Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2017 ~ М-464/2017 от 27.09.2017

Дело № 2-511/2017 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Очер Пермского края

Очерский районный суд Пермского края

под председательством судьи Кляусовой И.В.,

при секретаре Шардаковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Серафимы Клементьевны к администрации Спешковского сельского поселения Очерского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Казакова С.К. обратилась в суд с иском к администрации Спешковского сельского поселения о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в настоящее время она владеет и пользуется жилым домом, а также земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу. В 1954 году 1/2 часть домовладения была приобретена её матерью ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы на имя ФИО8 не сохранились из-за пожара. С 1961 года указанное имущество было передано ФИО8 в собственность дочери Казаковой С.К., однако документы надлежащем образом в установленном законом порядке оформлены не были по причине неграмотности собственника имущества. Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящимся в собственности истицы. В период времени с 1961 года по 2016 год Казакова С.К. постоянно проживала в спорном жилом доме, пользовалась им открыто и свободно, как своим собственным. Собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, приобретшая право собственности в порядке наследования.

Без решения суда истица не может получить свидетельство о праве на недвижимое имущество. Кроме того сведения о жилом доме, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В связи с отсутствием права собственности на недвижимое имущество для реализации своих гражданских прав истица обратилась в суд.

Истица Казакова С.К. в судебном заседании не участвовала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО19 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Спешковского сельского поселения не возражал против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО1 надлежащим способом извещенная о времени и месте рассмотрения искового заявления в судебном заседании не участвовала, возражений по иску не представила, об отложении рассмотрения дела по уважительной причине не просила.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что по сведениям из похозяйственной книги за 1958 по 1960 годы главой хозяйства в д.Черная Лужковского сельского Совета без указания улицы и номера дома был ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членами его семьи являлись мать ФИО9, жена ФИО10, сестра ФИО11, братья ФИО12 и ФИО13, племянницы ФИО9 и ФИО14, а также дочь ФИО15

Согласно свидетельству о смерти № серия №, выданного Лужковским сельским советом Очерского района Пермской области, ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д 11).

С 1961 по 1995 год главой вышеуказанного домовладения, согласно записям похозяйственных книг №, являлась ФИО20 (с 1964 года – ФИО21) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14-16).

ФИО11 сменила фамилию после заключения брака с ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ на «ФИО21» (л.д.10).

На основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой С.К. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из представленной справки администрации Спешковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истица Казакова С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17). Регистрация Казаковой С.К. по месту жительства по вышеуказанному адресу также подтверждается отметкой о наличии регистрации в паспорте (л.д.9).

Согласно выписке из постановления администрации Спешковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приведением в порядок адресного хозяйства в <адрес> земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и жилому дому присвоен адрес: <адрес> <адрес> взамен прежнего адреса: <адрес> (л.д.18).

Из информационного письма Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ об определении наиболее вероятной стоимости жилого дома следует, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен двухэтажный жилой дом. Наиболее вероятная стоимость 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> составляет 65000 рублей (л.д.12).

Из архивной справки МБУ «Архив Очерского района» следует, что в похозяйственной книге № Лужковского сельского Совета, д.Черная имеется запись за период с 1986-1990 годы о том, главой домовладения, а именно 1/2 двухэтажного жилого дома, 1918 года постройки, является Казакова С.К. (л.д.16).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение жилым домом сначала матерью истицы ФИО8, а затем истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

С 1961 года Казакова С.К. несла бремя содержания недвижимого имущества, владела им, с 1978 года была постоянно зарегистрирована в нем более 39 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Таким образом, поскольку требования истицы нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, владение Казаковой С.К. 1/2 доли жилого дома доказано материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности за истцом на 1\2 доли жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Казаковой Серафимы Клементьевны удовлетворить.

Признать за Казаковой Серафимой Клементьевной право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Пермскому краю права собственности Казаковой Серафимы Клементьевны на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, судья: И.В. Кляусова

Секретарь В.А. Шардакова