Кандиным В.Б. перечислены на расчетный счет ООО «Меркурий» 1585440 рублей. Об уступке права требования указанного выше жилого помещения ООО «Меркурий» уведомил ООО СФ «Консоль» ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к Кандину В.Б. перешли права и обязанности предыдущего кредитора – ООО «Меркурий» - в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода таковых прав.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

ДД.ММ.ГГГГ между Кандиным В.Б. и ООО СФ «Консоль» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик устанавливает размер доплаты по Договору участия в долевом строительстве согласно расчету дополнительных затрат на строительство, а именно окна ПВХ с их установкой – 22031 рубль, входная металлическая дверь – 11000 рублей, возмещение затрат по обмеру, согласованиям и заключениям городских служб – 35013 рублей (п. 1 соглашения). Участник обязуется произвести доплату в сумме 68044 рублей путем внесения наличных средств в кассу застройщика (п. 2 соглашения), факт внесения денежных средств Кандиным В.Б. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Кандиным В.Б. внесены денежные средства за счетчики горячей и холодной воды с их установкой в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая Кандину В.Б. в удовлетворении исковых требований о признании дополнительного соглашения к договору недействительным и взыскании суммы, суд исходил из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. По смыслу названных норм дополнительное соглашение, как неотъемлемая часть договора, подлежащего государственной регистрации, также подлежит регистрации.

Таким образом, на основании приведенных норм права, суд установил обязательность государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие государственной регистрации влечет незаключенность дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и не приводит к тем правовым последствиям, на которые стороны рассчитывали. В связи с этим отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки.

Так же, не подлежат удовлетворению исковые требования ООО СФ «Консоль» о взыскании с Кандина В.Б. оплаты по договору о долевом участии, поскольку истцом не представлено доказательств о том, что Кандину В.Б. направлялось требование о необходимости дополнительных инвестиций, в материалах дела имеется реестр заказанной корреспонденции, однако из него не представляется возможным сделать вывод о том, какой документ был направлен в адрес Кандина В.Б. Кроме того, ООО СФ «Консоль» не представлено доказательств тому, что такие затраты были необходимы и фактически понесены ООО СФ «Консоль». Довод представителя ООО СФ «Консоль» о том, что увеличилась фактическая площадь жилого помещения по сравнению с проектной, оплата разницы предусмотрена договором о долевом участии в строительстве жилого дома, суд не может принять во внимание, поскольку согласно имеющемся в материалах дела выписке из технического паспорта <адрес> по пер. Светлогорский <адрес>, составленному на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, а так же разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО СФ «Консоль» достоверно было известно о том, что общая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения по сравнению с проектной, однако на момент подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, требований об оплате разницы в цене к Кандину В.Б. ими не предъявлялись.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к Кандину Виктору Борисовичу о взыскании 124010 рублей 91 копейки Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Консоль» отказать.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Консоль» о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве недействительным и взыскании 72044 рублей Кандину Виктору Борисовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: