Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2015 ~ М-190/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-712/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Прониной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урженко А. И. к Волкову А. Г. о признании права собственности долю дома и выделе её в натуре, по иску Волкова А. Г. к Урженко А. И. Волкову А. Г. о признании права собственности долю дома и выделе её в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Урженко А.И. обратился в суд с иском к Волкову А.Г. о признании права собственности долю дома (51/100), расположенного по адресу: <адрес>, и выделе её в натуре, указав, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который предоставлен ему администрацией Селезнёвского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке за счет собственных средств им возведена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В его пользовании находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которую входят следующие помещения: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того холодная пристройка № -<данные изъяты> кв.м., и №- <данные изъяты> кв.м. В указанной части жилого дома он проживает со своей семьей с 2007 года по настоящее время; оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, данное строение соответствует действующим нормам и правилам. Совладельцем другой 1/2 доли жилого дома является Волков А. Г..

Волков А.Г. обратился в суд с иском к Урженко А.И. о признании права собственности долю дома (49/100), расположенного по адресу: <адрес>, и выделе её в натуре, указав, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который предоставлен ему администрацией Селезнёвского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке за счет собственных средств им возведена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В его пользовании находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которую входят следующие помещения: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, холодная пристройка №- <данные изъяты> кв.м. В указанной части жилого дома он проживает со своей семьей с 1998 года по настоящее время; оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, данное строение соответствует действующим нормам и правилам. Совладельцем другой 1/2 доли жилого дома является Урженко А.И.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области данные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании Урженко А.И. и В. А.Г. поддержали свои исковые требования и не возражали против исковых требований друг друга.

Представитель Урженко А.И. Авдеева О.А. (по доверенности) в судебном заседании полностью поддержала исковые требования Урженко А.И. и его позицию в судебном заседании.

Третье лицо администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, представителя Урженко А.И. Авдееву О.А. (по доверенности), исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз.абз. 1-3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (абз.1 п.26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз.2 п.26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз.3 п.26).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области за сторонами зарегистрировано право собственности на земельные участки:

за Урженко А.И. – на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос.совхоза «Селезневский», <адрес> (кадастровый номер №), и

за В. А.Г. – на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос.совхоза «Селезневский», <адрес> (кадастровый номер №).

Судом установлено, что на данных земельных участках ими был возведен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер <данные изъяты>; технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Суд учитывает, что возведение данного строения соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждается:

техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2014 г. «О возможности выдела в натуре жилых помещений №№ 1 и 2 жилого <адрес> <адрес>;

экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом был возведен сторонами в соответствии с действующими нормами и правилами, на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, не нарушает права и законные интересы других лиц, и, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, не может являться препятствием к признанию права собственности на дом.

Суд считает, что требования о выделе долей дома в натуре также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Урженко А.И. фактически владеет на праве собственности 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, т.е. частью дома, включающей в себя помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.: в которую входят следующие помещения: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, холодную пристройку № -<данные изъяты> кв.м., и №- <данные изъяты> кв.м.

Остальными помещениями, соответствующими 49/100 долей дома, пользуется Волков А.Г.

Соответствие фактически занимаемых сторонами помещений указанным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждается справкой ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось.

С учетом изложенного и, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования между сторонами частями дома, суд считает необходимым исковые требования Урженко А.И. и Волкова А.Г. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Урженко А. И. к Волкову А. Г. о признании права собственности долю дома и выделе её в натуре, а также исковые требования Волкова А. Г. к Урженко А. И. Волкову А. Г. о признании права собственности долю дома и выделе её в натуре удовлетворить.

Признать право собственности за Урженко А. И. на 51/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер <данные изъяты>; технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год), выделив в натуре на праве его собственности часть дома, включающую в себя помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв.м., и № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за Волковым А. Г. на 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер №; технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год), выделив в натуре на праве его собственности часть дома, включающую в себя помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которую входят следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер №; технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2015 г.