Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1694/2012 ~ М-2146/2012 от 03.09.2012

Дело № 2–1694/2012 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Шушаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Коваленко Ю.В. к ЖСК «Молодежный» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Ю.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Молодежный», указав в обоснование исковых требований, что 17.03.2008 между ним и ответчиком был заключен договор № 409 паенакопления на строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. По условиям договора ЖСК обязалась организовать и осуществить строительство кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен>, а также принять члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика. Член ЖСК обязался внести паевой взнос в размере стоимости <данные изъяты> квартиры строительный <номер обезличен> в вышеназванном доме, расположенной на <данные изъяты> подъезда, общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 1) <данные изъяты> кв.м, без отделки. Полная стоимость пая определяется суммой в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил стоимость пая в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам №14 от 17.03.2008 на сумму <данные изъяты> рублей, № 28 от 27.03.2008 на сумму <данные изъяты> рублей и № 41 от 16.04.2008 на сумму <данные изъяты> рублей.

30 июня 2010 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 409 паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, в соответствии с которым в договор были внесены многочисленные изменения, в том числе была уменьшена стоимость пая до <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 5 указанного дополнительного соглашения ЖСК обязался вернуть истцу разницу в излишней стоимости пая в размере <данные изъяты> в срок не позднее даты подписания сторонами акта приема-передачи члену ЖСК квартиры <номер обезличен> (адрес строительный) в доме по <адрес обезличен> путем выплаты наличных денежных средств через кассу ЖСК либо путем перечисления на указанный Коваленко Ю.В. лицевой счет.

Передача квартиры по акту приема-передачи состоялась 10 ноября 2011 года.

18.11.2011 истец обратился к ответчику с заявлением о выплате ему <данные изъяты> рублей, однако ответчик проигнорировал данное заявление и до настоящего времени излишне полученные денежные средства истцу не вернул.

Истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 395 ГК РФ, просит взыскать с ЖСК «Молодежный» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма основной задолженности, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с 11.11.2011 по 14.08.2012. Кроме того, просит взыскать проценты за пользование денежными средствами, исчисленные на сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8% годовых, начиная с 15.08.2012 по день фактической уплаты задолженности (<данные изъяты> рублей в день), а также судебные расходы: <данные изъяты> рублей - расходы по оплате юридических услуг, <данные изъяты> рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Коваленко Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» - Шевченко И.Г., действующий на основании доверенности от 30.03.2011, сроком до 30.03.2014, заявленные требования не признал и пояснил, что истец не являлся и не является членом ЖСК, поскольку членский взнос не платил. Договор считает незаключенным. Квитанцию на сумму <данные изъяты> рублей считает подложной, поскольку подписана не кассиром ЖСК.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 17.03.2008 между ЖСК «Молодежный» и Коваленко Ю.В. был заключен договор паенакопления № 409 на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, по условиям которого ЖСК «Молодежный» (застройщик) организует и осуществляет строительство кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен>, принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости <данные изъяты> квартиры строительный <номер обезличен>, расположенной на <данные изъяты> подъезда, общей площадью <данные изъяты> кв.м без отделки (п. 1 договора). Объем паевого взноса, эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора в размере <данные изъяты> рублей вносится членом ЖСК. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что ЖСК обязуется осуществить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 года.

В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил стоимость пая в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам №14 от 17.03.2008 на сумму <данные изъяты> рублей, № 28 от 27.03.2008 на сумму <данные изъяты> рублей и № 41 от 16.04.2008 на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно справок ЖСК «Молодежный» № 89 от 17.03.2008 и № 335 от 08.06.2011 Коваленко Ю.В. с 17 марта 2008 года является членом ЖСК «Молодежный» и полностью выплатил паевой взнос за <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> в жилом доме по <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, последний взнос внесен 16 апреля 2008 года.

Согласно справки ЖСК «Молодежный» № 88 от 22.06.2011 жилой дом по <адрес обезличен> (строительный адрес) по замерам Филиала ОГПУ «ТОЦТИ» переименован, и ему присвоен почтовый адрес <адрес обезличен>. Квартира со строительным номером <номер обезличен> перенумерована в <номер обезличен>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На момент истечения срока исполнения обязательств по договору, ответчиком обязательство по вышеуказанному договору об осуществлении строительства жилого дома, сдачи его в эксплуатацию не исполнены.

30 июня 2010 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 409 паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, в соответствии с которым в договор были внесены многочисленные изменения, в том числе была уменьшена стоимость пая до <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 5 указанного дополнительного соглашения ЖСК обязался вернуть истцу разницу суммы излишней стоимости паенакопления в размере <данные изъяты> в срок не позднее даты подписания сторонами акта приема-передачи члену ЖСК квартиры <номер обезличен> (адрес строительный) в доме по <адрес обезличен> путем выплаты наличных денежных средств через кассу ЖСК либо путем перечисления на указанный Коваленко Ю.В. лицевой счет.

Передача квартиры по акту приема-передачи состоялась 10 ноября 2011 года.

