Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2015 ~ М-208/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-485/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года                            г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Ванской Ю.В.,

с участием представителя истца Абдуллиной Е.В., действующей на основании доверенности,

прокурора Невайкина П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Идельского сельского поселения к Егорову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что Администрация Идельского сельского поселения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанная квартира ХХ.ХХ.ХХ. была предоставлена ответчику на основании договора социального найма. Однако ответчик в указанной квартире долгое время не проживает, выехал добровольно на другое место жительства, жилое помещение в надлежащем состоянии не содержит. По изложенным основаниям истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и обязать его сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Абдуллина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги и не проживает в указанном помещении, выехал добровольно. Ответчик привел квартиру в неудовлетворительное состояние.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей З., К., заключение прокурора о нецелесообразности удовлетворения исковых требований, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со статьей 66 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что Администрация Идельского сельского поселения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .... Указанная квартира была предоставлена ответчику, что подтверждается договором социального найма от ХХ.ХХ.ХХ. и поквартирной карточкой.

Как следует из акта обследования жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ., в квартире №... печи требуют ремонта, электропроводка не соответствует техническим нормативам, помещение находится в антисанитарном состоянии, косметический ремонт не проводился, наниматель выехал добровольно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З. пояснила, что в ХХ.ХХ.ХХ. была приглашена Главой Идельского сельского поселения для осмотра квартиры по адресу: ..., квартира была в удовлетворительном состоянии.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. пояснила, что является депутатом Идельского сельского поселения, в ХХ.ХХ.ХХ. квартира по адресу: ... была в удовлетворительном состоянии, при этом капитальный ремонт ни разу не проводился.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Выезд же ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер. Невозможность проживания в указанной комнате по причине необходимости проведения капитального ремонта не оспаривалась представителем истца в судебном заседании.

Из акта обследования от ХХ.ХХ.ХХ. квартиры по адресу: ... следует, что потолок на кухне обвалился. Из технического паспорта на дом следует, что дом ХХ.ХХ.ХХ. постройки, однако капитальный ремонт кровли и конструктивных элементов не проводился. Данное обстоятельство также не оспаривалось представителем истца.

Из акта обследования от ХХ.ХХ.ХХ. дома №... по ул. ... в поселке ... следует, что необходимо провести капитальный ремонт кровли, произвести ремонт печных труб.

В связи с нарушениями Администрации Идельского сельского поселения своих обязанностей по содержанию своего имущества, Государственной жилищной инспекцией РК ХХ.ХХ.ХХ. выдано предписание об устранении нарушений действующего законодательства.

Из представленных в материалы дела сведений следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм в размере <...>. При этом Администрация Идельского сельского поселения никаких действий по взысканию указанной задолженности в судебном порядке не принимала, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. Не оспаривалось представителем истца и то обстоятельство, что в результате отсутствия средств в бюджете поселения капитальный ремонт кровли не проводился, что привело в том числе к неудовлетворительному состоянию квартиры ответчика.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ 38-П от 23 июня 1995 года, а также в соответствии с Международным Пактом «Об экономических, социальных и культурных правах» от 16 декабря 1966 года, признающим право каждого на достаточный жизненный уровень, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни, временное отсутствие гражданина не может служить основанием для лишения его права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что невозможность проживания ответчика в спорном жилом помещении была вызвана неисполнением своих обязанностей Администрацией Идельского сельского поселения по производству, в том числе капитального ремонта, в связи с чем состояние комнаты пришло в неудовлетворительное состояние и привело к невозможности проживания в ней.

Оценивая совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика Егорова В.С. носит временный, вынужденный характер и создает препятствия в пользовании жилым помещением именно в результате действий самого истца, не участвующего как в содержании общего имущества, так и проведении капитального ремонта.

По изложенным основаниям в удовлетворении иска следует отказать.

Доводы представителя истца о добровольности выезда ответчика из спорного жилого помещения, отказа от исполнения договора социального найма, не могут быть учтены судом, по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Идельского сельского поселения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                     Д.А. Балашов

Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ

решение суда изготовлено 16.03.2015 года