Решение по делу № 2-2707/2015 ~ м-2434/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-2707/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об уточнении координат границ, местоположения и площади земельного участка, об устранении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с К№ №:0066, общей площадью 185 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>; об уточнении координаты поворотных точек, конфигурации, местоположения земельного участка с К№ №:0066.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме, от <дата> ФИО2 является собственником земельного участка площадью 185 кв.м., с К№ №:0066, расположенного по вышеуказанному адресу, и ? доли одноэтажного строения площадью всех частей здания 229,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 209,8 кв.м., в том числе жилой площадью 134,8 кв.м. и хозяйственных построек и строений, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> за истцом зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты недвижимости и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На момент приобретения земельного участка он был поставлен на кадастровый учет, его границы были определены при межевании участка. При этом, границы участка и его местоположение были определены исходя из площади участка по правоустанавливающим документам.

В марте 2014 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении межевания земельного участка с К№ №:0066 с учетом фактического землепользования. Им были проведены в соответствии с правилами Минэкономразвития России № от <дата> «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка. При проведении работ было установлено, что граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором из разнородного материала. Были выявлены кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков, допущенных лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 44 ФЗ № 221—ФЗ от <дата> «О государственном кадастре недвижимости». В связи с чем, были проведены работы по контролю определения положения установленных на местности межевых знаков, а также повторному определению координат земельных участков, что подтвердило, что фактические границы земельного участка изменились, изменилась его конфигурация (не сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений). Из чего следует, что фактическая занимаемая площадь больше площади по данным ГКН на 133 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО5 было принято решение учитывать границы земельного участка по фактическому местоположению и землепользовании. По результатам выполнения работ был составлен межевой план для внесения в ГКН сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик. Границы смежных землепользователей в натуре при уточнении границ занимаемого истцом участка не нарушены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО6 (л.д. №) на иске настаивала. Доводы, изложенные в иске, подтвердила и поддержала. Просит установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях координат участка с К№ №:0066, площадью 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уточнить координаты поворотных точек, конфигурацию, местоположение данного участка с учетом сложившегося порядка пользования, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, определив площадь участка 318 кв.м. Перед оформлением договора дарения на истицу проводилось межевание и была допущена ошибка при определении координат и площади участка. Площадь была запользована и прежними собственниками

Истец ФИО2 на иске настаивала. Пояснила, что собственником спорного земельного участка стала в 2007 году. После приобретения участка в собственность, истец границы не передвигала, самозахвата не было. В настоящее время участок огорожен забором после дарения в 2007-2008 г.<адрес> поставлен по старым границам, споров со смежниками нет. Наложения не наблюдается. Участок граничит с участком ФИО3

Ответчик ФИО3 требования признал. Споров по фактическому пользованию земельным участком не имеет. Требования признает добровольно, в здравом уме и твердом памяти.

Судом ФИО3 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил принять признание иска ФИО3, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО7, предупрежденная об ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, показала, что ею был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. после сопоставления фактического землепользования и данных ГКН выяснилось несоответствие координат и площади. За счет чего произошло увеличение площади, пояснить не может. Считает, что увеличение площади возможно, так как интересы других пользователей не нарушаются. Увеличение площади не превышает предельно допустимый минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель МУ «Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>» - ФИО8 (доверенность на л.д. 46) требования оставила на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> – ФИО9 (доверенность на л.д. №) решение оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования, распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста России от 04.02.2010г. сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Реестр на основании межевого плана.

Статьей 36 п. 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии о ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Обстоятельства дела подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № (л.д. №), копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № (л.д. №), копией акта (повторный) проверки соблюдения земельного законодательства от <дата> (л.д. №), копией определения о назначении времени и места рассмотрения дела об административном правонарушении от <дата> № №), копией договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом (л.д. №), копией межевого плана (л.д. № копией кадастровой выписки на земельный участок (л.д. №), копией акта проверки соблюдения земельного законодательства от <дата> (л.д. №), копией уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № № (л.д. №), копией уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № № (л.д. №), картой (планом) земельного участка (л.д. №), заключением кадастрового инженера (л.д. №

Учитывая, что между сторонами не имеется спора по границам земельных участков, а также признание иска ответчиком ФИО3, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2

В соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственных кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка площадью 185 кв.м. с К№ №:0066, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить координаты поворотных точек, конфигурацию, местоположение земельного участка с К№ №:0066, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, в следующих координатах:.:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь участка 318 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Шиканова