Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2019 ~ М-2188/2019 от 12.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2556\2019 по исковому заявлению заявление АО МКК «ОРМ» к Боувер Альфреду Адольфовичу о взыскании денежных средств, и обращения взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО МКК «ОРМ» обратилось с иском к Боувер Альфреду Адольфовичу о взыскании денежных средств, и обращения взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что между АО МКК «ОРМ» и Боувером А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотечного займа №. В соответствии с пунктом 1 Договора истец предоставляет денежные средства в размере 3 000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, а ответчик обязуется уплачивать проценты за пользование займом в размере, установленными пунктами 3 и 9 Договора. Срок возврата займа согласно пункту 2 Договора составляет три месяца, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Займодавцем Заемщику перечислена сумма займа. Денежные средства были предоставлены ответчику путем безналичного перечисления на лицевой счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5 Договора проценты начисляются на основной долг (фактическое количество дней пользования займом), который подлежит погашению на третий месяц в составе периодического платежа, указанного в графике платежей. Ответчик нарушил обязательства по Договору в части оплаты процентов и основного долга, что послужило основанием для обращения Истца в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании задолженности по Договору. ДД.ММ.ГГГГ Боуверу А.А. было направлено претензионное письмо с требованием о погашении выданного займа. Претензия оставлена ответчиком без исполнения. В результате чего образовалась задолженность по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом.

Просит:

- взыскать с Боувера Альфреда Адольфовича. в пользу истца 3511 150,68 (Три миллиона пятьсот одиннадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 68 копеек, которая включает в себя сумму непогашенного основного долга в размере 3 000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, сумма непогашенных процентов за пользование займом в размере 511150,68 (Пятьсот одиннадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 68 копеек.

- взыскать с Боувера Альфреда Адольфовича. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25756 (Двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

- обратить взыскание на предмет ипотеки:

а) земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый №. Предмет ипотеки, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сделана запись регистрации №

б) незавершенный строительством объект - жилой дом (готовность 90%), площадь 175,70 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый номер№

- установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 431 799,00 (Три миллиона четыреста тридцать одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Боувер А.А. в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик. Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, между АО МКК «ОРМ» и Боувером А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотечного займа №. В соответствии с пунктом 1 Договора истец предоставляет денежные средства в размере 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей 00 копеек, а ответчик обязуется уплачивать про центы за пользование займом в размере, установленными пунктами 3 и 9 Договора.

Срок возврата займа согласно пункту 2 Договора составляет три месяца, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Займодавцем Заемщику перечислена сумма займа. Денежные средства были предоставлены ответчику путем безналичного перечисления на лицевой счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5 Договора проценты начисляются на основной долг (фактическое количество дней пользования займом), который подлежит погашению на третий месяц в составе периодического платежа, указанного в графике платежей.

Ответчик нарушил обязательства по Договору в части оплаты процентов и основного долга, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании задолженности по Договору.

15.08.2019 года Боуверу А.А. было направлено претензионное письмо с требованием о погашении выданного займа с начисленными процентами по состоянию на 15 августа 2019 года в срок до 11 сентября 2019 года.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Сумма задолженности рассчитана правильно и ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах ответчик обязан погасить перед истцом задолженность по кредитному договору в полном объеме.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела заемщик систематически нарушал сроки внесения платежей и у Банка возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Разрешая по существу исковое требование об обращении взыскания на предмет залога путем его реализации с публичных торгов, суд руководствуясь положениями статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 50, 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" об обращении взыскания на залоговое имущество в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства и порядке реализации заложенного имущества, приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об обращении взыскания на предмет залога.

Пунктом 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

-суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

-наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

-способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета № об оценке рыночной и ликвидной стоимости объектов недвижимости от 22.04.2019 года рыночная стоимость объектов оценки расположенных по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 3431799 (три миллиона четыреста тридцать одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей.

Оценив заключение независимой оценки в совокупности с другими доказательствами по делу по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не установил оснований не доверять указанному заключению. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы. Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда. При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта. Проведенная оценка рыночной стоимости заложенного имущества соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость заложенного имущества ни у кого из сторон сомнений не вызывает, следует установить начальную продажную цену квартиры в размере, равном 80% от рыночной стоимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги при его реализации, в размере 2745 439,20 (Два миллиона семьсот сорок пять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 20 копеек.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии со ст.78 Закона об ипотеке может быть обращено взыскание.

Исходя их положений п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2745 439,20 (Два миллиона семьсот сорок пять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 20 копеек.

Также с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 25756 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Боувера Альфреда Адольфовича в пользу истца 3511 150,68 (Три миллиона пятьсот одиннадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 68 копеек, которая включает в себя сумму непогашенного основного долга в размере 3 000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, сумма непогашенных процентов за пользование займом в размере 511150,68 (Пятьсот одиннадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 68 копеек.

- взыскать с Боувера Альфреда Адольфовича. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25756 (Двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

а) земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №. Предмет ипотеки, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сделана запись регистрации №.1;

б) незавершенный строительством объект - жилой дом (готовность 90%), площадь 175,70 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 745 439,20 (Два миллиона семьсот сорок пять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -