Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2020 ~ М-1476/2020 от 16.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832\2020 по иску Дроздовой Елены Викторовны к Битун Марии Ильиничне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова Е.В., обратилась в суд с иском к Битун Марии Ильиничне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с КН № расположенного: <адрес> площадью 1000 м.2, разрешенное использование: для приусадебного участка. Для уточнения местоположения и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного: <адрес> принадлежащего Битун М.И. Смещение составляет порядка 3м, что является величиной большей величины допустимой погрешности 0,1 м. Кадастровые границы земельного участка ответчика «секут» жилой дом, расположенный на земельном участке истца. Данное обстоятельство классифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

На основании изложенного просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН № расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером КН № расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Сумароковой Ульяной Эдуардовной.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования.

Ответчица Битун М.И., в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлялась надлежащим образом. Вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Дроздова М.И., является собственником земельного участка с кадастровым номеромКН № расположенного: <адрес> площадью 1000 м.2, разрешенное использование для приусадебного участка.

При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение с границами смежного земельного участка с КН № расположенного: <адрес> принадлежащего Битун М.И. Смещение составляет порядка 3м, что является величиной большей величины допустимой погрешности 0,1 м. Кадастровые границы земельного участка ответчика «секут» жилой дом, расположенный на земельном участке истца. Данное обстоятельство классифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Границы земельного участка сложившиеся, на местности частично закреплены забором, на меже с земельным участком ответчика расположенные видимые межевые знаки, что позволяет определить местоположение земельного участка истца и местоположение земельного участка ответчика. Замеры проводились высокоточным, сертифицированным оборудованием. В качестве графического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка с КН № 8 были использованы материалы инвентаризации 1994-1995 гг и план, приложение к свидетельству. Фактическое расположение участков осталось неизменным до настоящего времени.

Согласно заключению кадастрового инженера Сумароковой У.Э., содержащемуся в межевом деле, в определении границ земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет, выявлена реестровая ошибка.

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера, так как из схемы расположения земельных участков видно, что граница участка ответчика проходит по жилому дому истца, что явно не соответствует фактическому землепользованию.

С учетом установленных обстоятельств, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера которым установлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ, которое произошло в связи с неправильным определением местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:32:1905005:7 в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

В связи с тем, что сохранение данных сведений препятствует истцу в реализации права собственности на земельный участок, суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пришел к верному выводу об исключении сведений о местоположении данных земельных участков из Государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определений координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что представленные документы подтверждают существование земельного участка площадью 1000 кв.м в существующих границах на местности более 15 лет, наложений по границам нет.

Встречный иск об устранении препятствий (споров о границах земельного участка) ответчик не заявляла.

Установление судом факта реестровой ошибки влечет снятие участка с кадастрового учета в указанных границах.

В связи с чем, следует удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме, исправив реестровую ошибку в местоположении границ участка ответчика и установив границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером КН № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Сумароковой Ульяной Эдуардовной.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в Ставропольский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья -

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2020 года.

УИД 63RS0027-01-2020-002040-58