Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2020 (2-814/2019;) ~ М-696/2019 от 13.11.2019

дело № 2-26/2020

24RS0034-01-2019-000876-64

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 апреля 2020 г.                                   с.Шалинское

Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Д.Г. Капошко,

при секретаре Анциферевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Марины Филипповны к Пильниковой Ираиде Александровне об установлении границ земельного участка и встречному иску Пильниковой Ираиды Александровны к Макаренко Марине Филипповне, администрации Манского района Красноярского края об установлении границ земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

Истица Макаренко М.Ф. обратилась с иском к Пильниковой И.А. (в окончательной редакции) об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают указанные в едином госреестре недвижимости границы смежных земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего Пильниковой, и с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. Истица полагает, что имеет место реестровая ошибка, так как фактически сложившиеся границы определены забором и существуют более 19 лет. Просила исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика, земельного участка с кадастровым номером №, а также своего земельного участка с кадастровым номером № определив границы последнего по характерным точкам:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
1	628505,71	140377,34
2	628507,20	140371,45
3	628508,23	140369,65
4	628516,36	140352,45
н1	628518,33	140353,30
н2	628520,03	140354,10
н3	628536,91	140362,97
н4	628530,86	140376,97
н5	628508,00	140404,09
н6	628499,84	140403,43
н7	628499,78	140402,36
н8	628491,47	140401,24
н9	628483,74	140401,33
н10	628483,46	140387,91
н11	628495,55	140384,96
1	628505,71	140377,34

Ответчик Пильникова И.А. обратилась со встречным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что часть ее земельного участка, сведения о котором внесены в единый госреестр недвижимости, фактически находятся в границах земельного участка, принадлежащего Макаренко. Кроме того, постройки, возведенные в границах садового участка Пильниковой И.А., по описанию местоположения границ, содержащихся в едином госреестре недвижимости, оказались на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности. Просила установить границы земельного участка № по координатам:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
5	628551.83	140333.41
6	628550.20	140336.92
7	628536.91	140362.97
8	628520.03	140354.10
9	628518.33	140353.30
10	628534.93	140325.07
Н12	628535.52	140323.95
Н13	628550.41	140332.37
5	628551.83	140333.41

В судебное заседание стороны и их представители не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица участвующие в деле: представители администрации Манского района Красноярского края (ответчик), Управления Росреестра по Красноярскому краю, межмунипального Березовского отдела Управления Росрееста по Красноярскому краю, администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, СНТ «Тайга-2» (третьи лица) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Якушкниа Е.Ю., Толовенков К.П., Пономарев В.С. (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.        Дело судом рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее по тексту- ЗК РФ) земельные споры рассматирваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам отноятся споры смержные землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (далее по тексту- Федеральный закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Если в соответствии со статьей 30 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае. если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 40 Федерального закона предусмотрено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу п. 5.1 ст. 21 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 04.12.2006 № 7-2542 минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для последующего предоставления гражданам для ведения личного подсобного хозяйства равен установленному органом местного самоуправления минимальному размеру земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1 Постановления администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края «О минимальном и максимальном размере земельного участка в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) на территории Первоманского сельсовета», минимальный размер земельного участка в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) на территории Первоманского сельсовета составляет 0,02 га, максимальный размер земельного участка – 0,12 га.

Истица (ответчик по встречному иску) Макаренко М.Ф. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Площадь земельного участка согласно выписки из реестра недвижимости составляет 1000.1 +/-22 кв. метра (т. 1 л.д. 8-10). Данный земельный участок приобртен Макаренко по договору купли-продажи от 07.12.2005 у Силкина В.С. (т. 1 л.д. 12), которому ранее данный земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Манского района Красноярского края от 04.05.1993 № 198 как члену ТО «Тайга-2».

Ответчица (истица по встречному иску) Пильникова И.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Площадь земельного участка согласно выписки из реестра недвижимости составляет 600 +/-17 кв. метров. Отмечено, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 24:24:1255001:1835 (т. 1 л.д. 13-15). Данный земельный участок № предоставлен Пильниковой на основании постановления администрации Манского района Красноярского края от 02.02.2015 № 106 «Об утверждении схемы расположения и предоставления в собственность бесплатно земельного участка с местоположением: <адрес> (т. 1 л.д. 121, 217- 219).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю в материалах государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

    Земельные участки сторон относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства и находятся на территории СНТ «Тайга-2».

Согласно ситуационному плану, составленному 14.01.2020 кадастровым инженером Кривелевым К.С., границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Макаренко, пересекают границы других земельных участков: с кадастровым номером № принадлежащего Пильниковой, и с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. Площадь пересечения границ земельного участка № с земельным участком № составляет 212 ка. м. Площадь пересечения границ земельного участка № с земельным участком № составляет 146 кв.м. Местоположение уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером № определено по деревянному забору, стене здания и условной линии. Уточненная (фактическая) площадь земельного участка, принадлежащего Макаренко, составляет 1268 +/-25 кв.м., а по данным единого госреестра недвижимости- 1000 кв.м. Таким образом, расхождение составляет 268 кв.м. Уточненная площадь земельного участка, принадлежащего Пильниковой, составляет 670 +/-18 кв.м., а по данным единого госреестра недвижимости - 600 кв.м. Таким образом, расхождение составляет 70 кв.м. (т. 1 л.д. 144- 157).

