Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2012 (2-3827/2011;) ~ М-3091/2011 от 08.06.2011

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Загузове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмагина А.И. к Залетову Н.Ф. о понуждении заключить договор,

установил:

Истец Шмагин А.И. обратился в суд с иском к Залетову Н.Ф. о понуждении заключить договор, ссылаясь в обоснование иска на следующее.

01 июля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен нотариально заверенный предварительный договор, в котором были согласованы все существенные и необходимые, с точки зрения сторон, условия будущего основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, принадлежащей ответчику Залетову Н.Ф., находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью жилого помещения 33,9 кв.м., из нее жилой – 17,3 кв.м. В соответствии с условиями п.п. 3, 4, 5 предварительного договора №1505-10 от 01 июля 2010г. стороны обязались в срок до 11 июля 2010г. заключить основной договор. Истец Шмагин А.И. при заключении основного договора принимал на себя обязанность выдать ответчику Залетову Н.Ф. задаток в размере 400000 рублей, в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, с зачетом суммы задатка, в обеспечение исполнения указанного договора. Ответчик Залетов Н.Ф., приняв задаток, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры до 11 июля 2010 г. Как ссылается истец Шмагин А.И., он свои обязательства по предварительному договору исполнил. В сроки, установленные предварительным договором, истец Шмагин А.И. обратился к ответчику Залетову Н.Ф. с предложением заключить основной договор. Ответчик Залетов Н.Ф., в свою очередь, не отказываясь от исполнения предварительного договора, неоднократно переносил сроки его исполнения, ссылаясь на свою занятость. 19 апреля 2011 года истец Шмагин А.И. вновь предложил ответчику Залетову Н.Ф. в срок до 19 мая 2011 года выполнить условия предварительного договора. Однако, ответчик Залетов Н.Ф., в нарушение условий предварительного договора, необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Шмагин А.И. просил суд: обязать ответчика Залетова Н.Ф. заключить договор купли-продажи спорной квартиры в редакции, согласованной предварительным договором от 01 июля 2010 года; взыскать с Залетова Н.Ф. в пользу Шмагина А.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., почтовые расходы в сумме 113 руб. 43 коп.

В судебном заседании 20 июля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен нотариус нотариального округа г.Электросталь <данные изъяты>.

Истец Шмагин А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шмагина А.И. - Гопоненко П.Н. иск поддержал, дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Залетов Н.Ф. в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд счел рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик Залетов Н.Ф. иск не признал, пояснил суду, что проходил лечение в <данные изъяты> г.Ногинска и считает, что он не понимал значение своих действий при подписании предварительного договора от 01 июля 2010г.

Третье лицо нотариус нотариального округа г.Электросталь <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об отказе истцу Шмагину А.И. в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии о ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

01 июля 2010 года между Шмагиным А.И. и Залетовым Н.Ф. был заключен предварительный договор №1505-10 купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью жилого помещения 33,9 кв.м, из нее жилой – 17,3 кв.м, принадлежащей на праве собственности ответчику Залетову Н.Ф. (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 4 предварительного договора №1505-10 от 01 июля 2010г. стороны обязались в срок до 11 июля 2010 года заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п. 5 указанного предварительного договора Шмагин А.И. выдал Залетову Н.Ф. в качестве задатка денежные средства в размере 400 000 руб., в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры с зачетом суммы задатка, в обеспечение исполнения указанного договора.

Как ссылаются истец Шмагин А.И. и его представитель Гапоненко П.Н., в сроки, установленные предварительным договором, истец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Шмагиным А.И. и его представителем Гапоненко П.Н. суду не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о направлении ответчику Залетову Н.Ф. предложения заключить основной договор купли-продажи квартиры - оферты (проекта договора) в срок до 11 июля 2010г.

Претензия об исполнении обязательств по предварительному договору от 01 июля 2010г, направленная истцом Шмагиным А.И. в адрес ответчика Залетова Н.Ф. 20 апреля 2011 г., не может служить офертой (проектом основного договора) направленной истцом ответчику (л.д.8,9,10).

Кроме того, указанная претензия была направлена истцом в адрес ответчика только 20 апреля 2011г., то есть по истечении срока, определенного сторонами для заключения основного договора купли-продажи.

Более того, как пояснил в судебном заседании представитель истца Шмагина А.И.- Гапопенко П.Н., истец Шмагин А.И. обращался к ответчику Залетову Н.Ф. с устным предложением о заключении основного договора.

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель <данные изъяты>, который показал суду, что Шмагин А.И. действительно устно обращался к ответчику Залетову Н.Ф. с предложением о заключении договора купли-продажи квартиры. Он (Федоров А.В.) при этом присутствовал.

Однако, устное обращение истца Шмагина А.И. к ответчику Залетову Н.Ф. о заключении основного договора купли-продажи квартиры суд считает не основанным на законе, поскольку действующим законодательством не предусмотрено направление оферты в устной форме. При таких обстоятельствах, показания свидетеля Федорова А.В. не могут быть приняты судом во внимание.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку со стороны истца Шмагина А.И. в установленный в предварительном договоре срок - до 11 июля 2010г. в адрес ответчика Залетова Н.Ф. не была направлена оферта (проект договора), то, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, в том числе и обязательства ответчика Залетова Н.Ф. по заключению основного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Шмагина А.И. к Залетову Н.Ф. о понуждении заключить договор.

Также судом установлено, что истцом Шмагиным А.И., в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., а также почтовые расходы в сумме 113 руб. 43 коп., которые истец просил суд взыскать с ответчика (л.д.5,62,63).

Поскольку, суд пришел к выводу об отказе истцу Шмагину А.И. в удовлетворении исковых требований, то и оснований для взыскания указанных судебных расходов с ответчика Залетова Н.Ф. в пользу истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шмагина А.И. к Залетову Н.Ф. о понуждении заключить договор отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: