Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2008/2016 ~ М-1449/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-2008/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 02 августа 2016 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя ответчика Карпова В.В. – Галушкиной О.Е., действующей на основании ордера <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Карпову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за несвоевременную оплату арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Карпову В.В. с данным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Карповым <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1 291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для эксплуатации одноэтажного блочного здания столярной мастерской, сроком до 27.07.2060 г. (далее - Договор №).

Договор № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.6 Договора № арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

По смыслу ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере. Аналогичные условия предусмотрены Договором № (п. 2.11).

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2015 г. по 30.04.2016 г.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2015 г. произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 г. № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», по формуле:

А = КСЗУх Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка 14 269 074,43 рублей (рассчитывается как удельный показатель кадастровой стоимости 11 052,73 руб./кв.м., умноженный на площадь участка 1 291 кв.м.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п);

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,2 (п. 5.1 Приложения № 2 к распоряжению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 г. № 281-р);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации - 1,25 (постановление Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 г. № 253).

С 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г.:

А = 14 269 074,43*0,015*1,2*1*1,25 = 321 054,17 рублей А/12 = 26 754,51 рублей (ежемесячно)

Размер задолженности Карпова В.В. по арендной плате по Договору № 10105 с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет 321 054 рубля 17 копеек.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2016 г. произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 г. № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», по формуле:

А = КСЗУх Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 2 432 321,46 руб. (приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 г.

№46-н);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п);

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 3 (п. 26.4 Приложения № 2 к распоряжению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 г. № 281-р);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации не установлен, в связи с чем принят равным 1.

С 01.01.2016 г. по 30.04.2016 г.:

А = 2 432 321,46*0,015*3* 1= 109 454,47 рублей; А/12 = 9 121,21 рублей (ежемесячно)

Таким образом, размер задолженности Карпова В.В. по арендной плате по Договору № 10105 с 01.01.2016 г. по 30.04.2016 г. составляет 9 121,21 руб. * 4 мес. = 36 484 рубля 84 копейки.

Общий размер задолженности Карпова В.В. по арендной плате по Договору № 10105 с 01.01.2015 г. по 30.04.2016 г. составляет 357 539,01 рублей - 122 731,74 (оплата за указанный период) - 6 624,82 (переплата на начало периода) = 228 182 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 30.04.2016 г. согласно прилагаемому расчету.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Согласно п. 2.12 Договора № 10105 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 11.11.2012 г. по 10.04.2016 г. в сумме 61 879 рублей 27 копейки, которую просили взыскать с ответчика.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.05.2016 года по договору аренды земельного участка № 10105 от 27.10.2011 года в размере 237 303 рубля 61 копейка, неустойку за период с 11.11.2012 года по 13.05.2016 года в размере 68 062 рубля 24 копейки, а всего 305 365 рублей 85 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Волгограда не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Карпов В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Карпова В.В. – Галушкина О.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование указав, что 27.10.2011г. между администрацией Волгограда и Карповым <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1 291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для эксплуатации одноэтажного блочного здания столярной мастерской, сроком до 27.07.2060 г.

Согласно пункту 2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Ежегодно Администрация Волгограда, как арендодатель по договору, направляла в адрес арендатора извещения об изменении арендной платы на очередной год с указаниями реквизитов для перечисления денежных средств, на основании которых ответчик и оплачивал арендную плату.

Годовая арендная плата:

в 2012 году составляла 96 837,03 рублей (согласно извещению от 29.03.2012 года);

в 2013 году составляла 98 278,94 рублей (согласно извещению от 25.07.2013 года);

в 2014 году составляла 103 153,71 рублей.

В 2015 году арендатором получено очередное извещение от 10.04.2015 года с указанием годовой арендной платы в сумме 108 811,94 рублей, согласно которому он и вносил ежемесячные платежи без единой просрочки.

Однако, в декабре 2015 года в его адрес поступило новое извещение от 09.11.2015 года, согласно которому, годовая арендная плата на 2015 год составляет уже 321 054,17 рублей.

При этом никаких изменений в режиме использования земельного участка, которые могли бы повлечь за собою изменение размере арендной платы в 3 раза, не произошло. Участок с момента заключения договора аренды оставался таким же, площадь не увеличивалась, вид разрешенного использования не менялся.

