Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2022 (2-11367/2021;) ~ М-10766/2021 от 09.11.2021

                                                                                            Дело № 2-802/2022

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «11» мая 2022 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре с/з                                     Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Татьяны Николаевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Власова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1145 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с установлением местоположения границ земельного участка, в следующих координатах:

.....	.....
	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Кроме того, просила уточнить площадь земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, определив его площадь 7612 +/- 33 кв.м.

В обоснование исковых требований указала что, 14.06.1955 г. Кунцевским райсоветом Московской области (протокол заседания исполкома №) утверждено Постановление общего собрания членов колхоза «Путь новой жизни» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе Управлению Калининской железной дороги земельного участка площадью 0,80 га. из общественных земель колхоза под строительство 2-х этажного 8-ми квартирного жилого дома при станции Усово. Для переселения семей железнодорожников из дома на станции Усово, передаваемого колхозу «Путь новой жизни», согласно распоряжению Министерства путей сообщения отДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся за номером 731/8 вышеуказанный земельный участок площадью 0,80 га был отведен Управлению Калининской железной дороги под строительство 2-х этажного 8- квартирного жилого дома. В 1956 г. жилой дом был построен, ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС родители истца в этом же году в порядке переселения были вселены в квартиру № № указанного дома. Истец проживает в квартире с 1957 АДРЕС как дом находился в сельской местности, то все жители дома вели подсобное хозяйство т.е. содержали домашний скот и птицу для чего каждому из прилегающей к дому территории были выделены земельные участки, на которых располагались хозяйственные сараи. У родителей истца, с 1956 г., а в последующем после их смерти, в пользовании истца находится земельный участок площадью 1145 кв.м. На участке с момента заселения в дом имеются хозяйственные постройки, садовые насаждения. ДД.ММ.ГГГГ истец приватизировала две комнаты в трехкомнатной квартире № № в доме №, в личную собственность на основании договора передачи №. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано отсутствующим право собственности на указанную квартиру, сведения о праве исключены из ЕГРН. Третья комната в квартире находится в муниципальной собственности, которую занимает сын истца. Истец обращалась к ответчику с заявлением о передаче испрашиваемого участка в собственность. Однако, не смотря на то, что участки, которыми истец пользуется с 1956 г., на которых имеются насаждения и хозяйственные постройки, последнему отказано в передачи их в собственность. Спорный земельный участок находится в составе обслуживания земельного участка 0,80 га всего дома, из которых в фактическом пользовании истца земельный участок площадью 1145 кв.м. Ранее иные собственник квартир в указанном доме оформили права собственности на земельные участки, находящиеся в составе обслуживания земельного участка площадью 0,80 га всего дома, в частности Сычева З.В., собственник квартиры №№ в доме, является собственников двух земельных участков № площадью 388 кв.м. с К№ и № площадью 357 кв.м. с К№, на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственников земельного участка №А площадью 878 кв.м. К№. Общая площадь всего здания составляет 467,7 кв.м., технический паспорт на весь жилой дом отсутствует. В целях воспрепятствования собственникам квартир жилого дома № № оформлению земельного участка в собственность, земельному участку ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, определена площадь 8757+/-33 кв.м. и изменено разрешенное использование с «земли для ведения подсобного хозяйства» на «земли для индивидуального жилищного строительства». При этом истец продолжает законно пользоваться земельным участком на протяжении длительного времени для ведения подсобного хозяйства, наряду с другими собственниками квартир в доме № № для строительства которого был отведен участок площадью 0,80 га в 1955г. Земельный участок истца не имеет смежных границ с другими землепользователями –собственниками квартир жилого дома по указанному выше адресу, в связи с чем, спор о границах отсутствует. Истец имеет право на приобретение земельных участков в собственность с учетом их использования для обслуживания дома, в связи с чем, по мнению истца, требования подлежат удовлетворению. Ввиду чего, учитывая площадь испрашиваемого спорного земельного участка, подлежит уточнению площадь земельного участка с К№.

Истец Власова Т.Н. и ее представители Ларионова С.А. и Савинов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, на основании довод иска.

