Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4415/2011 ~ М-4083/2011 от 08.08.2011

Дело № 2-4415/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева ФИО11 к Поздняковой ФИО12, Михееву ФИО13, Михеевой ФИО14 Михеевой ФИО15 о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Михеев Ю.Н. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Поздняковой ФИО16 Михееву ФИО17, Михеевой ФИО18, Михеевой ФИО19 о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка. В обоснование требований указал, что решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. «А2» (жилая пристройка), общей площадью 12,9 кв.м., лит. «а2» (холодная пристройка второго этажа), общей площадью 42,9 кв.м, лит. а3 (балкон), площадью 0,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в связи с чем, изменены доли собственников в праве собственности на указанный жилой дом следующим образом: Михееву Ю.Н. - 24/100 доли дома, Михееву Д.Н. - 34/100 доли, Поздняковой С.И., Михеевой А.В., Михеевой М.Ю. - по 14/100 долей. Между тем, при указанном домовладении расположены земельные участки с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., и кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому. Порядок пользования недвижимым имуществом между собственниками сложился, однако соглашение о порядке его раздела сторонами не достигнуто. Просит выделить в собственность истца долю в праве общей долевой собственности на дом, а именно: лит. «А2» (жилая пристройка), общей площадью 12,9 кв.м., лит. «а2» (холодная пристройка второго этажа), общей площадью 42,9 кв.м, лит. а3 (балкон), площадью 0,8 кв.м., лит. А1 (жилая пристройка) общей площадью 36, 6 кв.м. и земельный участок при доле в доме.

В судебном заседании истец и его представитель - Пухватова А.В., действующая на основании доверенности (л.д.20), исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, выделить долю жилого дома по фактическому пользованию (вариант№) и долю земельного участка - по варианту №, экспертного заключения.

Ответчики - Михеева А.В., Михеева М.Ю., Михеев Д.Н., Позднякова С.И. в судебном заседании не возражали против заявленных требований по разделу дома по фактическому пользованию, пояснили, что споров по разделу жилого дома не имеется, от компенсации по дому отказались. Полагали возможным выделить долю земельного участка истца по варианту № экспертного заключения.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено что, в долевой собственности сторон находится домовладение по адресу: <адрес>.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. «А2» (жилая пристройка), общей площадью 12,9 кв.м., лит. «а2» (холодная пристройка второго этажа), общей площадью 42,9 кв.м, лит. а3 (балкон), площадью 0,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, изменены доли собственников в праве собственности на указанный жилой дом следующим образом: Михееву Ю.Н. - 24/100 доли дома, Михееву Д.Н. - 34/100 доли, Поздняковой С.И., Михеевой А.В., Михеевой М.Ю. - по 14/100 долей (л.д.17-19).

Порядок пользования домом между сторонами сложился. Дом расположен на земельных участках с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., и кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д.28-29).

Между тем, соглашение о разделе имущества между собственниками не достигнуто.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанная норма закона предусматривает выдел доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, в случае возникновения спора между его совладельцами.

Согласно ч.4 указанной статьи, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена комплексная экспертиза с целью определения вариантов раздела земельного участка и жилого дома.

В соответствии с заключением эксперта ФИО8 (л.д.103-135), представлены варианты раздела имущества сторон.

Между тем, изучив представленное заключение, учитывая, что выдел доли жилого дома, принадлежащей истцу возможен только по фактическому пользованию и отсутствие возражений по разделу дома со стороны ответчиков, суд полагает правомерным выделить в собственность истцу домовладение, площадью 49,5 кв.м., что составляет 39/100 общей площади жилых помещений дома. Переоборудование по выделу доли по указанному варианту не требуется. Доли оставшихся собственников домовладения подлежат перераспределению.

ОТ КОМПЕНСАЦИИ ОТКАЗаЛиСЬ.

При разделе земельного участка суд, полагает правомерным руководствоваться вариантом № экспертного заключения, поскольку при этом доля выделяемого земельного участка соответствует доле истца в праве собственности на земельные участки, а ответчики возражают против выдела земельного участка истцу большей площадью.

Таким образом, истцу выделяется земельный участок, площадью 460 кв.м., окрашенный на плане в красный цвет, что превышает установленный Решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 244/47 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования Щелковский район Московской области" минимальный размер земельного участка под ЛПХ - 0,04 га. В собственности ответчиков остается земельный участок, площадью 1840 кв.м., что составляет 4/5 доли общей площади земельного участка.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить Михееву ФИО20 в доме <адрес>, помещение, окрашенное на плане в красный цвет, площадью 49,5 кв.м., согласно заключению эксперта по варианту № (по фактическому пользованию), что составляет 39/100 долю общей площади жилых помещений дома.

Доли между совладельцами в оставшемся домовладении, площадью 76,8 кв.м. распределяются следующим образом:

Михеев ФИО21 - 451/1000;

Михеева ФИО22 - 183/1000;

Михеева ФИО23 - 183/1000;

Позднякова ФИО24 - 183/1000;

Право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> между Михеевым ФИО25 с одной стороны и Михеевым ФИО26, Поздняковой ФИО27, Михеевой ФИО28, Михеевой ФИО29 с другой стороны - прекратить.

Выделить в собственность Михеева ФИО30 земельный участок, площадью 460 кв.м., окрашенный на плане в красный цвет, в границах, установленных экспертным заключением по варианту № выдела доли земельного участка.

В совместном пользовании Михеева ФИО31, Поздняковой ФИО32 Михеевой ФИО33, Михеевой ФИО34 остается земельный участок, площадью 1840 кв.м.

Доли между совладельцами земельного участка, площадью 1840 кв.м. распределяются следующим образом:

Михеев ФИО35 - 1/4 доли;

Михеева ФИО361/4 доли;

Михеева ФИО37 -1/4 доли;

Позднякова ФИО38 - 1/4 доли,

что составляет по 460 метров каждому.

Право общей долевой собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> между Михеевым ФИО39 с одной стороны и Михеевым ФИО40, Поздняковой ФИО41, Михеевой ФИО42, Михеевой ФИО43 с другой стороны - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья                                                        И.Ю.Кулагина.