Как видно из искового заявления и ежегодных извещений, арендная плата высчитывается по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитывается как удельный показатель кадастровой стоимости, умноженный на площадь участка);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка -Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.201! г. № 469-п;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 г. № 281 -р;

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов. Ки - коэффициент индексации.

В данной формуле основной величиной, влияющей на размер арендной платы, является кадастровая стоимость земельного участка. Поскольку на начало 2015 г. земельный участок не прошел индивидуальную оценку, кадастровая стоимость определялась как произведение удельного показателя (стоимость одного кв.м.) на площадь участка.

Удельные показатели для спорного земельного участка в период с 2012 до 2015 гг. установлены Постановлением Губернатора Волгоградской области № 1130 от 20.11.2012 г., приложение № 2 к которому выделяет 15 групп видов разрешенного использования, собственно, и влияющих на размер удельных показателей для земельных участков. Согласно данному приложению, 9-ая группа - это земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что участок предоставлен для эксплуатации одноэтажного блочного здания столярной мастерской, следовательно, должен быть отнесен к 9-ой группе.

Как видно из извещений на 2013. 2014, 2015 г.г., удельный показатель равен 1 498,40, что соответствует 9 группе.

Однако, в извещении от 09.11.2015 г., устанавливающем арендную плату на 2015 год в размере 321 054,17 рублей, удельный показатель равен 11 052,73 рубля, то есть приближен по значению к 5 группе - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, к которым никак нельзя отнести столярную мастерскую.

Таким образом, расчет арендной платы за 2015 г., приведенный в исковом заявлении, является неверным.

При этом, арендатором за период, указанный в иске, арендная плата внесена в том объеме, который рассчитан в соответствии с действующими на территории г.Волгограда нормативными актами.

В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Также пояснила, что исходя из правильного расчета арендной платы, которую ответчик должен оплачивать, задолженности по оплате арендной платы у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в судебное заседание не явился. о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна, заявлений и ходатайств от него не поступало.

    Выслушав представителя ответчика Карпова В.В. – адвоката Гулушкину О.Е., исследовав материалы дела, находит, что исковые требования администрации являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014 г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов администрации Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда и об утверждении Положения о департаменте земельных ресурсов администрации Волгограда» Департамент осуществляет ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Как следует из материалов дела, 27.10.2011 г. между администрацией Волгограда и Карповым <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1 291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для эксплуатации одноэтажного блочного здания столярной мастерской, сроком до 27.07.2060 г. (далее - Договор №).

Договор № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 13.03.2012 г. №.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.6 Договора № арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

По смыслу ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам.

При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере. Аналогичные условия предусмотрены Договором № (п. 2.11).

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2015 г. произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 г. № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

В приложениях к договору аренды земельного участка был изложен расчет размер годовой арендной платы, размер которой в 2011 составлял 225 578, 39 рублей, с 05.07.2012 года в размере 96 837,03 рублей, с 01.01.2013 года 55 691,40 рублей, с 27.02.2013 года – 98 278,94 рублей, с 01.01.2014 года – 98 278,94 рубля, с 06.01.2014 года – 103 153,71 рублей, с 01.01.2015 года уж составил 321 054 рубля 17 копеек, с 01.01.2016 года размер платы составил 109 454,47 рублей.

    В приложении изложен расчет аренды за землю по следующей формуле: КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ки – коэффициент индексации.

    Значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, при заключении договора было установлено – 1, установленным для размещения объектов бытового обслуживания.

В пункте 1.2. Договора аренды участок ответчику был предоставлен для эксплуатации одноэтажного блочного здания столярной мастерской. (л.д.11).

Как указывает в иске истец, коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, был принят равным 1.

В 2015 году ответчиком получено извещение от 10.04.2015 года с указанием годовой арендной платы в сумме 108 811,94 рублей, согласно которому он и вносил ежемесячные платежи без единой просрочки.

Уже в декабре 2015 года в адрес ответчика поступило новое извещение от 09.11.2015 года, согласно которому, годовая арендная плата на 2015 год составляет уже 321 054,17 рублей.