Представитель ответчика по доверенности Соколова Е.В. в судебном заседании с заявленными требованиям не согласилась, возражал против их удовлетворения, указав, что спорный земельный участок истцу не предоставлялся, а также он не входит в состав дома, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третьи лица: Журавлева В.Н., Колпакова А.Н., Бойкова М.В., Сычева З.В., уведомленные надлежаще о дате и времени в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, что решением исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено постановление общего собрание членов колхоза «Путь новой жизни» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земли площадью 0,80 га, из общественных земель колхоза «Путь новой жизнь» Кунцевского района Управлению Московско-Смоленского отделения Калининской железной дороги под строительство 2-этажного 8 квартирного жилого дома для переселения семей железнодорожников из дома при станции Усово, согласно распоряжению Министерства Путей Сообщения от 22.04.1955 г за № №, что подтверждается архивной впиской от ДД.ММ.ГГГГ №/С из протокола заседания указанного исполнительного комитета (л.д. 149).

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению Калининской железной дороги отведен земельный участок 0,80 га пашни колхоза «Путь новой жизни» АДРЕС под строительство двухэтажного 8-квартирного жилого дома для железнодорожников (л.д. 150).

Многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию в 1965 г.

Вместе с тем распоряжением Администрации сельского поселения Барвихинское от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 98).

Жильцы указанного жилого дома включены в муниципальную программу Одинцовского городского округа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2020-2024 годы, утвержденную постановлением Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных ответчиком сведений следует, что истец Власова Т.Н. является жильцом указанного жилого дома, как собственник двух комнат в квартире № указанного дома.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Власовой Т.Н. переданы в собственность комната площадью 10,9 кв.м, комната площадью 12,2 кв.м. и 57/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в трехкомнатной АДРЕС.

На основании указанного постановления между Муниципальным образованием Одинцовский муниципальный район и Власовой Т.Н. заключен договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21).

Между тем решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать отсутствующим право собственности Власовой Т.Н. на комнату площадью 17.3 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС. Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Власовой Т.Н. на трехкомнатную квартиру с К№ общей площадью 57,8 кв.м., по адресу: АДРЕС. Внести в ЕГРН сведения о регистрации права собственности Власовой Т.Н. на комнату № площадью 10,9 кв.м., комнату № площадью 12,2 кв.м. и 57/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом помещении, состоящем из трех комнат в трехкомнатной квартире с К№, общей площадью 57,8 кв.м., по адресу: АДРЕС(л.д. 24-25).

Земельный участок площадью 8757 кв.м. кадастровый № имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 105-109).

При этом указанный земельный участок не занят объектом капитального строительства жилой дом № №, который расположен вне границ указанного земельного участка.

В фактическом владении и пользовании ФИО2 при доме № в с. Усово находится испрашиваемый земельный участок площадью 1145 кв.м, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010402:151.

Согласно пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, испрашиваемый ею земельный участок площадью 1145 кв.м., находится в составе обслуживания земельного участка площадью 0,80 га жилого дома, необходим ей для ведения личного подсобного хозяйства, на котором оно ведется и имеются ее хозяйственные постройки и насаждения.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований в силу ст. 8 ГК РФ, относятся, в частности, договоры, сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, иные основания.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Так, в силу ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок на АДРЕС, не имеется.

При этом, суд исходит из того, что истцу какого-либо земельного участка помимо вышеуказанного истцу или его предшественнику в установленном порядке не предоставлялось.

Сведений о формировании и выделении земельного участка под указанным жилым домом не имеется.

Право оформить в собственность земельный участок связано с подтверждением гражданами факта предоставления им испрашиваемого земельного участка, а не с фактом пользования земельным участком.

Согласно сведении Единого государственного реестра недвижимости испрашиваемы земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010402:151, который имеет статус «временный», из которого образование новых объектов недвижимости из указанного земельного участка не допускается (п. 7. ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Также согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №, испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого размещения всех видов транспорта, строительства и ремонта дорог (л.д. 44-45).

Доводы ФИО2. о том, что испрашиваемый земельный участок выделен для обслуживания жилого дома и необходим ей для ведения личного подсобного хозяйства, суд находит несостоятельными и надуманными, поскольку материалы дела не содержат документов, позволяющих определить, что данный земельный участок площадью 1145 кв.м выделялся для обслуживания жилого дома.

Доказательств того, что истец на протяжении длительного периода времени открыто и добросовестно пользуется землей, не представлено.

При этом, указанный факт сам по себе не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку приобретательская давность на землю не распространяется.

Кроме того, суд считает, что приведенные обстоятельства, изложенные в иске, правового значения не имеют и не подтверждают юридические значимые обстоятельства.

На основании вышеизложенного и проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власовой Татьяны Николаевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка, - оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                 Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 18 мая 2022 года.