Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2958/2014 ~ М-2339/2014 от 05.06.2014

                                                                                       Дело № 2- 2958 /14

                                        Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

При секретаре Разуваевой С.Н.

С участием истца Кудинова А.И., его представителя Хаустова Б.А., по заявлению,

Ответчика – Шишкова А.В., его представителя адвоката Сычевой Н.В., действующей по ордеру,

Ответчика - Распоповой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудинова А. И. к Шишкову В. А., Шишкову А. В., Распоповой Л. И., о выделе доли и изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

                                       у с т а н о в и л :

          Кудинов А.И. обратился в суд с иском к Шишкову А.А., Шишкову В.А., Шишкову А.В., Шишковой К.Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, выделе доли жилого дома и земельного участка В обоснование иска указал, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в следующих долях : истцу – <данные изъяты> доля, ответчикам Шишкову А.А. и Шишкову В.А. по <данные изъяты> доли каждому, Шишкову А.В. – <данные изъяты> доля, <данные изъяты> доля жилого дома не оформлена наследниками после смерти (ФИО2) Порядок пользования жилым домом сложился между собственниками на протяжении длительного времени, в жилом доме имеются два изолированных жилых помещения с отдельным входом. Истец занимает изолированное жилое помещение по плану (Госорган1) <адрес>. С согласия всех совладельцев, истец произвел к занимаемой им части дома жилую пристройку, в связи с чем его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличилась. Между всеми совладельцами достигнуто соглашение о выделе истцу занимаемой им части дома с учетом произведенной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки. Изолированное жилое помещение по плану (Госорган1) (№) поступает в общую долевую собственность остальных совладельцев общей площадью <данные изъяты> кв.м. и находящиеся в их пользовании надворные постройки.

        Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) требования Кудинова А.И. в части выдела доли и изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок выделены в отдельное производство для самостоятельного рассмотрения ( л.д. 1-2)

       В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил в части ответчиков по делу в связи с изменением состава участников общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в качестве ответчиков указал Шишкова А.В., Шишкова В.А., Шишкова А.А. и Распопову Л.И.( л.д. 125-127)

       Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу в части требований Кудинова А.И. к Шишкову А.А. прекращено в связи с отказом от иска к указанному ответчику, поскольку на период рассмотрения настоящего спора, последний не является участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с отчуждением своей доли в праве общей долевой собственности в пользу ответчика Шишкова А.В. ( л.д.

         В судебном заседании истец Кудинов А.И. требования поддержал, суду пояснил, что стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, истцу принадлежит <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, порядок пользования которым между сторонами сложился и споров между ними нет. Просит выделить на его долю земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в размерах и границах, определенных в плане раздела земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) г., выполненного (Госорган1) <адрес>, ответчикам оставить в общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, определенных этим же планом (Госорган1). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует размеру принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

         Ответчик Шишков А.В. против удовлетворении иска не возражал, просит суд определить доли участников общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выделенного на их долю в общую долевую собственность решением суда от (ДД.ММ.ГГГГ)

        Ответчик Распопова Л.И. против иска не возражала.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу документы, приходит к следующему.

          На период рассмотрения настоящего дела участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, согласно сведениям ЕГРПН и представленным по делу документам являются: истец Кудинов А.И. – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и <данные изъяты> доля на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчики : Шишков В.А. - <данные изъяты> доля, Шишков А.В. – <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство и <данные изъяты> доля на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) г., Распопова Л.И. - <данные изъяты> доля ( л.д. 151-156)

        Стороны являлись также участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке в долях, соответствующих принадлежащим им долям в праве собственности на земельный участок.

        Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) произведен выдел доли жилого дома и изменены доли участников общей долевой собственности на жилой дом :

        В собственность Кудинова А. И. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ( помещения квартиры (№) по плану (Госорган1) <адрес>) в лит. (№) и состоящее из помещений : площадью : <данные изъяты> кв.м. – туалет, <данные изъяты> кв.м. – коридор, <данные изъяты> кв.м. – ванная, <данные изъяты> кв.м. – кухня, <данные изъяты> кв.м. – коридор, <данные изъяты> кв.м- жилая, <данные изъяты> кв.м. – жилая, <данные изъяты> кв.м. – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки лит. (№)

       Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, Кудинова А. И. прекращено.

       В общей долевой собственности Шишкова В. А., Шишкова А. В. и Распоповой Л. И. оставлена часть жилого дома по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. ( помещения (№) по плану (Госорган1)) состоящее из помещений в лит. (№) площадью : <данные изъяты> кв.м. – кухня, <данные изъяты> кв.м. – жилая, холодной пристройки лит. а, надворные постройки лит. (№) (№).

       Изменены доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> ( площадью <данные изъяты> кв.м.), Шишкову В. А. <данные изъяты> долю, Шишкову А. В. - <данные изъяты> долей, Распоповой Л. И. –<данные изъяты> долей ( л.д.157-159)

      Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

          В силу ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 36 ЗК РФ в результате реального раздела земельного участка должен быть выделен отдельный земельный участок, непосредственно занятый домом и находящийся в общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела усматривается, что сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№), в размере: истцу - <данные изъяты> и <данные изъяты> доли; ответчикам Шишкову А.В. - <данные изъяты> и <данные изъяты> доли, Шишкову В.А. – <данные изъяты> доля, Распоповой Л.И. – <данные изъяты> доля.

