Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2022 ~ М-748/2021 от 16.12.2021

РЕШЕНИЕ по делу № 2-74/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2022 года                                                                                г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Владимира Дмитриевича к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л :

Маслов В.Д. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: .... В обоснование требований указал, что в 2005 году он купил земельный участок по указанному адресу. При оформлении выяснилось, что на дом, который находится на участке, нет ни документов, ни хозяина. Участок оформили по договору купли-продажи, в котором указали, что на участке находится жилой дом и 15 лет нельзя его разбирать. В настоящее время срок давности прошел. Просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Маслов В.Д. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что от соседей по участку узнал, что ранее в спорном доме проживала М., муж которой умер в 1976 году. Вместе с М. проживала П. Каким образом впоследствии В. стал собственником земельного участка, истец не знает, но при продаже земельного участка ему было пояснено, что никаких документов о праве собственности на дом у продавца земельного участка – В. – не имеется. Также Маслов В.Д. суду пояснил, что с момента приобретения земельного участка в 2005 году он его использует по назначению, дом поддерживал в пригодном состоянии, проводил его ремонт. С 2005 года никто претензий на дом не заявил. Просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: ..., по приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации ГП Грязовецкое в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, считают возможным признать за Масловым В.Д. право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Определением Грязовецкого районного суда о принятии заявления и подготовке дела к судебному разбирательству от 10 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца Маслова В.Д., приходит к следующему.

19.12.2005 года между Н., действующей по доверенности от 18.11.2005 года от имени В. (продавец) с одной стороны, и Масловым В.Д. (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2005 года, площадью <данные изъяты> кв.м в границах плана (чертежа), расположенного по адресу: ..., на землях поселений, предоставленных под индивидуальную жилую постройку, кадастровый №....

В пункте 3.2 договора купли-продажи указано, что на земельном участке расположен жилой дом.

В пункте 2.2 указано, что расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2022 года право собственности Маслова В.Д. на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, зарегистрировано 28.12.2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2022 года жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый №... (инвентарный №...), площадью <данные изъяты> кв.м, находится в пределах земельного участка с кадастровым №....

Согласно справке администрации ГП Грязовецкое от 29.12.2021 года сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справке Грязовецкого подразделения БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 13.01.2022 года собственником вышеуказанного жилого дома является М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.01.1977 года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, собственником которого является истец. Данным земельным участком и домом истец Маслов В.Д. владеет более 17 лет. При продаже земельного участка бывший его собственник В. документов на дом не предъявил, таким образом, на момент покупки земельного участка в 2005 году у дома отсутствовал собственник. До настоящего времени ни сама М., ни кто либо из ее возможных наследников прав на владение спорным домом не заявил.

В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

Учитывая все вышеизложенное, а также отсутствие со стороны заинтересованных лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным исковые требования Маслова В.Д. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Маслова Владимира Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Масловым Владимиром Дмитриевичем, .../.../... года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №... (инвентарный №...), расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №....

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2022 года.

УИД 35RS0012-01-2021-002082-85