Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2022 (2-3103/2021;) ~ М-2910/2021 от 11.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 11 января 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием истца Поповой Т.В.,

представителя истца Винокуровой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Поповой Т. В. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Попова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Волжская с/а, СДТ «<адрес> По инициативе истца проведены геодезические работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которые существуют на местности более 15 лет. Споров по границам участка не возникало, границы согласованы в установленном порядке. Вместе с тем отсутствует графический материал, подтверждающий существование местоположения границ земельного участка на местности 15 лет и более, в связи с чем подготовить межевой план для обращения в кадастровый орган не предоставляется возможным.

Истец с учетом уточнений просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:№, по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №, площадью 800 кв.м, согласно каталога координат, выполненного ООО «Межевики» от <дата>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Винокурова Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской, СНТ «Жигулевские сады» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажиот <дата> Попова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63№, по адресу: <адрес>, Волжская с/а, СДТ «<адрес>, право собственности зарегистрировано, о чем имеется запись в ЕГРН № от <дата>.

Таким образом, установлено, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от <дата> в материалах ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится дело по установлению границ земельного участка для использования под садоводство, по адресу: <адрес>, СДТ «Жигулевские сады», изготовленное ООО «Землемер» в 1997, инвентарный № от <дата>. Из плана от <дата> следует, что участок прямоугольной конфигурации, площадью по результатам обмера 0,085 га.

Согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Межевики» <дата>, участок прямоугольной конфигурации, имеет смежных землепользователей.

Заключением кадастрового инженера ООО «Межевики» от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №, установлено, в результате выезда на местность границами являются железобетонные заборы, закрепленные на местности при помощи столбов, а также углы капитальных строений. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Из государственного фонда данных получены материалы, содержащие план границ, выполненный ООО «Землемер» в 1997 г., по которому площадь участка составляла 855 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 800 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 300 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Самара № от <дата>. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем, а также заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, уточненных по результатам межевания. Согласно кадастровому делению, а также карте градостроительного зонирования г.о. Самара, было установлено, что земельный участок территориально располагается в <адрес>.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Араксин И.М.пояснил, что границы земельного участка, испрашиваемого истцом, определены на местности ограждением, не перемещались и не изменялись, отсутствуют споры по границам, существующим в неизменном виде более 15 лет. Он владеет смежным земельным участком с 2006 год.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение специалиста, заинтересованности которого в исходе дела не установлено, за недостоверность заключения подлежит привлечению к ответственности в соответствии с требованием законодательства. Также судом принимаются показания свидетеля, поскольку они даны допрошенным лицом по обстоятельствам очевидцем которых являлся, оснований не доверять не установлено.

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, земельный участок находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца с кадастровым номером №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Анализируя представленные и собранные доказательства по делу, достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> участок №, площадью 800 кв.м, принадлежащего Поповой Т.В.Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось более 15 лет. Увеличение площади участка произошло в пределах допустимых значений, закрепленных в <адрес> №-ГД от <дата> «О земле», и не является основаниями для отказа в удовлетворении иска, также как и отсутствие графического материала, подтверждающего существование участка в данной площади и границах 15 и более лет.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственника земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Т. В. к администрации г.о. Самара об установлении местоположение границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №, площадью 800 кв.м, в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина