Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2016 (2-2884/2015;) ~ М-2666/2015 от 26.11.2015

№ 2-165/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., с участием прокурора Быкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Понамареву А.А., Понамаревой О.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в Железногорский городской суд с иском к Понамареву А.А., Понамаревой О.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Понамарева Д.А., о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору коммерческого найма, мотивировав требования тем, что жилое помещение - трехкомнатная <адрес> принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск, числится в Реестре муниципальной собственности ЗАТО Железногорск (выписка из реестра от 12.11.2008 №......). Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......п указанное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования. На основании решения Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск о ДД.ММ.ГГГГ №...... ответчику Понамареву А.А. было предоставлено данное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма для проживания с семьей в составе 3 человек. Между ответчиком Понамаревым А.А. и Администрацией ЗАТО г. Железногорск заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №...... коммерческого найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, сроком до одного года. В последующем между Понамаревым А.А. и Администрацией ЗАТО г. Железногорск были заключены еще два договора коммерческого найма сроком до трех лет каждый: на основании решения ЕЖК при Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......п; и на основании решения ЕЖК при Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №....... Ответчики по последнему договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №...... (на срок по ДД.ММ.ГГГГ) свои обязательства не выполняют, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения составляет (....),20 руб., пени – (....) руб., а всего (....) руб. Пономареву А.А. ДД.ММ.ГГГГ заказной корреспонденцией направлено уведомление с предупреждением о том, что истец не намерен продлевать договор коммерческого найма на новый срок. Уведомление ответчик не получил. Уведомлением от 17.11.2015г., также не полученным Понамаревым, последний повторно уведомлялся о непродлении договора и необходимости освобождения жилого помещения. Истец просит выселить Понамарева А.А., Понамареву О.А. и их несовершеннолетнего сына Понамарева Д.А. из спорного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за коммерческий найм в сумме (....),99 рублей.

В судебном заседании представитель истца Кориневская Е.Д., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени указанная в иске задолженность за данный период осталась прежней; ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением до настоящего времени, оплату за найм и за жилищно-коммунальные услуги не производят с декабря 2012 года.

Ответчики Понамарев А.А. и Понамарева О.А. в судебное заседание не прибыли. О дате, времени и месте судебного заседания извещались по месту жительства и регистрации. Извещения Пономареву А.А., Понамаревой О.А. направлялись заказной корреспонденцией, которую ответчики не получили.

Ответчики Куксин А.В. и Куксина А.Ю. в судебное заседание не прибыли, не представили возражений по иску и не оспаривали доводы истца; не просили дело рассмотреть в их отсутствие и не сообщили о причинах неявки в суд. Судом принимались меры к вызову ответчиков в судебное заседание, направленные по месту жительства и месту регистрации заказные письма с извещением, не полученные ответчиками, вернулись в суд по истечении срока хранения. Сведений о том, что ответчики не проживают по указанному в иске адресу, у суда нет; суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиками как отказ в принятии судебного извещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебное извещение не получено ответчиками по обстоятельствам, зависящим исключительно от них.

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, с учетом соответствующего ходатайства и согласия представителя истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и Постановления Администрации г. Железногорска от 12.02.1999 года № 170.

Постановлением Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края №...... от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

Право собственности на спорное жилое помещение по указанному адресу на момент рассмотрения дела никем не оспаривается.

На основании решения Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......, постановления Администрации ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №...... Понамареву А.А. и членам его семьи (жена и сын) предоставлено спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма для временного проживания, на срок до одного года.

После чего, между Понамаревым А.А. и Администрацией ЗАТО г. Железногорск были заключены еще два договора коммерческого найма сроком до 3х лет каждый: на основании решения ЕЖК при Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......п; и на основании решения ЕЖК при Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №......, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №....... - для временного проживания на условиях договора коммерческого найма семье из 3х человек: Понамареву А.А. и членам его семьи - жене и сыну.

Согласно Договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № №...... (далее – Договор), заключенному между Понамаревым А.А. и Администрацией ЗАТО г. Железногорск, и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира по указанному адресу передана на условиях договора коммерческого найма Нанимателю Понамареву А.А. и членам его семьи (жена и сын) во владение и пользование для временного проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 Договора). Граждане, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 1.3).

Согласно п. 7.1. договор вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора плата за коммерческий наем жилого помещения составляет 964 рубля 22 копейки в месяц. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, плата перечислятся в бюджет ЗАТО Железногорск (п. 4.2).

Пунктом 4.4 Договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты за коммерческий наем жилого помещения начисляется пени в размере 0,5% от суммы платы за каждый месяц просрочки со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.

В соответствии с подп. «а» пункта 6.3 Договора коммерческого найма жилого помещения договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае, если Наниматель более шести раз по истечении установленного договором срока платежа не внес очередной платеж, указанный в п.4.1 настоящего договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

При этом, в силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Как установлено, с заявлением в Администрацию ЗАТО г. Железногорск о постановке на учет в качестве как нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма супруги Понамаревы до настоящего времени не обращались.

