Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2012 ~ М-281/2012 от 05.03.2012

<данные изъяты>                                         Дело №2-470/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                    Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                 Захаровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой <данные изъяты> к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Чернышенко <данные изъяты> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

    Истец Кудряшова Е.С. обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с иском к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Чернышенко А.А. о понуждении оформить с ней земельно-правовые отношения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый частью жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, путем внесения изменений в действующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Чернышенко А.А., в виде заключения дополнительного соглашения, предметом которого будет включение ее в число арендаторов по указанному договору (условия о множественности лиц на стороне арендатора), мотивируя свои требования тем, что определением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел указанного домовладения, в настоящее время она является собственником части указанного домовладения. Земельный участок, на котором расположено домовладение, в том числе принадлежащая ей часть домовладения, находится в аренде у Чернышенко А.А.. В настоящее время, Чернышенко А.А., являясь единственным арендатором указанного земельного участка, препятствует владению и пользованию ею принадлежащей ей частью домовладения, а также соответствующей частью земельного участка, на котором оно расположено.

    Ответчик Чернышенко А.А. – возражает против удовлетворения исковых требований истца.

    Ответчик – Администрация Волоколамского муниципального района Московской области - о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Заслушав истца Кудряшову Е.С., ответчика Чернышенко А.А., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истец Кудряшова Е.С., согласно решения Волоколамского городского суда Московской области является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> предоставленном бывшему супругу истца Чернышенко А.А. Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Следовательно, истец в силу ст.271 ГК РФ приобрел права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях, что были установлены договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Чернышенко А.А..

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что законное право истца на земельный участок может быть реализовано только путем включения в существующий договор аренды земельного участка условия о множественности лиц, поскольку спорный земельный участок предоставлен Чернышенко А.А. по договору аренды, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

    Предметом дополнительного соглашения будет являться включение истца в число арендаторов с определением его доли в общей площади земельного участка.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Обязать Администрацию Волоколамского муниципального района Московской области оформить с Кудряшовой <данные изъяты> земельно-правовые отношения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, путем внесения изменений в существующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с Чернышенко <данные изъяты> в виде заключения дополнительного соглашения, предметом которого будет являться включение Кудряшовой <данные изъяты> в число арендаторов по указанному адресу условия о множественности лиц на стороне арендатора с определением доли в общей площади земельного участка.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:    подпись            Е.П.Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>