Как указывает представитель ответчика, никаких изменений в режиме использования земельного участка, которые могли бы повлечь за собою изменение размере арендной платы в 3 раза, не произошло. Участок с момента заключения договора аренды оставался таким же, площадь не увеличивалась, вид разрешенного использования не менялся.

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п установлена методика исчисления арендной платы за расположенные на территории Волгоградской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов.

Из пункта 2.1.1 постановления №469-п следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккак х Ки, где: А –величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки –коэффициент индексации.

Значения Кдп установлены распоряжением министерства по управления государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград».

Из указанных нормативных актов следует, что Кдп устанавливается исходя из назначения объектов, расположенных на земельном участке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним, ответчик Карпов В.В. является собственником здания, расположенного на арендованном земельном участке по адресу: <адрес> – одноэтажного блочного здания столярной мастерской (нежилого).

Об этом же указано в пункте 1.3. Договора аренды № о 27.10.2011 года – на участке расположено одноэтажное блочное здание столярной мастерской (л.д.11).

Пунктом 5.5 приложения 3 к распоряжению №-р установлены значения Кдп для земельных участков, предоставленных для размещения других предприятий бытового обслуживания населения, который для Советского района г.Волгограда составляет 1.

Ответчик в судебном заседании указал, что в здании, которое расположено на арендуемом им земельном участке и собственником которого он является расположена столярная мастерская, то есть назначение объекта, расположенного на земельном участке, которое в данном случает установлено как здание комплекса по обслуживанию населения.

Удельные показатели для спорного земельного участка в период с 2012 до 2015 гг. установлены Постановлением Губернатора Волгоградской области № 1130 от 20.11.2012 г., приложение № 2 к которому выделяет 15 групп видов разрешенного использования, собственно, и влияющих на размер удельных показателей для земельных участков. Согласно данному приложению, 9-ая группа - это земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Договора аренды земельного участка предусмотрено, что участок предоставлен для эксплуатации одноэтажного блочного здания столярной мастерской, следовательно, должен быть отнесен к 9-ой группе.

Как видно из извещений на 2013. 2014, 2015 г.г., удельный показатель равен 1 498,40, что соответствует 9 группе.

Однако, в извещении от 09.11.2015 г., устанавливающем арендную плату на 2015 год в размере 321 054,17 рублей, удельный показатель равен 11 052,73 рубля, то есть приближен по значению к 5 группе - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, к которым никак нельзя отнести столярную мастерскую.

При таких обстоятельствах суд признает установление в изменении к договору аренды земельного участка Кдп в значении 5 неправомерным.

Указанное обстоятельство необоснованности исчисления арендной платы в указанном истом размере на 2015 год, подтверждается еще и тем, что с 01.01.2016 года годовой размер арендной платы установлен в размере 109 454,47 рублей.

Таким образом, расчет арендной платы за 2015 г., приведенный в исковом заявлении, является неверным.

Стороной ответчика суду представлены квитанции об оплате за арендуемый земельный участок за период с 01 января 2015 года по 15 июня 2016 года, в соответствии с которыми ответчик исправно ежемесячно производил оплаты по договору аренды земельного участка.

В связи с тем, что суд признает неправомерным исчисление арендной платы с 01.01.2015 года по 01.01.2016 года, следовательно и требовать от ответчика произвести оплату по неверно исчисленным размерам арендной платы безосновательно. С учетом размера арендной платы установленным ранее, с учетом коэффициента индексации, ответчик задолженностей по арендной платы в спорный период не имеет.

Судом предлагалось истцу предоставить сведения о перерасчете арендных платежей, однако истцом данные требования выполнены не были.

Согласно пункту 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 № 222, в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель поселений земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

Ошибочное изменение вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка, а также бездействие государственного органа связанное с тем, что Арендатор не был поставлен в известность об изменении вида разрешенного использования земельного участка, не должно влиять на объем прав и обязанностей, а также ответственности гражданина, являющегося стороной договора.

    В связи с отказом истца от предоставления доказательств, суд приходит к обоснованному выводу об оставлении данных исковых требований без удовлетворения.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации Волгограда о взыскании с Карпова В.В. задолженности по арендной плате и пеней.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к Карпову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за несвоевременную оплату арендной платы, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья      Т.В. Макарова