Согласно справке от 10.12.2008г. супруги Понамаревы А.А. и их несовершеннолетний ребенок Понамарев Д.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>

Как следует из представленных истцом расчетов, после заключения Договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, в период его действия с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Пономарев А.А. в декабре 2012 года внес платеж в размере (....),61 руб. (при установленной в договоре ежемесячной сумме (....),22 руб.), недоплата составила (....),61 руб.; после чего платежи по Договору нанимателем и его супругой ни разу не вносились.

Также, из справки – выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета РКЦ МП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №......; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире в размере (....),09 руб. и пени – (....),95 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате за коммерческий наем жилого помещения (из расчета 964,22 руб. в месяц) за период с 01.12.2012 года по 15.11.2015 года составляет (....) рубля 99 копеек, в том числе: основная сумма долга – (....) рублей 20 копеек и пени (....) рублей 79 копеек.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Ответчики не представили возражений на иск, не оспорили данный факт, доказательств обратного в суд не представили.

Истец не отказывался от принятия исполнения; отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчикам надлежащим образом исполнять обязательство. Суд не установил, что в указанный период, к моменту обращения истца с иском в суд или на момент рассмотрения дела судом ответчиками были предприняты действия, направленные на исполнение обязательств по уплате денежных средств по договору, погашения задолженности. Также, суд не установил наличие уважительных причин невнесения платы за жилое помещения нанимателем.

Таким образом, поскольку доказывание уважительности причин образования задолженности в силу статей 55, 56 ГПК РФ лежит на ответчике-нанимателе, разрешая спор по существу, суд исходит из отсутствия в материалах дела таких доказательств, также доказательств оплаты ответчиками за наем помещения за указанный период свыше 6 месяцев – с декабря 2012 года по ноябрь 2015 года.

Как следует из положений статьи 323 ГК РФ, наймодатель вправе требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате жилья, как от всех сонанимателей-должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Если наймодатель не получил всю сумму долга от одного из сонанимателей-должников, он имеет право требовать недополученное от остальных. Сонаниматели остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (ч. 1 ст. 330 ГК РФ), а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

От ответчиков не поступило возражений по периоду и сумме долга, также относительно размера требуемой неустойки. В данном случае, подлежащую взысканию неустойку суд полагает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, требованиям разумности и справедливости, и не находит оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы основного долга и неустойки подлежит удовлетворению в полном размере - (....),99 рублей.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что указанный Договор коммерческого найма прекратил своей действие в связи с истечением его срока ДД.ММ.ГГГГ. Продлить отношения по найму спорного жилого помещения истец отказался.

Как следует из материалов дела, нежелание Администрации ЗАТО г. Железногорск продлять отношения по договору найма с Понамаревым А.А. обусловлено невыполнением им обязательств по договору по оплате за наем жилья и оплаты коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период свыше 6 месяцев.

Материалами дела установлено, что Администрация ЗАТО г. Железногорск в установленный срок за три месяца до момента истечения срока действия договора, письменно предупредила ответчиков об отказе от его продления и ненамерении заключать договор найма жилого помещения на новый срок.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истец направил Понамареву А.А. требование об освобождении спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением нанимателем условий договора и ненамерением Администрации заключать договор найма жилого помещения на новый срок.

Данные уведомления истца, направленные заказными письмами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, нанимателем не получены, письма вернулись адресату по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании и уклонении ответчиков от получения почтовой корреспонденции и злоупотреблении своим правом.

При указанных обстоятельствах, по истечении срока Договора коммерческого найма жилого помещения ответчики не имеют безусловного либо преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Администрация ЗАТО г. Железногорск, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащего ей права собственности, в том числе выселения ответчиков из принадлежащей ей квартиры.

Спорная квартира по акту приема-сдачи Понамаревым А.А. не сдана Администрации ЗАТО г. Железногорск, жилое помещение продолжает находиться в пользовании ответчиков.

Поскольку договор коммерческого найма прекратил свое действие, а оснований для заключения нового не имеется (при отсутствии доказательств обратного), с учетом указанных положений закона ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из этого жилого помещения, данное требование в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход соответствующего бюджета в размере (....),19 рублей в равных долях, т.е. по (....),59 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.

Выселить Пономарева А.А., Понамареву О.А., ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать в солидарном порядке с Пономарева А.А., Понамаревой О.А. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №...... в размере (....) рубля 99 копеек, в том числе: основная сумма долга – (....) рублей 20 копеек, пени - (....) рублей 79 копеек.

Взыскать с Пономарева А.А. в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск государственную пошлину в размере (....) рублей 59 копеек.

Взыскать с Понамаревой О.А. в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск государственную пошлину в размере (....) рублей 59 копеек.

Разъяснить ответчикам их право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, изготовленного в окончательной форме 18.01.2015 года, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова