Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4136/2014 ~ М-1765/2014 от 28.02.2014

дело № 2-4136/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кузьминой А.В.

при секретаре                                                    Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «По защите граждан участников долевого строительства «истец» в интересах Уваровой О.В. к ЗАО «ответчик» о защите прав и законных интересов потребителя, признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.

УСТАНОВИЛ:

РОО «истец» обратилось в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на доли в праве на объект незавершенного строительства за Уваровой О.В. в виде 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 58,5 кв.м, расположенной в секции/подъезде 4 многоквартирного № этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ в РОО «истец» обратилась Уварова О.В. с заявлением потребителя с просьбой о выступлении в ее защиту как потребителя услуг на рынке строительства жилья. ДД.ММ.ГГГГ между Уваровой О.В. и ЗАО «ответчик» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, согласно которому Уварова О.В. приобрела право на объект долевого строительства (однокомнатную квартиру), условный номер – №, секция – 4, этаж 2, общей проектной площадью - 58,5 кв.м. в строящемся доме в АДРЕС

Согласно условиям договора между истцом и ответчиком возникли отношения, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, в котором истец приобрел квартиру, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче спорного имущества в собственность истца.

Ссылаясь на то, что по настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира истцу не предоставлена, документы для оформления права собственности не представлены, а также на то, что строительство дома фактически завершено, возведены все железобетонные конструкции, кровля (готовность объекта 80 %), квартира создана, без внутренней отделки стен, установки электротехнического и сантехнического оборудования, при этом ответчик прекратил вести дальнейшие работы по дому, направленные за завершение строительства, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Истец РОО «истец» - представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ЗАО «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Третье лицо ООО «3-е лицо» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Администрация ..... района ..... – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо УФСГР, КиК по ..... – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из представленных материалов дела установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» о реализации инвестиционного проекта на строительство № этажного и № этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС(л.д. 80-84).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (застройщик), Уваровой О.В. (инвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС согласно которому ответчик, как застройщик, обязался предоставить инвестору право долевого участия в инвестировании строительства объекта долевого строительства с целью получения инвестором после окончания строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на однокомнатную квартиру №, секция – 4, этаж 2, общей проектной площадью 58,5 кв.м.

Согласно условиям договора застройщик обязуется осуществит строительство объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и по его окончанию по передаточному акту передать инвестору либо указанным инвестором третьим лицам недвижимое имущество и документы на него, достаточные для государственной регистрации права собственности.

Установлено, что истица Уварова О.В. выполнила условия договора участия в долевом строительстве № путем заключения с «ЗАО ответчик» договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому Уварова О.В. передала ЗАО «ответчик» права (требования) возникшие из незарегистрированного в УФСГР по ..... договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. подписанный между Уваровой О.В. и ООО «3-е лицо» по которому Уварова О.В. исполнила свои обязательства оплатив ООО «3-е лицо» 3 920 000 руб. (л.д. 42-43, 46-51).

Судом установлено, что Уварова О.В. выполнила условия п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № в полном объеме, что подтверждается представленными в матери алы дела копиями платежных поручений (л.д. 52-53), а так же соглашением о зачете встречных однородных требований подписанным с ЗАО «ответчик» (л.д. 45).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором Уваровой О.В. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, однако строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации «По защите граждан участников долевого строительства «истец» в интересах Уваровой О.В. к ЗАО «ответчик» о защите прав и законных интересов потребителя – удовлетворить.

Признать за Уваровой О.В. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства виде 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 58,5 кв.м, расположенной на 2 этаже в секции 4 многоквартирного № этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.