    Кадастровым инженером определены фактические границы спорных земельных участков сторон по делу. Земельный участок Макаренко имеет координаты:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
1	628505,71	140377,34
2	628507,20	140371,45
3	628508,23	140369,65
4	628516,36	140352,45
н1	628518,33	140353,30
н2	628520,03	140354,10
н3	628536,91	140362,97
н4	628530,86	140376,97
н5	628508,00	140404,09
н6	628499,84	140403,43
н7	628499,78	140402,36
н8	628491,47	140401,24
н9	628483,74	140401,33
н10	628483,46	140387,91
н11	628495,55	140384,96
1	628505,71	140377,34

    Земельный участок Пильниковой фактически занимает часть земельного участка с кадастровым номером 24:24:1255001:1835, сведения о котором содержатся в едином госреестре недвижимости. Земельный участок Пильниковой имеет координаты:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
5	628551.83	140333.41
6	628550.20	140336.92
7	628536.91	140362.97
8	628520.03	140354.10
9	628518.33	140353.30
10	628534.93	140325.07
Н12	628535.52	140323.95
Н13	628550.41	140332.37
5	628551.83	140333.41

    Из представленных суду материалов следует, что относительно спорных земельных участков смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами № (собственник Толовенков К.П.), № (собственник Якушкина Е.Ю.), № (собственник Пономарев В.С.), что также подтверждается сведениями из единого госреестра недвижимости (т. 1 л.д. 108- 116).

    Из ответа администрации Манского района Красноярского края от 02.12.2019 на судебный запрос следует, что земельный участок с кадастроым номером № с местоположением: <адрес> (собственника не имеется), образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> (собственник Пильникова И.А.) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (т. 1 л.д. 53).

Из постановления администрации Манского района Красноярского края от 19.12.2017 № 1539 «О предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для ведения садоводства члену садоводческого некоммерческого объединения граждан» следует, что утверждена схема расположения земельного участка площадью 1064 кв.м. с местоположением: <адрес>. Пильниковой И.А. предварительно согласовано предоставление данного земельного участка с проведением работ по образованию данного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка (т. 1 л.д. 89- 91). Однако постановлением администрации Манского района Красноярского края от 22.03.2018 № 263 указанное постановление администрации Манского района Красноярского края от 19.12.2017 № 1539 отменено в связи с допущенной технической ошибкой (т. 1 л.д. 23).

По данным единого госреестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. и имеет площадь 1064 +/-23 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 20).

Указанные обстоятельства стороны по делу не оспаривают, согласны с координатами характерных точек спорных земельных участков, определенными кадастровым инженером Кривелевым К.С. согласно ситуационному плану от 14.01.2020, поскольку данные точки определены по фактически сложившимся границам, обозначенным на местности забором, существующим длительный период времени (более 15 лет).

Правильность позиции сторон, помимо вышеуказанного ситуационного плана от 14.01.2020, подтверждается материалами дела: представленными суду фотоматериалами, на которых зафиксировано положение стационарных строений на спорных земельных участках и ограждения земельных участков (т. 1 л.д. 250 -256).

Возражений относительно границ спорных земельных участков со стороны смежных землепользователей не выражено.

<адрес> земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 1268 +/-25 кв.м. По данным единого госреестра недвижимости- 1000 кв.м. Таким образом, расхождение в сторону увеличения площади составляет 268 кв.м., что, по мнению суда незначительно (на 68 кв. м.) превышает ограничение, установленное пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и п. 1 Постановления администрации Первоманского сельсовета <адрес> «О минимальном и максимальном размере земельного участка в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) на территории Первоманского сельсовета». Кроме того, границы данного земельного участка ФИО1 лица, участвующие в деле, не оспаривают. При таких обстоятельствах указанное расхождение в площади земельного участка ФИО1 само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Уточненная площадь земельного участка, принадлежащего Пильниковой составляет 670 +/-18 кв.м.; по данным единого госреестра недвижимости - 600 кв.м.; расхождение составляет 70 кв.м., что не превышает установленные законом ограничения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактические границы спорных земельных участков сторон не соответствуют описанию местоположения из границ, содержащихся в едином госреестре недвижимости, что следует считать реестровой ошибкой. При таких обстоятельствах неверные сведения о земельных участках подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости с установлением действительных границ земельных участков сторон по делу. Кроме того, суд полагает необходимым исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок фактически находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который используется ответчиком (истцом по встречному иску) Пильниковой, а также пересекается с фактическими границами земельного участка с кадастровым № принадлежащего Макаренко. При том, что, как указано выше, постановлением администрации Манского района Красноярского края от 22.03.2018 № 263 постановление администрации Манского района Красноярского края от 19.12.2017 № 1539 отменено в связи с допущенной технической ошибкой.

    Возмещение судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаренко Марины Филипповны к Пильниковой Ираиде Александровне об установлении границ земельного участка, а также встречное исковое заявление Пильниковой Ираиды Александровны к Макаренко Марине Филипповне, администрации Манского района Красноярского края об установлении границ земельного участка, - удовлетворить в полном объеме.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 +/-17 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы данного земельного участка по координатам:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
5	628551.83	140333.41
6	628550.20	140336.92
7	628536.91	140362.97
8	628520.03	140354.10
9	628518.33	140353.30
10	628534.93	140325.07
Н12	628535.52	140323.95
Н13	628550.41	140332.37
5	628551.83	140333.41

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства; площадью 1000.1 +/-22 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы данного земельного участка по координатам:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
1	628505,71	140377,34
2	628507,20	140371,45
3	628508,23	140369,65
4	628516,36	140352,45
н1	628518,33	140353,30
н2	628520,03	140354,10
н3	628536,91	140362,97
н4	628530,86	140376,97
н5	628508,00	140404,09
н6	628499,84	140403,43
н7	628499,78	140402,36
н8	628491,47	140401,24
н9	628483,74	140401,33
н10	628483,46	140387,91
н11	628495,55	140384,96
1	628505,71	140377,34

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.    

    Решение суда в окончательной форме принято 30.04.2020.

Председательствующий                                      Д.Г. Капо