Доводы стороны ответчика о том, что истец не являлся и не является в настоящее время членом ЖСК «Молодежный» не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора. Кроме того, опровергаются представленными в судебное заседание доказательствами, а именно: договором паенакопления № 409 от 17.03.2008, по условиям которого ЖСК «Молодежный» (застройщик) принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, дополнительным соглашением от 17.03.2010, где подтвержден факт внесения членом ЖСК паевого взноса, а также справками ЖСК «Молодежный» № 89 от 17.03.2008 и № 335 от 08.06.2011, согласно которым Коваленко Ю.В. с 17 марта 2008 года является членом ЖСК «Молодежный» и полностью выплатил паевой взнос за <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> в жилом доме по <адрес обезличен>.

Доводы стороны ответчика о том, что возврат денежных средств не может быть осуществлен до принятия в ЖСК нового члена, суд признает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из п. 5 дополнительного соглашения следует, что разницу суммы излишней стоимости паенакопления, полученной от члена ЖСК в размере <данные изъяты> рублей, ЖСК обязуется вернуть в срок не позднее даты подписания сторонами акта приема-передачи члену ЖСК квартиры <номер обезличен> (адрес строительный) в доме по <адрес обезличен> путем выплаты наличных денежных средств через кассу ЖСК либо путем перечисления на указанный Коваленко Ю.В. лицевой счет, т.е. не позднее 10 ноября 2011 года (день передачи Коваленко Ю.В. квартиры по акту приема – передачи).

Исходя из буквального толкования пункта 5 дополнительного соглашения, суд приходит к выводу о том, что предельным сроком выплаты денежных средств истцу является дата 10 ноября 2011 года.

В предусмотренный дополнительным соглашением срок денежные средства истцу выплачены не были, следовательно, на основании ст.ст. 309, 1102 ГК РФ исковые требования Коваленко Ю.В. о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Доводы о подложности квитанций к приходным кассовым ордерам № 41 от 16.04.2008 и № 28 от 27.03.2008 суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Так, в квитанции к приходному кассовому ордеру № 41 от 16.04.2008 действительно нет подписи председателя ЖСК «Молодежный» ФИО1, однако данная квитанция подписана кассиром ЖСК «Молодежный» ФИО2 и содержит оттиск печати ЖСК, что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика. Вторая квитанция к приходному кассовому ордеру № 28 от 27.03.2008 действительно содержит подпись, отличную от подписи кассира ФИО2, однако данная квитанция подписана председателем ЖСК «Молодежный» ФИО1 и содержит оттиск печати ЖСК, что также не отрицалось представителем ответчика.

В материалах дела имеется справка ЖСК «Молодежный» № 89 от 17.03.2008, выданная бывшим председателем ЖСК ФИО1, и справка ЖСК «Молодежный» № 335 от 08.06.2011, выданная действующим председателем ЖСК ФИО3, согласно которым Коваленко Ю.В. с 17 марта 2008 года является членом ЖСК «Молодежный» и полностью выплатил паевой взнос за <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> в жилом доме по <адрес обезличен> и последний взнос внесен Коваленко Ю.В. 16 апреля 2008 года, что согласуется с приходным кассовым ордером № 41 от 16.04.2008.

Более того, 10.11.2011 истцу по акту приема-передачи квартиры ЖСК «Молодежный», в лице председателя ФИО3, передало <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме по <адрес обезличен>. Согласно данного акта все обязательства ЖСК «Молодежный» выполнены, квартира и документы для её регистрации в УФРС по Томской области переданы Коваленко Ю.В. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела <данные изъяты> квартира <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме по <адрес обезличен>, зарегистрирована за Коваленко Ю.В., о чем 25.11.2011 выдано свидетельство <номер обезличен>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости пая в размере <данные изъяты> рублей.

Дав оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам и доказательствам, имеющимся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности, о котором заявлял представитель ответчика, истцом не пропущен.

Также за неисполнение обязательства в установленный срок истец просит взыскать неустойку.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию, представленный истцом за период с 11.11.2011 по 14.08.2012 судом проверен и признан верным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Согласно п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8% годовых, начиная с 15.08.2012, и по день фактической уплаты истцу ответчиком – ЖСК «Молодежный» суммы <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ЖСК «Молодежный» в пользу Коваленко Ю.В. подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные по договору паенакопления от 17.03.2008 на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, проценты за пользование денежными средствами за период с 11.11.2011 по 14.08.2012 в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8% годовых, начиная с 15.08.2012 и по день фактической уплаты ЖСК «Молодежный» суммы <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что оплата услуг представителя относится к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако доказательств понесенных истцом расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, суду не представлено, а потому данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Коваленко Ю.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Ю.В. к ЖСК «Молодежный» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Молодежный» в пользу Коваленко Ю.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 11.11.2011 по 14.08.2012 в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЖСК «Молодежный» в пользу Коваленко Ю.В. проценты за пользование денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8% годовых, начиная с 15.08.2012 и по день фактической уплаты ЖСК «Молодежный» суммы <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский