Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2018 ~ М-63/2018 от 12.03.2018

Гр.дело № 2-186/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                         23 апреля 2018 года

Октябрьского района Приморского края    

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                 Задесенца Р.Н.,

при секретаре                             Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова В.А. к Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края, Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Симонов В.А. обратился в Октябрьский районный суд Приморского края с иском к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование которого указал следующее. В сентябре 2004 года обратился в Администрацию Октябрьского района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для строительства гаража. Согласно договору аренды № от 19.09.2004 года ему был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража. На основании постановления от 10.11.2004 года № «О разрешении строительства объектов непроизводственного назначения» ему было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в <адрес> в районе <адрес>. В 2005 году окончил строительство гаража, строил его за счет собственных средств хозяйственным способом. Возведенный им гаражный бокс пригоден к эксплуатации, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С 2005 года по настоящее время пользуется данным гаражом как своим собственным, гараж находится в его владении с момента постройки. Ввиду юридической неграмотности не оформил право собственности на гараж в законном порядке. Возведенный им гараж обладает признаками самовольной постройки, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Администрацией Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края гаражному боксу присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №, бокс № <адрес> ему отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с чем без обращения в суд лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, массив №, бокс №.

    В судебном заседании истец Симонов В.А. иск поддержал.

    Представители ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края и привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без своего участия.

Изучив исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ Симонову В.А. предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в <адрес>, в районе <адрес>, в ряду существующих гаражей, в аренду сроком на один год для строительства гаража, в соответствии с которым 16.09.2004 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Октябрьский район и Симоновым В.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Постановлением Главы муниципального образования Октябрьский муниципальный район Приморского края № от 10.11.2004 года разрешено строительство индивидуального гаража в <адрес> в районе дома по <адрес> на земельном участке, предоставленном в аренду для Симонова В.А.

Согласно справке Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края от 02.02.2018 г. № гаражу, расположенному в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №, бокс №, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 64 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - под строительство гаража, сведения о собственнике отсутствуют.

Из акта обследования здания «Гараж» в <адрес>, гаражный массив №, бокс №, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией отдела архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского района Приморского края, следует, что состояние строения удовлетворительное, здание используется по назначению.

Администрацией района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Гараж», ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок; отсутствие разрешения на строительство. Рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Учитывая, что спорный гараж возведен истцом на предоставленном ему по договору аренды земельном участке, при наличии разрешения на строительство гаража, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что предъявленные Симоновым В.А. исковые требования о признании права собственности на спорный объект подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Симонова В.А. к Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края, Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Симоновым В.А. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н. Задесенец