Границы земельного участка утверждены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с установленными границами ( л.д. 28-30)

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) произведен выдел доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке (ФИО1), в результате которого он является собственником части жилого дома – помещения квартиры (№) по плану (Госорган1) <адрес>, а также надворных построек, расположенных на прилегающем земельном участке.

В оставшейся части жилого дома – помещения квартиры (№) по плану (Госорган1), оставленной в общей долевой собственности ответчиков, определены их доли в праве общей долевой собственности на эту часть жилого дома и надворных построек.

Из материалов дела следует, и не отрицалось сторонами в судебном заседании, что каждая из принадлежащих им частей дома расположены на прилегающих к ним земельных участках, которые могут быть самостоятельными объектами недвижимости.

        Разрешая спор, суд учитывает, что участок является делимым, каждый из его частей образует самостоятельный земельный участок с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ) и каждая его часть соответствует минимальной норме предоставления участков соответствующего целевого назначения, и не превышает предельную норму (ст. 33 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ЗК РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Воронежской городской Думы от 16.05.2007 г. установлены предельные ( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес> – минимальный размер - <данные изъяты> га., то есть <данные изъяты> кв.м.

Истец просит выделить на его долю земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, размер испрашиваемого земельного участка в результате выдела соответствует минимальному и не превышает предельного размера выделяемого земельного участка, и такой земельный участок может являться самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно документам истцу принадлежит <данные изъяты> и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ответчикам : Шишкову А.В. – <данные изъяты> и <данные изъяты> доля, Шишкову В.А. – <данные изъяты> доля, Распоповой Л.И. – <данные изъяты> доля.

Исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, на долю истца приходится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно следующего расчета.

Всего доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок следующие :

<данные изъяты> ( Кудинов А.И.) + <данные изъяты> ( Шишков А.В.) + <данные изъяты> ( Шишков В.А.) + <данные изъяты> ( Распопова Л.И.) = <данные изъяты>

<данные изъяты> кв.м. ( площадь земельного участка) : <данные изъяты> кв.м.

На долю остальных участников общей долевой собственности приходится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ( 760-337)

По делу представлен вариант выдела земельного участка, составленный (Госорган1) <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) с описанием смежества, размеров и границ, против которого стороны возражений не заявили, согласно данного варианта возможен раздел общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. ( л.д.31)

        Изучив представленный план раздела земельного участка, суд приходит к выводу о целесообразности раздела земельного участка именно по данному варианту, поскольку он в наибольшей степени учитывает интересы сторон, основан на фактически сложившемся порядке пользования, отвечает требованиям земельного законодательства, не требует переноса насаждений и служебных строений, выделенные на долю сторон жилые помещения и надворные постройки, находятся на той части земельного участка, которая выделяется каждой из сторон, площадь выделяемых земельных участков соответствует принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности, как на земельный участок, так и на жилой дом.

         Остальные совладельцы ( ответчики по делу) самостоятельных требований о выделе доли земельного участка не заявляли, кроме того, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, такой выдел невозможен, поскольку не соответствует минимальным нормам предоставления земельных участков.

        Поскольку после выдела доли Кудинова А.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок, его право общей долевой собственности на указанный земельный участок прекращается, в общей долевой собственности ответчиков остается часть земельного участка, то между ними также необходимо установить доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., которые составят : у Шишкова А.В. – <данные изъяты> доли, Шишкова В.А. – <данные изъяты> долей, Распоповой Л.И. – <данные изъяты> долей.

        Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                  Р е ш и л :

         Иск Кудинова А. И. к Шишкову В. А., Шишкову А. В. и Распоповой Л. И. об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и выделе из него доли удовлетворить.

        Выделить в собственность Кудинова А. И. часть земельного участка ( № 2), расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах : по фасаду <данные изъяты>, по левой меже <данные изъяты>, по тыльной меже <данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты>, в соответствии с планом раздела земельного участка выполненного (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган1) <адрес>.

        Право общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, Кудинова А. И. прекратить.

       В общей долевой собственности Шишкова В. А., Шишкова А. В. и Распоповой Л. И. оставить часть земельного участка ( (№)) по адресу <адрес>, кадастровый номер (№), площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по фасаду <данные изъяты>, по границе с участком (№) - <данные изъяты>, по тыльной меже - <данные изъяты>, по правой меже - <данные изъяты> в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного (ДД.ММ.ГГГГ) БТИ <адрес>.

       Изменить доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., определив Шишкову В. А. <данные изъяты> долю, Шишкову А. В. - <данные изъяты> долей, Распоповой Л. И. –<данные изъяты> долей.

       Погасить записи в ЕГРПН о праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> : Кудинова А. И. ( <данные изъяты> доли), Шишкова В. А. (<данные изъяты> доля), Шишкова А. В. ( <данные изъяты> доли), Распоповой Л. И. ( <данные изъяты> доля).

        Решение является основанием для регистрации права собственности Кудинова А. И. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>    и регистрации права общей долевой собственности на часть земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Шишкова В. А., Шишкова А. В., Распоповой Л. И.    в установленных судом долях.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

        Судья                                                                   Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)