Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2017 ~ М-1984/2017 от 24.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Казаковой А. В. и Рындина Н.В. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области и Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Казакова А.В. и Рындина Н.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области и Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района <адрес> об установлении границы земельного участка, площадью ***.м. с кадастровым №, категории населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истец Рындина Н.В., являющаяся также представителем истца Казаковой А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила суду, что они имеют в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ***.м. с кадастровым № категории населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, имеется старый забор. Права на земельный участок возникли на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти матери ФИО1. Границы земельного участка не уточнены, земельный участок ранее поставлен на кадастровый учет. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет она обратилась ООО «ТСН»Геосервис», который изготовил межевой план. На заявление о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельного участка было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что местоположение границ земельного участка отличается от местоположения границ земельного участка указанного в материалах инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ акт согласования границ земельного участка был подписан собственниками смежных земельных участков. Земельный участок со всех сторон смежествует с проездами к соседним участкам. В соответствии с п. 10 ст.22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В настоящее время уточнить границы земельного участка во вне судебном порядке не представляется возможным в связи с ошибкой в материалах инвентаризации. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ***.м. с кадастровым номером № категории населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства по следующим координатам: ***

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя администрация была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя администрация была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется отзыв Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области, из которого следует, что информация о границах данного земельного участках в материалах инвентаризации населенного пункта имеется, однако местоположение земельного участка отличается от указанных в материалах инвентаризации земельных участков. Истцы фактически используют испрашиваемый земельный участок в данных границах и в материалах инвентаризации допущена ошибка. Данный факт подтверждается тем, что земельный участок, указанный в материалах инвентаризации оформлен в настоящее время иными лицами и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем иск признают, не смотря на то, что местоположение земельного участка не совпадает с материалами инвентаризации, испрашиваемая площадь земельного участка указанного в инвентаризации совпадает с площадью земельного участка указанного в правоустанавливающих документах.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Казаковой А.В. и Рындина Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Казакова А.В. и Рындина Н.В. на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32).

Из материалов дела следует, что Казакова А.В. и Рындина Н.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Казаковой А.В. и Рындина Н.В., был приостановлен (л.д.7-8).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием материалов Инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако фактической местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в вышеуказанном документе относительно смежных земельных участков. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцами Казаковой А.В. и Рындина Н.В. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.15).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что документы определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании –отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель населенного пункта посёлка Луговой Кинельской сельской администрации *** области № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет - ***.м, По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - ***.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Разрешенный вид использования земельного участка: ведения личного подсобного хозяйства. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ <адрес>. Земельный участок от т н1-н3, н3-н4, н4-н1 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Казаковой А.В. и Рындина Н.В., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.18-19).

То обстоятельство, что границы земельного участка Казаковой А.В. и Рындина Н.В. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО2 и ФИО3, которые подтвердили, что земельный участок истцов огорожен с ДД.ММ.ГГГГ, забор стоит с того времени на одном месте, никуда не переносился.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, показания данных свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При этом в ходе рассмотрения дела было установлено, что в материалах инвентаризации землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта поселка Луговой Кинельской сельской администрации *** области, местоположение земельного участка, принадлежащего наследодателю ФИО1, было определено неверно. Это подтвердили допрошенные по делу свидетели, а также следует из отзыва Администрация сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Казаковой А.В. и Рындина Н.В. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Казаковой А. В. и Рындина Н.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ***.м. с кадастровым № категории населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства по следующим координатам: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –