Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5308/2016 ~ М-5023/2016 от 22.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5308/16 по иску Сарычевой Н.Г. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сарычева Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца Симонов И.Д., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования о признании за Сарычевой Н.Г. права собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м.; жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.... Пояснил, что препятствия в регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение возникли из-за того, что застройщик не представил в Управление Росреестра документы о продлении срока действия разрешения на строительство. Истцом обязательства по оплате спорной квартиры выполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройком» и К. заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб.

дата между К. и Сарычевой Н.Г. заключен договор уступки права требования, по которому к Сарычевой Н.Г. перешло право требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры №..., расположенной на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящей в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п.3.1 договора стороны договорились, что цена уступаемого права требования по окончании строительства в собственность объекта по настоящему договору составляет *** руб.

Обязательства по оплате договора выполнены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается соответствующей распиской К. от дата.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки № 02-23/602 от 26.10.2015 г. и заключением № 02-22/039 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 29.10.2015.

13.05.2016г. Главой г.о.Самара выдано разрешение № 63-301000-38-2016 на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением № 31 от 14.06.2013г. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, дом поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом объекта.

22.08.2016г. между ООО «Стройком» и Сарычевой Н.Г. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Стройком» передало, а гр. Сарычева Н.Г. приняла в собственность квартиру №..., состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес.

28.10.2014г. спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровым паспортом, приобщенным в материалы дела. Согласно кадастровому паспорту, площадь спорной квартиры составляет *** кв.м.

30.08.2016г. Сарычева Н.Г. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на спорное жилое помещение в Управление Росреестра по Самарской области, однако государственная регистрация права собственности на испрашиваемую квартиру приостановлена, с указанием на то, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие продление срока действия разрешения на строительство от 27.08.2008г.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждает факт его создания и соответствия его требованиям действующего законодательства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по предоставлению документов в органы Росреестра застройщиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Сарычевой Н.Г. требований о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме ***.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ 20.10.2016.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.10.2016░.

░░░░░                ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░