Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2013 (2-1889/2012;) ~ М-2101/2012 от 20.11.2012

Дело № 2-70/13

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Шатура Московской области                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Петровой И.А.,

с участием истцов Силкиной О.С., Силкина Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силкина ФИО6, Силкиной ФИО7 к администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области, администрации Шатурского муниципального района Московской области о признании квартир частями жилого дома и сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании квартир частями жилого дома и сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Силкину Н.Н. принадлежит <адрес>, Силкиной О.С. принадлежат <адрес>, №. Истцами были переустроены квартиры, в результате чего общая площадь жилого помещения Силкина Н.Н. составила <данные изъяты> кв.м., Силкиной О.С. - <данные изъяты> кв.м. Просят сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переустроенном состоянии, признать указанные квартиры частями жилого дома.

Истцы в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ уточнили исковые требования, просили объединить <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, <адрес> одну, присвоив <адрес>, в связи с тем, что в соответствии с проектом реконструкции квартиры произведена переустройство квартир, которое выразилась в том, что были объединены две кухни в одну, построена кладовая и общий тамбур. Исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Кривандинского сельского поселения Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Анализируя положения ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Судом установлено, что на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан Шатурского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Силкин Н.Н. (л.д. 9)

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ собственником однокомнатных квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,3 является Силкина О.С. (л.д.11,13).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекту реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного Государственным предприятием Московской области «Архитектурно-планировочное управление по Шатурскому району», общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21).

Согласно проекту реконструкции квартир №, № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного Государственным предприятием Московской области «Архитектурно-планировочное управление по Шатурскому району», общая площадь составляет <данные изъяты>.м. (л.д. 26).

Разрешение на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения проводится с соблюдением требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из объяснений истцов, переустройство квартир было согласовано с органом местного самоуправления в лице начальника управления строительства, архитектуры, транспорта и связи администрации Шатурского муниципального района, были выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 15,16 28).

Заключение ФГП Московской области «Архитектурно-планировочное управление Московской области»-«Архитектурно-планировочное управление по Шатурскому району» по реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждает безопасность произведенных истцами перепланирования и переустройства квартир, а выполненные работы по осуществлению реконструкции жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 41-73).

Таким образом, судом установлено, что произведенное переустройство квартир не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении квартир в переустроенном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Разрешая спор по заявленным требованиям в части признания квартир частями жилого дома, суд принимает во внимание, что по характеру возникшего спора фактически заявлены требования об изменении статуса имущества, принадлежащего истцам Силкиной О.С. и Силкину Н.Н. на праве собственности.

Как следует из материалов дела, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из двух квартир, которые имеют два входа, <адрес> № в результате перепланировки объединены в одну. Технически <адрес>, № и № изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что являясь самостоятельным объектом права, квартиры истцов являются составной частью единого объекта недвижимости жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по техническим характеристикам являются изолированными частями жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      Исковые требования Силкина ФИО8, Силкиой ФИО9 удовлетворить.

Объединить две однокомнатные <адрес> №, принадлежащие Силкиной ФИО10, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Кривандинское, <адрес> один объект недвижимости - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, принадлежащую Силкиной О.С., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, принадлежащую Силкину Н.Н., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

      Признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Н.А. Грошева